Rögergasse 14B - Top 3

EL PROYECTO

¡El encanto histórico se une a la elegancia contemporánea!

Este edificio de cinco plantas, construido a principios de siglo y situado en las inmediaciones del barrio de Serviten, ha sido cuidadosamente rehabilitado respetando su esencia histórica y revitalizado por completo.

Se han restaurado la mampostería y el enlucido, y la escalera ha recuperado su antiguo esplendor gracias a un minucioso trabajo en los detalles.

Se ha renovado por completo la instalación técnica del edificio y se han modernizado las tuberías de agua potable y el suministro de gas.

Actualmente se está instalando un nuevo ascensor, y, en el marco de esta obra, también se están construyendo de nuevo los trasteros de los propietarios.

Además de los preciosos pisos en edificios antiguos totalmente rehabilitados, también se ponen a la venta dos amplios dúplex en ático, que pueden acondicionarse según sus deseos (más detalles bajo petición).

Estaremos encantados de enviarle un resumen de todas las viviendas disponibles, así como una descripción detallada de la construcción y el equipamiento del inmueble.

ASPECTOS DESTACADOS

• Viviendas en edificios antiguos totalmente renovadas, listas para entrar a vivir
• Superficies habitables de aprox. 40 m² hasta 104 m²
• De 2 a 4 habitaciones
• algunas con galerías y terrazas
• 2 áticos de unos 130 m² y 160 m²
• Acabados de alta calidad y buen gusto
• Preinstalación para «hogar inteligente»
• Calefacción por suelo radiante en la planta ático
• Parquet en espiga hecho a medida en las plantas normales
• Acristalamiento triple con ventanas de madera y aluminio
• Posibilidad de soluciones flexibles de protección solar
• Impresionantes puertas de 2,5 metros de altura en la planta ático
• Magníficas alturas de techo de más de 3,30 metros
• Ubicación céntrica junto al Liechtensteinpark y el barrio de Serviten
• Excelente infraestructura (línea U4 de Roßauer Lände, estación de Franz-Josefs-Bahnhof, cerca del centro)

DESCRIPCIÓN DEL PISO

Este piso de dos habitaciones, totalmente reformado y a estrenar, con una superficie habitable de unos 45 m², se encuentra en la planta baja y da a dos patios interiores.

Uno de sus puntos fuertes es la terraza privada de unos 26 m², que ofrece espacio suficiente para comer, relajarse y disfrutar de una bonita zona ajardinada.

Desde el vestíbulo se accede de forma céntrica a todas las estancias:

• el salón (unos 22 m²) con acceso a la terraza
• el dormitorio que da al patio (aprox. 11 m²) con vistas a la terraza
• el cuarto de baño con aseo, ducha a ras de suelo, lavabo y conexión para lavadora

¡Disfrute de las ventajas de un piso tranquilo en medio de un barrio animado y compruebe por sí mismo las cualidades de esta propiedad durante una visita in situ!

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización de la compraventa se aplicará una comisión conforme a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, con sede en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.