CHIPPERFIELD RESIDENCES - Top 5.3

EL PROYECTO

En el corazón de Hietzing, en un terreno ligeramente inclinado entre Schönbrunn y el Lainzer Tiergarten, se alzan tres villas urbanas diseñadas por Sir David Chipperfield como su primer y único proyecto residencial en Viena. El ganador del Premio Pritzker trabaja aquí con lo que caracteriza al lugar: la pendiente, los árboles centenarios y la luz. Tres edificios independientes en lugar de un bloque de viviendas, cada uno con su propia escalera y su propio ascensor, entre los que se intercalan espacios abiertos con abundante vegetación.

La fachada suspendida está formada por elementos prefabricados de hormigón arquitectónico pulido con chorro de arena con aspecto de piedra arenisca; las cornisas que rodean los edificios entre los pisos trazan la línea horizontal y, al mismo tiempo, proyectan sombra sobre las profundas logias y terrazas. Hacia la planta baja, el material cambia a piedra natural de Rauris. Detrás de los elementos correderos de aluminio de swiss fine line, que ocupan toda la altura de la estancia, se mantiene esta sobriedad: techos de hormigón visto, pintura mineral blanca, parqué de roble y gres porcelánico con aspecto de piedra y hormigón. Materiales que no compiten por llamar la atención, sino que dan prioridad a la vista hacia la vegetación.

En total se han construido 20 viviendas en propiedad con una superficie útil de entre 39 y 330 m² —desde compactos apartamentos de diseño hasta residencias con jardín y los exclusivos áticos de la última planta—. Cada unidad dispone de al menos un espacio exterior propio.

Cabe destacar la instalación técnica del edificio. La calefacción, la refrigeración y el suministro de agua caliente de todo el complejo se gestionan mediante una bomba de calor salmuera/agua, alimentada por 24 sondas de profundidad perforadas a 100 metros en el terreno. El calor se distribuye por toda la superficie a través de la calefacción por suelo radiante. La refrigeración se realiza mediante activación del núcleo de hormigón: en los forjados de hormigón visto hay conductos por los que circula agua que regulan la temperatura de la estancia de forma uniforme —más agradable y silenciosa que cualquier sistema split— y, en modo de verano, de forma prácticamente pasiva directamente desde la perforación profunda. A esto se suma un sistema de ventilación controlada de las estancias con recuperación de calor y humedad; el aire de entrada se introduce de forma invisible a través de rejillas de aluminio en el suelo.

Cada vivienda está equipada con un sistema de bus KNX y un sistema de control domótico Loxone: la temperatura, la iluminación, el sombreado y las tomas de corriente programables se pueden controlar a través de un panel de mando en la vivienda o mediante una aplicación. Debajo del complejo hay un aparcamiento subterráneo continuo con una potencia de recarga total de 88 kW; ocho plazas están preparadas para la recarga eléctrica mediante un sistema de gestión de carga.

ASPECTOS DESTACADOS

• Arquitectura: David Chipperfield Architects
• Concepto energético sostenible: bomba de calor salmuera/agua con 24 sondas geotérmicas de 100 m de profundidad cada una para calefacción, refrigeración y agua caliente
• Refrigeración mediante activación del núcleo de hormigón (refrigeración por techo) | Techos de hormigón visto en la parte inferior
• Ventilación controlada de los espacios habitables con recuperación de calor y humedad
• Calefacción por suelo radiante de alta eficiencia energética | alimentada por la bomba de calor salmuera/agua
• Ventanas de aluminio de alto aislamiento con acristalamiento triple: elementos correderos, fijos y giratorios a toda altura | Protección solar exterior
• Sistema de bus KNX en cada vivienda | Control domótico Loxone con panel de mando: temperatura (calefacción y refrigeración), iluminación, sombreado automatizado y enchufes programables, controlables mediante aplicación
• Exclusivas tarimas de parqué de roble
• Zonas de baño con gres porcelánico | zona de ducha alicada | ducha a ras de suelo
• Suelos de los balcones, terrazas y azoteas en piedra natural de Rauris
• Puerta de entrada al piso de clase de resistencia 3 | Canalización preinstalada para un sistema de alarma en todos los pisos
• Sistema de recepción de correo y paquetería con tablón de anuncios digital y aplicación correspondiente (llamadas a la puerta desde cualquier lugar, estado de los paquetes en el smartphone, información de la administración de la finca)
• Amplio aparcamiento subterráneo continuo
• Zonas exteriores con abundante vegetación | Tejados planos con sistema de cubierta invertida y vegetación densa

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización exitosa de la compraventa se aplicará una comisión que se ajusta a las tarifas establecidas en el Reglamento sobre agentes inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, con sede en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Top 5.3

Top 5.3 es la vivienda más pequeña disponible en el edificio, y demuestra que la buena arquitectura no depende de los metros cuadrados. 39,38 m², pero con exactamente el mismo equipamiento que las viviendas de dos millones: techo de hormigón visto, parquet de roble, acristalamiento «Swiss-Fine-Line», calefacción por suelo radiante, refrigeración por techo, KNX y Loxone, Dornbracht y Kartell by Laufen. Sin equipamientos reducidos, sin concesiones.

La distribución es clara: salón de 22,77 m² con acristalamiento de suelo a techo que da a un balcón de 10,34 m²; detrás, una cocina independiente de 6,00 m², separada y no integrada como cocina americana en el salón. A esto se suman un cuarto de baño de 5,46 m² y una zona de entrada que hace honor a su nombre. El balcón ocupa algo más de una cuarta parte de la superficie habitable y está protegido bajo la cornisa en voladizo.

Al precio de entrada más bajo del edificio: la ubicación, la arquitectura y las instalaciones técnicas de una vivienda diseñada por Chipperfield, ideal como pied-à-terre, para solteros y parejas, o como vivienda de inversión con valor estable en una zona en la que las nuevas construcciones son la excepción.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero al que se presta el servicio.

El intermediario actúa como agente doble.