HAY JOE - Top 2/8

EL PROYECTO

En la calle Haydngasse 17, en pleno corazón de Mariahilf, se está llevando a cabo HAYJOE, un proyecto residencial que aúna dos épocas arquitectónicas vienesas en una misma dirección. En la fachada que da a la calle, el histórico edificio de viviendas de 1897 —la ART NOUVEAU HOUSE— se está rehabilitando por completo y se le está añadiendo un ático de dos plantas. En el patio interior, a partir de la estructura de una antigua fábrica, se está construyendo la TOWNHOUSE: un edificio de ladrillo visto de estilo industrial, cuyos grandes ventanales y fachada de ladrillo visto aislada reflejan deliberadamente el carácter industrial del patio.

En total se construirán 14 viviendas en propiedad con una superficie útil de entre 41 y 187 m² aproximadamente: desde el compacto apartamento urbano, pasando por el clásico piso de edificio antiguo y el loft de cinco habitaciones, hasta el ático dúplex con más de 250 m² de superficie libre. Sin excepción, cada vivienda dispone de un espacio exterior propio: terraza, balcón, galería o azotea. Se accede a ambos edificios a través de una escalera independiente con ascensor propio; un pasillo de conexión iluminado conduce, sin barreras arquitectónicas, desde el ART NOUVEAU HOUSE hasta el TOWNHOUSE y al garaje.

La fachada histórica que da a la calle se conserva íntegramente y se rehabilitará. Las ventanas con marcos se restaurarán o se reconstruirán fieles al original. En el interior, el estuco, las molduras cóncavas y los revestimientos decorativos perfilados recuerdan la época en que se construyó el edificio. Detrás de todo ello se esconde la tecnología actual: la calefacción y la refrigeración se gestionan mediante dos bombas de calor de aire, el calor se distribuye por toda la superficie a través de la calefacción por suelo radiante y el consumo se mide por vivienda.

El patio interior constituye un elemento especial. Se cubrirá con una estructura y albergará debajo 16 plazas de aparcamiento, cada una de ellas preparada para una estación de recarga eléctrica; el acceso se realizará a nivel del suelo directamente desde la Haydngasse. En la antigua bóveda de ladrillo del sótano se está creando una bodega para la comunidad de vecinos, con una estantería de vinos con cerradura por cada vivienda, una cocina americana, un aseo de invitados y una mesa para veladas en común.

Y luego está la dirección. El número 19, justo al lado, es la Casa de Haydn del Museo de Viena. Joseph Haydn la compró en 1793 por su «ubicación solitaria y tranquila», pasó aquí los últimos doce años de su vida y compuso en estas estancias «La Creación» y «Las Estaciones». Su jardín reconstruido es hoy uno de los oasis verdes más tranquilos del distrito y se encuentra justo detrás del muro contiguo. De ahí el nombre: HAYJOE.

Todos los pisos se entregan llave en mano.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• Suelo de parqué de alta calidad de Admonter
• Calefacción por suelo radiante de bajo consumo
• Refrigeración mediante bomba de calor central de aire; todas las viviendas cuentan con las conexiones preparadas para instalar unidades interiores de aire acondicionado adicionales
• Ventanas con marcos hacia la calle: rehabilitadas o reconstruidas fieles al original, herrajes de latón, alféizares y antepechos al estilo de la Viena antigua
• Ventanas de madera y aluminio (Stadlauer) con triple acristalamiento que dan al patio | amplios elementos elevables y correderos que dan a los espacios abiertos
• Protección solar exterior oculta: persianas venecianas con lamas móviles
• Puertas de entrada a los pisos de clase de resistencia 3
• Puertas interiores extraaltas
• Vestíbulo excepcional y renovado
• Algunas viviendas disponen además de sistema «Smart Home», aire acondicionado split y conexión para chimenea.
• Portero automático con vídeo
• Dos huecos de escalera, cada uno con un ascensor (KONE, acero inoxidable pulido), algunos de ellos con acceso directo a los apartamentos
• Bodega en la bóveda histórica de ladrillo rehabilitada: una estantería para vinos con cerradura por vivienda; cocina con zona de cata
• Garaje en el patio interior cubierto: sistema de aparcamiento apilable con 10 plazas, 4 plazas convencionales y 2 plazas para motocicletas | Posibilidad de instalar una estación de recarga eléctrica
• Entrada al garaje a pie de calle, justo frente a la calle Haydngasse; pasillo de conexión sin barreras entre los edificios
• Fachada a calle rehabilitada y con estructura histórica, con iluminación puntual; fachada de ladrillo recocido aislada en el patio interior
• Servicio de conserjería virtual «WILLIAM»
• y muchas otras ventajas

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión que se ajusta a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados del Dr. Rumpf, situado en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más un 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Top 2.8 - JOSEPH - Ático

JOSEPH es el punto culminante del proyecto. Los 186,92 m² de superficie habitable se complementan con 257,59 m² de espacio exterior: más espacio exterior que interior, distribuido en una terraza de 146,93 m², una azotea de 94,57 m², un balcón y una logia. El dúplex presenta una distribución clara: en la tercera planta se encuentra la zona privada, con cuatro dormitorios o despachos de entre 13,25 y 14,70 m², un vestidor, un guardarropa y tres baños privados. Un piso más arriba se abre la zona de estar : una cocina-comedor de 45,47 m² y un salón de 35,08 m², que suman más de 80 m², detrás de acristalamientos fijos de altura completa con elementos correderos elevables de aluminio, con marco interior negro, acristalamiento con protección solar y persianas venecianas de control eléctrico. Desde aquí se accede directamente a las terrazas con vistas a los tejados de Mariahilf. Se incluye un sistema domótico con control centralizado mediante iPad, aire acondicionado split ya instalado, conexión para chimenea y zócalos a ras de suelo.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.