¡Primera ocupación con balcón al patio! Propiedad centenaria totalmente renovada con bomba de calor de aire.

EL PROYECTO

El inmueble de principios de siglo, totalmente reformado, está situado en la esquina de las calles Sternwartestraße y Semperstraße, junto al parque Währinger, por lo que ofrece una excelente infraestructura. Actualmente se está terminando la reforma del edificio. El mobiliario y el diseño son de alta calidad y buen gusto, ¡y no dejan nada que desear!

En este inmueble se venden varios áticos para estrenar y pisos reformados en edificios antiguos.

DESCRIPCIÓN DEL PISO

El piso de primera ocupación de tres habitaciones está situado en la 1ª planta abuhardillada y ofrece más de 120 metros cuadrados de superficie habitable en dos niveles y una terraza orientada al patio de unos 7 metros cuadrados.

El hall de entrada, un cuarto de baño, un aseo independiente, un trastero y un dormitorio se encuentran en el primer nivel. El segundo nivel tiene una espaciosa cocina-comedor con grandes frentes de cristal que dan a la Semperstrasse y una terraza junto al patio, así como otro cuarto de baño con aseo y un dormitorio junto al patio.

El piso está orientado al este y al oeste, por lo que ofrece una luminosidad óptima.

EQUIPAMIENTO DESTACADO

- Bomba de calor aire-agua para calefacción, refrigeración y preparación de agua caliente

- Sistema fotovoltaico para calentar el agua e iluminar las zonas comunes

- Aislamiento térmico de la fachada del patio

- Sistema doméstico inteligente

- Aire acondicionado

- Doble revestimiento de las paredes interiores

- Suelo de lamas anchas de roble cepillado con nudos

- Tarima de madera maciza

- Productos sanitarios de Dornbracht y Laufen

- Elementos de aluminio Schüco de alta calidad con acristalamiento triple (puertas correderas elevables o batientes)

- Protección solar en forma de persianas venecianas exteriores controladas eléctricamente o persianas enrollables exteriores

- Nuevas puertas de entrada de clase climática C2 y clase de seguridad RC3

- Ascensor para 8 personas

RESUMEN

Esta casa de principios de siglo, ampliamente renovada y con un ático de nueva construcción, le ofrece el máximo confort de vida con la tecnología más moderna. Disfrute de la ventaja de la calefacción y la preparación de agua caliente ¡SIN GAS!

Esperamos poder mostrarle las características especiales de esta propiedad durante una visita personal.

COSTES ADICIONALES

El contrato es redactado y tramitado por el bufete de abogados Sauerzopf und Partner en 1010 Viena, Laurenzerberg 1/28.

En aras del buen orden, nos gustaría señalar que, a menos que se indique lo contrario en la oferta, se pagará una comisión al finalizar con éxito la transacción según las tarifas estipuladas en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996 - es decir, el 3% del precio de compra más el 20% de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una estrecha relación económica con el vendedor. Nos gustaría señalar que actuamos como doble agente.

Queremos señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el corredor y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como doble corredor.