Residencial 1090 Viena Rögergasse, 2 habitaciones #21231

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¡Primera ocupación en el lado del patio con gran terraza junto al Canal del Danubio y Servitenviertel!

Superficie útil 44,76 m²
Terraza 24,96 m²

habitaciones 2
Baños 1

Estilo Edificio antiguo

Precio de compra € 479.000,00

ID del objeto: 21231

Datos clave

Superficie útil 44,76 m²
Terraza 24,96 m²

habitaciones 2
Baños 1
WC 1

Año de construcción 1909
Estilo Edificio antiguo
Condición Primera ocupación

Precio

Precio de compra € 479.000,00

Comisión 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Resumen de costes adicionales (PDF)

Equipamiento

Ducha
Cocina/salón / cocina americana
Azulejos
Parquet
Calefacción por suelo radiante
Calefacción por suelo radiante
Gas
Ascensor
Balcón / terraza orientado al suroeste

Descripción de la propiedad

EL PROYECTO

El edificio centenario de 5 plantas, situado en las inmediaciones del Servitenviertel, se ha renovado con esmero y respetando su valor histórico.

A finales del primer trimestre de 2026 se instalará un nuevo ascensor de pasajeros

Se venden pisos antiguos bellamente reformados y espaciosos áticos, que aún pueden desarrollarse según sus deseos (detalles a petición).

Estaremos encantados de enviarle un resumen de todas las unidades disponibles, así como una descripción detallada de la construcción y el equipamiento.

DESTACADOS

Primera ocupación de un edificio antiguo rehabilitado
Superficie habitable de aprox. 40 m2 a 104 m2
De 2 a 3 habitaciones
Logias y terrazas
2 áticos de aprox. 130 m2 y 160 m2
Mobiliario de alta calidad y buen gusto
ubicación céntrica cerca de Liechtensteinpark y Servitenviertel
excelente infraestructura (U4 Roßauer Lände, estación de tren Franz-Josefs, cerca del centro de la ciudad)

DESCRIPCIÓN DEL PISO

El apartamento reformado de dos habitaciones para primera ocupación con aprox. 45 m2 de superficie habitable se encuentra en la planta baja y da a dos patios interiores.

Lo más destacado es la terraza privada de unos 26 m2, que ofrece mucho espacio para comer, relajarse y disfrutar de la bonita vegetación.

A todas las habitaciones se accede de forma centralizada a través del hall de entrada:

el salón (aprox. 22 m2) con acceso a la terraza
la habitación que da al patio (aprox. 11 m²) con vistas a la terraza
el cuarto de baño con WC, ducha a ras de suelo, lavabo y conexión para lavadora

¡Disfrute de las ventajas de un piso tranquilo en medio de un barrio animado y compruebe usted mismo las ventajas de esta propiedad durante una cita de visita in situ!

GASTOS ADICIONALES

En aras del buen orden, nos gustaría señalar que, a menos que se indique lo contrario en la oferta, se cobrará una comisión al finalizar con éxito la transacción de acuerdo con las tarifas estipuladas en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996 - es decir, el 3% del precio de compra más el 20% de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una estrecha relación económica con el vendedor. Nos gustaría señalar que actuamos como doble corredor y que el contrato es redactado y tramitado en fideicomiso por el bufete de abogados Dr. Rumpf, 1010 Viena, Freyung 6. Los gastos ascienden al 1,5% del precio de compra más el 20% de IVA, así como los gastos de caja y notaría.

Cabe señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero a mediar.

El agente actúa como doble intermediario.

Más información

Descargas

Exposición

Ubicación

Esta propiedad centenaria se encuentra en las inmediaciones del Servitenviertel y, por lo tanto, ¡en una de las zonas residenciales más populares de Viena!

Las ventajas de esta ubicación excepcional son evidentes: zona residencial tranquila con un ambiente digno y exclusivo, distancia a pie al centro de Viena (aprox. 15 minutos a pie) y rápido acceso a varios oasis verdes (Canal del Danubio, Parque Liechtenstein y Augarten). 15 minutos a pie) y rápido acceso a varios oasis verdes (Canal del Danubio, Parque Liechtenstein y Augarten).

El Servitenviertel de Viena tiene un encanto extraordinario: este pintoresco "barrio" es sin duda una de las zonas más bellas de toda Viena, donde se dan cita la elegancia, la comodidad y la historia. El barrio del distrito 9, cuyo nombre se remonta al monasterio servita fundado en 1639, se extiende entre las calles Währinger Straße, Schottenring y Roßauer Lände. Casi ningún otro barrio tiene una densidad tan alta de instituciones culturales y monumentos arquitectónicos. El Palais Liechtenstein, el famoso Strudelhofstiege y numerosos eventos musicales hacen del Servitenviertel un distrito cultural único en Viena.

En este barrio residencial, un restaurante sigue al siguiente. Este barrio de influencia francesa también es conocido por los vieneses como el Pequeño París. Esta excepcional ubicación ofrece además una amplia oferta comercial, así como un programa cultural en forma de museos, galerías y salas de conciertos.

También hay guarderías, colegios y la Universidad de Viena en las inmediaciones.

La estación de metro U4 "Roßauer Lände" y la nueva estación de ferrocarril Franz Josefs garantizan excelentes conexiones de transporte público. La estación de ferrocarril Franz Josefs está a sólo 5 minutos de distancia y cuenta con varias líneas de transporte rápido y de ferrocarril regional, así como con los tranvías D, 5 y 33. Además, tiendas como Billa, Bipa y Trafik no sólo tienen un amplio horario de apertura en esta ubicación, sino que también abren los domingos.