Dúplex en ático con 3 espacios abiertos | 121 m² de superficie habitable y 3,5 habitaciones

PISO ESCALERA 2 | N.º 41

Este dúplex en el ático ofrece unos 121 m² de superficie habitable distribuidos en dos plantas. Tres espacios al aire libre con una superficie total de unos 23 m² completan el piso: dos terrazas y un balcón, todos orientados al suroeste.

Lo más destacado del piso es la suite principal, situada en la planta superior. Cuenta con un vestidor y un cuarto de baño en suite. Desde el cuarto de baño se accede a una terraza privada. De este modo, se crea una zona de descanso independiente, claramente separada del resto de la vivienda.

1.ª planta (1.ª planta del ático):

• Recibidor con acceso al segundo nivel
• Dormitorio con salida a un balcón de 9 m²
• Habitación compacta de 5 m², ideal como oficina en casa, estudio o habitación de invitados, también con acceso al balcón
• Cuarto de baño con lavabo, ducha y toma para lavadora
• Aseo independiente
• Balcón de 9 m²

2.ª planta (2.º ático):

• Cocina-comedor diáfana con acceso a una terraza de 11 m²
• Trastero/despensa al que se accede directamente desde la cocina-comedor diáfana
• Suite principal con vestidor y baño en suite con acceso a una terraza privada de 4 m²
• Aseo independiente

Equipamiento

• Suelos de parqué de roble
• Calefacción por suelo radiante mediante energía geotérmica
• Aire acondicionado
• Protección solar eléctrica exterior
• Ascensor, acceso sin barreras
• Intercomunicador digital con control mediante aplicación
• Plaza de aparcamiento subterráneo disponible opcionalmente, con preinstalación para movilidad eléctrica

PANORÁMICA DE 360°: recorrido por la escalera 2, piso 41

Gracias a su proximidad al AKH de Viena, al que se llega en unos nueve minutos a pie, el piso ofrece además unas condiciones ideales para quienes trabajan en el sector sanitario, así como para inversores que buscan una atractiva oportunidad de alquiler en una ubicación muy demandada.

SOSTENIBILIDAD

También en este proyecto de WINEGG Realitäten GmbH se da prioridad a la creación de un espacio vital sostenible, al bienestar de los futuros residentes y a la revalorización del inmueble. Además de optimizar la vida útil, WINEGG se asegura de minimizar el consumo de energía y recursos naturales durante la ejecución del proyecto. Asimismo, se persigue obtener una certificación independiente DGNB Oro y una verificación de la taxonomía de la UE.

GASTOS COMUNES

La notaría de Mag. Georg Schreiber, situada en 1010 Viena, Schottenring 16, se encarga de la constitución de la comunidad de propietarios, la redacción del contrato de compraventa, la gestión fiduciaria y la inscripción en el Registro de la Propiedad. El coste total de los servicios mencionados asciende al 1,5 %, más el IVA. A ello hay que añadir los gastos de certificación de las firmas.

Este inmueble se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones. Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitadas por el propietario y no están garantizados por nuestra parte. En cuanto a los honorarios de intermediación, se aplican las condiciones generales de contratación y el Reglamento para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Artesanía, BGBL. 297/1996. En caso de que se produzca una operación jurídica al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3 % del importe de la compra, más el IVA legal.
 Queremos señalar además que mantenemos una relación económica estrecha con la vendedora.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.