CHIPPERFIELD RESIDENCES

En el corazón de Hietzing, en un terreno ligeramente inclinado entre Schönbrunn y el Lainzer Tiergarten, se alzan tres villas urbanas que Sir David Chipperfield ha diseñado como su primer y único proyecto residencial en Viena. El ganador del Premio Pritzker trabaja aquí con los elementos que caracterizan el lugar: la pendiente, los árboles centenarios y la luz. Tres edificios independientes en lugar de un complejo de bloques, cada uno con su propia escalera y su propio ascensor, y entre ellos, espacios abiertos con abundante vegetación.

La fachada cortina está compuesta por elementos prefabricados de hormigón arquitectónico pulido con chorro de arena con aspecto de piedra arenisca; las cornisas perimetrales entre los pisos marcan la horizontalidad y, al mismo tiempo, proyectan sombra sobre las profundas logias y terrazas. Hacia la planta baja, el material cambia a piedra natural de Rauris. Detrás de los elementos correderos de aluminio de swiss fine line, que ocupan toda la altura de la estancia, se mantiene esta sobriedad: techos de hormigón visto, pintura mineral blanca, parqué de roble y gres porcelánico con aspecto de piedra y hormigón. Materiales que no compiten por llamar la atención, sino que dan prioridad a la vista hacia la vegetación.

En total se han construido 20 viviendas en propiedad con una superficie útil de entre 39 y 330 m² aproximadamente, desde compactos apartamentos de diseño hasta «Garden Residences» y los exclusivos áticos de la última planta. Cada unidad dispone de al menos un espacio exterior propio.

Cabe destacar la instalación técnica del edificio. La calefacción, la refrigeración y el suministro de agua caliente de todo el complejo se gestionan mediante una bomba de calor salmuera/agua, alimentada por 24 sondas profundas perforadas a 100 metros de profundidad en el terreno. El calor se distribuye por toda la superficie a través de la calefacción por suelo radiante. La refrigeración se realiza mediante activación del núcleo de hormigón: en los forjados de hormigón visto hay conductos por los que circula agua que regulan la temperatura de la estancia de forma uniforme, lo que resulta más confortable y silencioso que cualquier sistema split y, en modo de verano, funciona de forma mayoritariamente pasiva directamente desde la perforación profunda. A esto se suma un sistema de ventilación controlada de las estancias con recuperación de calor y humedad; el aire de entrada se introduce de forma invisible a través de rejillas de aluminio en el suelo.

Cada vivienda está equipada con un sistema de bus KNX y un sistema de control domótico Loxone: la temperatura, la iluminación, el sombreado y las tomas de corriente conmutables se pueden controlar a través de un panel de control situado en la vivienda o mediante una aplicación. Debajo del complejo hay un aparcamiento subterráneo continuo con una potencia de recarga total de 88 kW; ocho plazas están preparadas para la recarga eléctrica mediante un sistema de gestión de carga.

ASPECTOS DESTACADOS Y EQUIPAMIENTO

• Arquitectura: David Chipperfield Architects
• Concepto energético sostenible: bomba de calor salmuera/agua con 24 sondas geotérmicas de 100 m de profundidad para calefacción, refrigeración y agua caliente
• Refrigeración mediante activación del núcleo de hormigón (refrigeración por techo) | Techos de hormigón visto en la parte inferior
• Ventilación controlada de las viviendas con recuperación de calor y humedad
• Calefacción por suelo radiante de alta eficiencia energética | alimentada por la bomba de calor salmuera/agua
• Ventanas de aluminio de alto aislamiento con acristalamiento de triple cristal: elementos correderos, fijos y giratorios a toda altura | Protección solar exterior
• Sistema de bus KNX en cada vivienda | Control domótico Loxone con panel de mando: temperatura (calefacción y refrigeración), iluminación, sombreado automatizado y enchufes programables, controlables mediante aplicación
• Exclusivas lamas de parqué de roble
• Zonas de baño con gres porcelánico | zona de ducha alicada | ducha a ras de suelo
• Suelos de los balcones, terrazas y azoteas en piedra natural de Rauris
• Puerta de entrada al piso de clase de resistencia 3 | Canalización preinstalada para un sistema de alarma en todos los pisos
• Sistema de recepción de correo y paquetes con tablón de anuncios digital y aplicación correspondiente (llamadas a la puerta desde cualquier lugar, estado de los paquetes en el smartphone, información de la administración de la finca)
• Amplio aparcamiento subterráneo continuo
• Zonas exteriores con abundante vegetación | Tejados planos con sistema de tejado invertido y vegetación abundante

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.