FINE. FINER. FINEST - Top 3

EL PROYECTO

En la calle Glanzinggasse 3, en una de las zonas residenciales más tranquilas de Döbling, se está construyendo con finest un nuevo edificio que fusiona de forma armoniosa la arquitectura y la naturaleza. Siete viviendas en propiedad, con una superficie útil de entre 104 y 294 m², se distribuyen en seis plantas, desde el sótano —con spa privado— hasta la terraza de la azotea. La ubicación se encuentra al borde de los viñedos: desde los espacios abiertos, la vista se extiende sobre la vegetación hasta el Kahlenberg y, sin embargo, en pocos minutos se llega a la circunvalación.

El edificio presenta un lenguaje arquitectónico claro y sobrio. La fachada se ha ejecutado como un sistema compuesto de aislamiento térmico con ladrillos de revestimiento; la planta superior cuenta con una fachada de paneles ventilada, y por encima hay un tejado inclinado a 45 grados con cubierta de Alucobond en color bronce claro. Las ventanas de gran formato de madera y aluminio de Josko, con triple acristalamiento y elementos elevables y correderos que ocupan toda la altura de la estancia, abren cada vivienda hacia su espacio al aire libre: jardín, terraza, balcón o azotea. Ninguna de las viviendas carece de espacio exterior.

El proyecto se caracteriza por tres tipos de vivienda. Los dos «Garden Apartments» de la planta baja cuentan con un jardín propio de 325 y 387 m² respectivamente y se distribuyen en dos niveles: arriba, la zona de estar y dormitorios con una cocina-comedor de unos 56 m²; y abajo, una zona privada de bienestar y spa con sauna, sala de fitness y de ocio, así como una bodega propia, con acceso directo al jardín. Como opción especial, se puede construir una caseta de piscina con cocina americana, aseo y ducha exterior, así como una piscina en el jardín. Los «Modern Apartments», situados en la primera planta, cuentan con cocinas-comedor diáfanas, dormitorio principal con baño en suite y balcones con vistas al jardín; si se desea, ambas unidades pueden unirse para formar una residencia de diez habitaciones con una superficie de 294 m². Y en la planta más alta se encuentra el ático: una vivienda de 82 m² con cocina-comedor, cuatro terrazas y una azotea de 162 m² con cocina exterior, zona de comedor y zona de descanso.

Detrás de todo ello se esconde la tecnología más avanzada. La calefacción se realiza mediante una bomba de calor de aire y un sistema de calefacción por suelo radiante en toda la superficie; los forjados de hormigón están activados térmicamente y contribuyen a la refrigeración de las estancias. La medición del consumo de calefacción se realiza por vivienda mediante lectura inalámbrica, y la regulación es por habitación. Todas las viviendas están preparadas para la domótica: la iluminación, la protección solar, la temperatura, el portero automático y las tomas de corriente programables pueden controlarse de forma centralizada, como opción adicional, a través de un sistema de bus Loxone y una aplicación. En el aparcamiento subterráneo del edificio hay 13 plazas disponibles, y cada vivienda dispone de un trastero propio.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• 7 viviendas en propiedad de entre 104 y 294 m² aproximadamente
• Tres tipos de viviendas: apartamentos con jardín propio y spa privado | apartamentos modernos con amplios balcones | ático con terraza en la azotea
• Cada unidad cuenta con su propio espacio al aire libre
• Planta privada de bienestar y spa con sauna, sala de fitness y de ocio, así como bodega propia en los dos apartamentos con jardín | acceso directo al jardín
• Caseta de piscina con cocina americana | Aseo y ducha exterior, así como piscina en el jardín como opción especial | Jacuzzi y cocina al aire libre
• Bomba de calor de aire | Calefacción por suelo radiante en toda la superficie | Techos con elementos activos para la refrigeración de las estancias
• Preinstalación para hogar inteligente controlado mediante aplicación | Apartados de paquetería | Ascensor de KONE | 13 plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo del edificio
• Parqué de Admonter | cepillado y aceitado | zócalo blanco liso
• Baños con ducha a ras de suelo, alicatada y con mampara de cristal de suelo a techo | Canaleta de ducha de Hansgrohe | Sanitarios de Duravit y Laufen | Grifería de Laufen y Dornbracht | Muebles de lavabo | Espejo redondo LEDde Vallone | toallero eléctrico de TUBES
• Calefacción por suelo radiante en toda la superficie mediante bomba de calor de aire | Activación de los elementos constructivos de los forjados de hormigón para la refrigeración de las estancias
• Aire acondicionado split: todas las instalaciones preparadas | Finición según solicitud especial | Unidades exteriores (LG) en el jardín privado o en la azotea | El ático Top 8 se entregará con climatización completa
• Ventanas de madera y aluminio con acristalamiento triple | grandes ventanas elevables y correderas que dan a los espacios abiertos | Ático con acristalamiento de protección solar y aislamiento acústico
• Protección solar eléctrica exterior
• Puertas de entrada al piso con protección antirrobo de clase de resistencia 3
• Caja de conexiones con toma A1 preinstalada
• Conexiones de cocina para placa eléctrica, horno, lavavajillas, frigorífico y congelador, campana extractora y cajón calentador | Conexión para lavadora y secadora en el trastero o en el baño
• Trastero para cada vivienda
• Techo verde invertido sobre el aparcamiento subterráneo
• Jardines con césped en rollos y plantas | Revestimientos de las terrazas en gres porcelánico

• Opción especial «Garden Apartments» (pisos 1 y 2): Caseta de piscina con cocina americana, aseo y ventanas de madera contralaminada, piscina de jardín con cubierta empotrada | opcionalmente, sistema de contracorriente, bomba de calor y control inteligente de la piscina, ducha exterior independiente resistente a las heladas (Fontealta)
• Opciones especiales para la zona de bienestar (pisos 1 y 2): se han previsto las conexiones de alta tensión, agua y electricidad para la instalación posterior de una sauna
• Opción especial ático (Top 8): jacuzzi y ducha exterior independiente en la azotea, pérgola, cocina exterior | conexión para chimenea en la zona de estar

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión conforme a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, situado en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra más el 20 % de IVA, además de los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Top 3

El Top 3 es la entrada a la vivienda y muestra lo que puede ofrecer una distribución realmente buena en un espacio compacto. De los 104,51 m² de superficie habitable, 45,15 m² corresponden a la cocina-comedor: casi la mitad de la vivienda es un espacio abierto y diáfano con acceso directo al balcón. Por el contrario, las zonas de paso solo ocupan 9,66 m² —sumando el vestíbulo y el pasillo—.

A pesar de su superficie compacta, la vivienda cuenta con cuatro habitaciones completas: el dormitorio principal, de 13,26 m², con baño en suite y vestidor, así como otras dos habitaciones de 10,73 m² cada una. Un segundo baño y un aseo independiente garantizan la comodidad y la privacidad para los niños o los invitados, una distribución que rara vez se encuentra en un piso de este tamaño.

El balcón, de 11,88 m², da al jardín ajardinado y, más allá, a la vegetación. Una mampara vegetal formada por plantas trepadoras lo separa del balcón vecino. Con 8,03 m², el trastero también se encuentra entre los más amplios del edificio. Por ello, el piso «Top 1» es la elección más obvia para parejas, familias pequeñas y para todos aquellos que busquen una vivienda de alta calidad en Döbling.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el agente inmobiliario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El agente actúa como agente doble.