CHIPPERFIELD

El proyecto

En el corazón de Hietzing, en una parcela ligeramente inclinada situada entre Schönbrunn y el Lainzer Tiergarten, se alzan tres villas urbanas diseñadas por Sir David Chipperfield como su primer proyecto de vivienda en Viena. El ganador del Premio Pritzker trabaja aquí con los elementos que caracterizan el lugar: la pendiente, los árboles centenarios y la luz. Tres edificios independientes en lugar de un complejo de bloques, cada uno con su propia escalera y su propio ascensor, y entre ellos, espacios abiertos con abundante vegetación.

La fachada cortina está compuesta por elementos prefabricados de hormigón arquitectónico pulido con chorro de arena con aspecto de piedra arenisca; las cornisas perimetrales entre los pisos marcan la horizontalidad y, al mismo tiempo, proyectan sombra sobre las profundas logias y terrazas. Hacia la planta baja, el material cambia a piedra natural de Rauris. Detrás de los elementos correderos de aluminio de swiss fine line, que ocupan toda la altura de la estancia, se mantiene esta sobriedad: techos de hormigón visto, pintura mineral blanca, parqué de roble y gres porcelánico con aspecto de piedra y hormigón. Materiales que no compiten por llamar la atención, sino que dan prioridad a la vista hacia la vegetación.

En total se han construido 20 viviendas en propiedad con una superficie útil de entre 39 y 330 m² aproximadamente: desde el compacto apartamento de una habitación, pasando por los «Chipperfield Apartments» de las plantas superiores, hasta las «Garden Residences» con jardín propio, atrio, piscina y zona de spa, y los áticos en la última planta. Sin excepción, todas las viviendas disponen de un espacio exterior propio.

Cabe destacar la instalación técnica del edificio. La calefacción, la refrigeración y el suministro de agua caliente de todo el complejo se gestionan mediante una bomba de calor salmuera/agua, alimentada por 24 sondas profundas perforadas a 100 metros de profundidad en el terreno. El calor se distribuye por toda la superficie a través de la calefacción por suelo radiante. La refrigeración se realiza mediante activación del núcleo de hormigón: en los forjados de hormigón visto hay conductos por los que circula agua que regulan la temperatura de toda la estancia de forma uniforme —más confortable y silenciosa que cualquier sistema split— y, en modo verano, de forma mayoritariamente pasiva directamente desde la perforación profunda. A esto se suma un sistema de ventilación controlada de las estancias con recuperación de calor y humedad; el aire de entrada se introduce de forma invisible a través de rejillas de aluminio en el suelo.

Cada vivienda está equipada con un sistema de bus KNX y un sistema de control domótico Loxone: la temperatura, la iluminación, el sombreado y las tomas de corriente conmutables se pueden controlar a través de un panel de control situado en la vivienda o mediante una aplicación. Debajo del complejo hay un aparcamiento subterráneo continuo con una potencia de carga total de 88 kW; ocho plazas están preparadas para la recarga eléctrica mediante un sistema de gestión de carga. El acceso se realiza a través de una calle privada directamente desde la Hanselmayergasse.

