Residencial 1160 Viena Klausgasse, 3 habitaciones #25013

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¡Cerca de U3 Ottakring! ¡Céntrico edificio antiguo de 3 habitaciones en el 3er piso!

Superficie útil 99,95 m²

habitaciones 3
Baños 1

Estilo Edificio antiguo

Precio de compra € 399.000,00

ID del objeto: 25013

Datos clave

Planta 3. Planta
Superficie útil 99,95 m²

habitaciones 3
Baños 1
WC 1

Año de construcción 1897
Estilo Edificio antiguo

Precio

Precio de compra € 399.000,00
Costes de explotación € 214,48
Impuesto sobre el valor añadido € 21,45
Cargo mensual
total € 260,92

Comisión 14.364,00 € incl. 20% IVA.
Resumen de costes adicionales (PDF)

Equipamiento

Ducha
Bañera
Cocina amueblada
Azulejos
Laminado
Calefacción por suelo radiante
Gas

Descripción de la propiedad

EL PROYECTO

Este edificio de cinco plantas, construido a principios del siglo XX en el año 1897, está situado en la calle Klausgasse y cuenta con un ático reformado en 1999. Este año se han rehabilitado la fachada, la escalera y las tuberías verticales.

Se ponen a la venta varias viviendas de diferentes tamaños y equipamientos.

¡Elige entre esta variada oferta el inmueble que más te convenga!

ASPECTOS DESTACADOS

De 1 a 3 habitaciones
De 33 m² a 100 m² de superficie habitable
Pisos disponibles en la 1.ª, 2.ª y 3.ª planta
Desde viviendas bien cuidadas y listas para entrar a vivir hasta viviendas totalmente reformadas y de primera ocupación
Precios de compra entre 159 000 y 399 000 euros

¡Estaremos encantados de enviarle un resumen de todos los pisos disponibles!

Descripción de los pisos Top 21-23

Este luminoso piso de tres habitaciones, situado en un edificio antiguo en la 3.ª planta, ofrece, en unos 100 m² de superficie habitable, las siguientes estancias:

amplio recibidor con ventana al patio interior
Salón
dos dormitorios
un amplio cuarto de baño con bañera, ducha y toma para la lavadora
Aseo independiente dentro del cuarto de baño
Zona de cocina independiente con cocina amueblada

Se puede acceder a todas las habitaciones desde el pasillo, lo que hace que el piso sea ideal tanto para familias como para parejas o pisos compartidos.

El piso está orientado al oeste y está equipado con ventanas de PVC de doble acristalamiento y calefacción de gas por planta.

El abogado Mag. Michael Delitz figura como redactor del contrato. Los gastos de redacción del contrato correrán a cargo del comprador y ascenderán al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA y los gastos en efectivo.

Este inmueble se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones. En cuanto a los honorarios de intermediación, se aplican las condiciones generales de contratación y el Reglamento para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Artesanía, BGBL. 297/1996. En caso de que se produzca una operación jurídica al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3 % del importe de la compra, más el IVA legal. Queremos señalar además que mantenemos una relación económica estrecha con la vendedora.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.

Más información

Descargas

Exposición

Ubicación

El inmueble se encuentra en una zona residencial muy solicitada y bien comunicada del distrito 16 de Viena, Ottakring. Este distrito goza de gran popularidad gracias a su excelente ubicación, su versátil infraestructura y su proximidad a zonas verdes.

Transporte público:
Las conexiones de transporte público difícilmente podrían ser mejores. La estación de metro "Ottakring" (U3) está a sólo unos minutos a pie y ofrece una rápida conexión con el centro de la ciudad (Stephansplatz) en menos de 15 minutos. Además, varias líneas de autobús paran en las inmediaciones, entre ellas las líneas 46A y 48A en la parada "Klausgasse", a sólo 2 minutos a pie. Para los que viajen en tranvía, la parada "Ottakringer Straße" también es rápidamente accesible y ofrece conexiones con la línea 2 del tranvía, que lleva al centro de la ciudad.

Parques y zonas verdes:
El inmueble está rodeado de numerosos parques (entre ellos, el parque Adele Jelinek, el Parkanlage Wichtelgasse y el parque Richard Wagner). A Wilhelminenberg, una popular zona recreativa local, se llega en pocos minutos en coche o transporte público y ofrece amplias praderas, rutas de senderismo y una impresionante vista de la ciudad. Además, el Schmelz, a pocos minutos a pie, invita a disfrutar de actividades de ocio (parque infantil, voley playa, refugio Zukunft). La piscina familiar de la Hoffergasse y la piscina de congresos ofrecen refrescos en los calurosos días de verano.

Centros comerciales:
La ubicación se caracteriza por una excelente accesibilidad a los centros comerciales. El Ottakringer Markt está a sólo 10 minutos a pie y ofrece una gran variedad de productos frescos y especialidades regionales. También hay numerosos supermercados en las inmediaciones, como Billa, Spar, Penny, Hofer y Etsan, que facilitan y agilizan las compras diarias. A la vuelta de la esquina hay farmacias y una oficina de correos. Lugner City también está a pocos minutos y ofrece una gran selección de tiendas, restaurantes e instalaciones de ocio (incluyendo un cine).

Instituciones educativas:
La Universidad de Viena, el campus en el antiguo AKH, el Juridicum, la TU Viena y otros institutos se puede llegar en transporte público en menos de media hora y en bicicleta en 10 - 15 minutos - ideal para estudiantes!
La ubicación ofrece numerosas instituciones educativas excelentes para las familias. La escuela primaria Ottakring está a sólo 5 minutos a pie y ofrece una excelente educación para los residentes más jóvenes. También se encuentra en el barrio el instituto de enseñanza secundaria Ottakring, al que se puede llegar en pocos minutos a pie o en transporte público. En las inmediaciones también se encuentran varios jardines de infancia, entre ellos el "Kita Klausgasse".

Conclusión:
La propiedad en Klausgasse 46 no sólo impresiona por sus excelentes conexiones de transporte y su proximidad al transporte público, sino también por su entorno animado pero tranquilo, que se caracteriza por numerosos espacios verdes y zonas de recreo. La proximidad a diversos centros de enseñanza hace que el lugar resulte especialmente atractivo para las familias. Además, las numerosas instalaciones comerciales y la oferta cultural proporcionan un alto nivel de confort de vida. Esta propiedad representa una excelente inversión, tanto para propietarios-ocupantes como para inversores que quieran beneficiarse del desarrollo del distrito.