RUBAN - Top 12

EL PROYECTO

En Brillantengrund, a pocos pasos de la Mariahilfer Straße, se encuentra desde 1826 una casa de estilo Biedermeier que, con « RUBAN », está viviendo una segunda época de esplendor. El edificio se está rehabilitando de arriba abajo y se le está añadiendo un ático de dos plantas: un conjunto en el que la esencia histórica y la arquitectura moderna no compiten entre sí, sino que se complementan. Se crearán 14 viviendas en propiedad con una superficie útil de entre 40 y 198 m², así como dos locales comerciales de 35 y 98 m² en la planta baja.

Hacia la Kaiserstraße se conservan los relieves y los elementos de estuco de la fachada histórica; un pórtico de madera al estilo de la Viena antigua y escaparates salientes caracterizan la planta baja. Las viviendas se orientan hacia el interior, hacia el patio ajardinado, que se erige como un oasis urbano entre muros cortafuegos y al que solo tienen acceso los dos «Garden Apartments». Allí se encuentra también una casa histórica del patio rehabilitada, el «Salettl», que puede utilizarse como cocina de verano, oficina en casa o sala privada para aficiones.

Hay cinco tipos de viviendas entre los que elegir. Los dos apartamentos con jardín de la planta baja son dúplex con jardín propio, una gran terraza, su propio «Salettl» y la zona de dormitorios en la primera planta; el apartamento 1 se extiende incluso hasta el sótano con una sala multifuncional de 49 m²: la bodega privada ideal. Los seis apartamentos «Classic» de la primera y segunda planta muestran lo mejor del edificio antiguo: techos de hasta 2,90 m de altura, parqué en espiga, ventanas con marcos de madera, en algunos casos estuco en paredes y techos, además de balcones de hasta 24,47 m². Los dos estudios son apartamentos compactos de una sola habitación, en los que hasta el 80 % de la superficie corresponde a la cocina-comedor. En la primera planta ático se encuentra el «Modern Apartment», con balcón y terraza, y en la planta más alta, los tres áticos: dos niveles, cocina-comedor con conexión para chimenea y una terraza propia en la azotea, en la que hay preinstalaciones para cocina exterior, jacuzzi y ducha exterior.

También desde el punto de vista técnico, el edificio antiguo está a la vanguardia. Tres bombas de calor aerotérmicas con sistemas de calefacción, refrigeración y acumulador de agua caliente en el sótano abastecen al edificio; la calefacción se distribuye por todo el suelo mediante suelo radiante, y la medición del consumo se realiza por vivienda mediante lectura inalámbrica. En los Garden Apartments, el Modern Apartment y los áticos, la climatización con unidades interiores empotradas a ras de techo ya está incluida en el precio de compra, al igual que el sistema de hogar inteligente Loxone, ya instalado, con control centralizado a través de un iPad. El resto de viviendas están preparadas para ambas opciones. Un ascensor de KONE permite acceder al edificio sin barreras arquitectónicas; en el vestíbulo, con suelo de terrazo en diseño de tablero de ajedrez y paredes con molduras de color rojo rubí, hay una sala de correo propia con un sistema de buzones y casilleros para paquetes.

ASPECTOS DESTACADOS

• Edificio de estilo Biedermeier de 1826 | totalmente rehabilitado y ampliado con un ático de dos plantas
• 14 viviendas en propiedad de entre 40 y 198 m² aproximadamente | dos locales comerciales que dan a la calle, de 35 y 98 m², para comercio, oficinas, cafetería o consulta
• Cinco tipos de viviendas: 2 apartamentos con jardín tipo dúplex con jardín propio y salettl | 6 apartamentos clásicos en el edificio antiguo | 2 estudios | 1 apartamento moderno | 3 áticos con terraza propia en la azotea
• Patio interior ajardinado con una casa de patio histórica rehabilitada, que puede utilizarse como cocina de verano, oficina en casa o sala de ocio
• Estilo característico del edificio antiguo: parqué en espiga con friso perimetral | ventanas de marco reconstruidas fieles al original | estuco en paredes y techos
• Tres líneas de diseño para elegir según tus preferencias
• Calefacción y refrigeración mediante tres bombas de calor de aire con calefacción por suelo radiante en toda la superficie
• Climatización y sistema «Smart Home» ya instalado incluidos en el precio de compra
• Conexión para chimenea en los tres áticos | Cocina exterior | Jacuzzi | Preinstalación para ducha exterior en las azoteas
• Entrada de estilo Biedermeier con suelo de terrazo en patrón de tablero de ajedrez | Sala de paquetería propia con buzones para paquetes | Ascensor de KONE | Sin barreras arquitectónicas
• Primera ocupación tras una rehabilitación integral en régimen de propiedad horizontal | llave en mano | disponible en el tercer trimestre de 2027

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión conforme a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, con sede en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Top 12

El apartamento 12 es el único apartamento moderno del edificio: la única vivienda de la ampliación del ático que se encuentra en una sola planta y no es un dúplex. Con un balcón de 22,70 m² y una terraza de 17,49 m², suma un total de 40,19 m² de superficie al aire libre, frente a unos 65 m² de superficie habitable útil: casi dos tercios de la superficie habitable se encuentran al aire libre.

La distribución se reduce a dos habitaciones, pero estas son muy amplias: una cocina-comedor de 36,22 m², un dormitorio de 13,40 m² y un baño en suite contiguo de 7,36 m² —un baño excepcionalmente amplio para un piso de dos habitaciones—. A esto se suman un vestíbulo de unos 6 m² y un aseo independiente.

La diferencia con respecto al edificio antiguo es notable: calidad de nueva construcción con ventanas elevables y correderas de madera y aluminio de Josko, triple acristalamiento y persianas venecianas ocultas en el exterior, controladas mediante el sistema Smart Home. El precio de compra incluye el sistema de climatización con una unidad interior de Samsung empotrada a ras del techo, el sistema domótico Loxone ya instalado y controlable mediante iPad, y la preinstalación para un sistema de alarma cableado.