Características destacadas y equipamiento

• Acabados interiores según las especificaciones de David Chipperfield Architects: techos de hormigón visto en la parte inferior, paredes enlucidas y pintadas con pintura mineral blanca
• Parquet de roble natural o roble blanco | aceitado | lamas de 19,5 × 220 cm | zócalo de aprox. 15 cm lacado en blanco mate (revestimiento con efecto hormigón sin juntas como opción especial)
• Baño: gres porcelánico con acabado «Stone Look» de 60 × 60 cm o «Concrete Look» de 120 × 120 cm | zona de ducha alicatada con nicho en la pared | ducha a ras de suelo (TECE drainline)
• Sanitarios: lavabos y inodoro de pared sin reborde «Kartell» de Laufen en cerámica Saphir | bañera independiente o empotrada en esquina | grifería «Dornbracht Meta» en cromo | calentador de toallas «Tubes» | espejo a medida con iluminación lateral
• Calefacción por suelo radiante en toda la superficie | alimentada por la bomba de calor salmuera/agua
• Refrigeración mediante activación del núcleo de hormigón (refrigeración por techo): uniforme, silenciosa y, en verano, en gran medida pasiva, directamente desde el pozo profundo
• Ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor y humedad | Entrada de aire a través de rejillas de aluminio en el suelo
• Ventanas de aluminio de alto aislamiento de swiss fine line con acristalamiento de triple cristal: elementos correderos, fijos y giratorios a toda altura | Protección solar exterior (toldos)
• Sistema de bus KNX por vivienda | Control domótico Loxone con panel de mando: temperatura (calefacción y refrigeración), iluminación, sombreado automatizado y enchufes conmutables controlables mediante aplicación
• Gama de interruptores Jung LS 990 / F50 en blanco alpino | Herrajes FSB 1045
• Puerta de entrada al piso con clase de resistencia WK3, herrajes de seguridad y contacto Reed | Canalización preinstalada para un sistema de alarma en todos los pisos
• Conexiones de cocina para placa de cocción, horno o vaporera, microondas, lavavajillas, así como frigorífico y congelador | Extractor de vapores integrado en la encimera con sistema de recirculación
• Conexiones para lavadora y secadora en circuitos eléctricos independientes; detectores de humo en todas las estancias y pasillos
• Distribuidor de servicios con conexión a A1 Telekom y Magenta, tomas de datos LAN 2 × RJ45 y conexión por satélite en salones y dormitorios
• Tres villas urbanas independientes, cada una con su propia escalera y ascensor propio (Otis Genesis, acero inoxidable, pared trasera totalmente espejada)
• Fachada suspendida de elementos prefabricados de hormigón arquitectónico pulido con chorro de arena con aspecto de piedra arenisca; piedra natural (Rauriser) en la planta baja | cornisas perimetrales de hormigón prefabricado entre los pisos
• Entrada y huecos de escalera con gres porcelánico FMG Palladio Pisani Naturale de 60 × 60 cm en acabado mate | Paredes de hormigón enlucidas y pintadas
• Portal de entrada de aluminio, videoportero (2N IP), sistema de buzones para cartas y paquetes con tablón de anuncios digital y aplicación correspondiente (llamadas a la puerta desde cualquier lugar, estado de los paquetes en el smartphone, información de la administración de la finca)
• Sistema de cierre centralizado para la puerta principal, las puertas de las viviendas, las zonas comunes y el trastero | 5 llaves por vivienda
• Concepto energético sostenible: bomba de calor salmuera/agua con 24 sondas geotérmicas de 100 m de profundidad para calefacción, refrigeración y agua caliente
• Aparcamiento subterráneo continuo bajo los tres edificios | Acceso a través de una vía privada | Potencia de carga total de 88 kW | 8 plazas de aparcamiento con gestión de carga (hasta 11 kW por plaza) | Sistema de detección de incendios y ventilación en caso de incendio
• Trastero en el sótano para cada vivienda, sala para bicicletas y cochecitos | Zona de recogida de basuras con pérgola ajardinada
• Zonas exteriores con abundante vegetación (césped, plantas perennes, gramíneas), parque infantil, aceras de losas de hormigón, luminarias exteriores Wever & Ducré Box Wall | Tejados planos con sistema de cubierta invertida y vegetación abundante
• Suelos de los balcones, terrazas y azoteas de piedra natural de Rauris | Barandilla de seguridad de acero plano con recubrimiento en polvo y relleno de acero redondo

Top 5.3

Top 5.3 es la vivienda más pequeña disponible en el edificio, y demuestra que la buena arquitectura no depende de los metros cuadrados. 39,38 m², pero con exactamente el mismo equipamiento que las unidades de dos millones: techo de hormigón visto, parqué de roble, acristalamiento «swiss-fine-line», calefacción por suelo radiante, refrigeración por techo, KNX y Loxone, Dornbracht y Kartell by Laufen. Sin recortar en equipamiento, sin concesiones.

La distribución es clara: salón de 22,77 m² con acristalamiento de suelo a techo que da a un balcón de 10,34 m²; detrás, una cocina independiente de 6,00 m², separada y no integrada como cocina americana en el salón. A ello se suman un cuarto de baño de 5,46 m² y una zona de entrada que hace honor a su nombre. El balcón ocupa algo más de una cuarta parte de la superficie habitable y está protegido bajo la cornisa en voladizo.

Al precio de entrada más bajo del edificio: la ubicación, la arquitectura y las instalaciones técnicas de una vivienda de Chipperfield, ideal como segunda residencia, para solteros y parejas, o como vivienda de inversión con valor estable en una zona en la que las nuevas construcciones son la excepción.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El agente actúa como agente doble.