Dúplex de 120 m² con 3 habitaciones, una en cada planta | 21 m² de espacio al aire libre

PISO ESCALERA 2 | N.º 48

Este dúplex de 3 habitaciones se distribuye entre la 1.ª y la 2.ª planta del ático y ofrece unos 120 m² de superficie habitable. Unos 21 m² de espacio exterior completan el piso, repartidos entre terraza, balcón y logia con orientación suroeste.

La distribución de los espacios es especial: en cada planta hay un dormitorio con baño propio y acceso independiente al exterior. De este modo se crean dos suites equivalentes e independientes entre sí. Esto resulta ideal para parejas con ritmos de vida diferentes, para familias con hijos mayores o para hogares que reciben visitas con frecuencia.

1.ª planta (1.ª planta ático):

• Recibidor con escalera que conduce a la 2.ª planta
• Aseo independiente con lavabo
• Dormitorio con acceso a una terraza de 12 m²
• Cuarto de baño en suite con bañera, lavabo y toma para lavadora

2.ª planta (2.ª planta ático):

• Cocina-comedor con acceso a una terraza de 10 m²
• Dormitorio con baño en suite | Ducha, bañera y lavabo doble
• Aseo independiente

Equipamiento

• Suelos de parqué de roble
• Calefacción por suelo radiante con energía geotérmica
• Aire acondicionado
• Baño con luz natural
• Ascensor, acceso sin barreras
• Patio interior ajardinado con zona de juegos para niños
• Plaza de aparcamiento subterráneo disponible opcionalmente, con preinstalación para vehículos eléctricos

Gracias a su proximidad al AKH de Viena, al que se llega en unos nueve minutos a pie, el piso ofrece además unas condiciones ideales para personas que trabajan en el sector sanitario, así como para inversores que buscan una atractiva oportunidad de alquiler en una ubicación muy demandada.

SOSTENIBILIDAD

También en este proyecto de WINEGG Realitäten GmbH se da prioridad a la creación de un espacio vital sostenible, al bienestar de los futuros residentes y a la revalorización del inmueble. Además de optimizar la vida útil del inmueble, WINEGG se asegura, durante la ejecución del proyecto, de minimizar el consumo de energía y de recursos naturales. Asimismo, se persigue obtener una certificación independiente DGNB Oro y una verificación según la taxonomía de la UE.

GASTOS COMUNES

La notaría de Mag. Georg Schreiber, situada en 1010 Viena, Schottenring 16, se encarga de la constitución de la comunidad de propietarios, la redacción del contrato de compraventa, la gestión fiduciaria y la inscripción en el Registro de la Propiedad. El coste total de los servicios mencionados asciende al 1,5 %, más el IVA. A ello hay que añadir los gastos de certificación de las firmas.

Este inmueble se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones. Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitadas por el propietario y no están garantizados por nuestra parte. En cuanto a los honorarios de intermediación, se aplican las condiciones generales de contratación y el Reglamento para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Artesanía, BGBL. 297/1996. En caso de que se produzca una operación jurídica al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3 % del importe de la compra, más el IVA legal.
 Queremos señalar además que mantenemos una relación económica estrecha con la vendedora.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.