Grand Park Residence - Top 1/8

EL PROYECTO

En la prestigiosa ubicación de Widerhoferplatz 1, unos exclusivos pisos en propiedad ofrecen viviendas muy codiciadas para cosmopolitas con gusto por el estilo. Conservando los detalles arquitectónicos, los espacios históricos, con superficies que van de los 104 a los 256 m² y de 3 a 6 habitaciones, se están rehabilitando por completo para recuperar toda su belleza. Balcones, terrazas y un jardín con idílicas vistas a la vegetación completan esta valiosa pieza de la historia de la arquitectura vienesa. Agradablemente tranquila y, sin embargo, en pleno centro de la vida bulliciosa, esta majestuosa casa de la época Gründerzeit impresiona por su atmósfera única.

Se presta especial atención al encanto y al confort de la vivienda. En estos apartamentos de lujo se vive como antaño lo hacía la alta sociedad de la ciudad, con fantásticas alturas de hasta 3,65 metros. Las transiciones perfectamente armonizadas entre el pasado y el presente, entre lo histórico y lo innovador, y entre el interior y el exterior, confieren a los apartamentos un encanto especial. Todo lo que aquí se ofrece es incomparable en cuanto a su generosidad. Lo extraordinario se percibe en cada detalle. Gracias al ascensor, las rampas y las puertas de doble hoja, todo el edificio es accesible sin barreras.

En cada una de las obras se ha conservado el legado de la antigua arquitectura vienesa y, al mismo tiempo, se ha creado espacio para las exigencias modernas. Elementos históricos como el parqué francés en espiga, las magníficas molduras de estuco y las ventanas tradicionales con marcos se han restaurado minuciosamente y caracterizan el encanto de este edificio de principios de siglo. La calefacción por suelo radiante en todas las estancias garantiza un hogar acogedor incluso en la estación más fría del año. Los cuartos de baño, integrados en el ambiente histórico, ofrecen asimismo un nivel de calidad exclusivo: desde bañeras independientes y lavabos dobles hasta gres porcelánico de gran formato con un lujoso acabado de imitación de mármol.

Para las puertas de entrada se ha elegido el modelo tradicional «Alt Wien», con el nivel de seguridad WK3. Por supuesto, los pisos cumplen además todos los requisitos de la tecnología moderna y están equipados con un innovador sistema de control domótico. Con el sistema de Button-Intelligent-Living, todas las funciones, desde la iluminación hasta la temperatura ambiente, se pueden controlar cómodamente desde cualquier lugar a través de un iPad; el soporte de pared y la estación de carga ya están instalados. Elegantes lámparas de pared, de suelo y de techo realzan con discreción los amplios espacios.

11 plazas de aparcamiento subterráneo y 3 plazas para motocicletas permiten, si se desea, aparcar cómodamente en el aparcamiento subterráneo del edificio:

• Plataforma elevadora (arriba) - 65 000 EUR

• Plataforma elevadora (parte inferior): 55 000 EUR

• Plaza de aparcamiento para motocicleta: 20 000 EUR

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• Edificio de la época de Gründerzeit con fachada articulada
• 10 exclusivos pisos en propiedad
• De 3 a 6 habitaciones
• Superficie habitable de entre 104 y 256 m² aproximadamente
• Parqué francés en espiga
• Gres porcelánico de gran formato
• Calefacción por suelo radiante en todas las estancias
• Aire acondicionado
• Grifería de alta gama de Dornbracht
• Balcones, algunos con vistas al parque
• Plazas de aparcamiento subterráneo y para motocicletas
• Zona tranquila junto al parque con vistas a la vegetación
• Ubicación céntrica en la ciudad

PISO ESCALERA 1 | N.º 8

Este lujoso piso de estilo antiguo, renovado con materiales de alta calidad, combina en unos 134 m² de superficie habitable el encanto histórico de Viena con el confort moderno. La distribución, cuidadosamente diseñada, con tres dormitorios, una zona de estar diáfana, dos elegantes cuartos de baño y dos balcones —uno que da al patio y otro a la calle— crea un ambiente exclusivo con un encanto especial. El piso se distribuye de la siguiente manera:

• Recibidor
• Trastero
• Amplia cocina-comedor con acceso a uno de los balcones
• 2 dormitorios
• Dormitorio principal con baño en suite
• Cuarto de baño
• Aseo de invitados
• 2 balcones (que dan al patio y a la calle)

Nada más entrar en el piso, se accede a un amplio vestíbulo desde el que se llega a casi todas las estancias. La cocina-comedor, de unos 35 m² y con acceso directo a uno de los dos balcones, constituye la zona central de la vivienda y ofrece espacio suficiente para un amplio comedor y salón. Los dos dormitorios ofrecen múltiples posibilidades de uso y son ideales como habitaciones infantiles, de invitados o como despacho. Esta zona de estar se complementa con un cuarto de baño independiente y un aseo de invitados, lo que da lugar a una distribución funcional y práctica para el día a día. El dormitorio principal consta de una amplia habitación con baño en suite y acceso al segundo balcón, y constituye una zona privada claramente delimitada dentro del piso.

La distribución permite un aprovechamiento óptimo de la superficie habitable y crea una distribución funcional que combina el carácter histórico del edificio de estilo antiguo con las exigencias de la vida moderna.

Las imágenes son ejemplos de un piso rehabilitado en el mismo edificio.

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión que se ajusta a los porcentajes establecidos en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Por último, le informamos de que actuamos como agentes dobles y que existe una relación familiar y económica entre las partes.

La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete del Dr. Michael Wagner, A-1190 Viena, Muthgasse 26. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

El intermediario actúa como agente doble.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El agente actúa como agente doble.