Fahrbachgasse 6-8 - Top 2/52

ESCALERA 2 | N.º 52

Este espacioso piso de 3 habitaciones, con acceso central, cuenta con una superficie útil de aproximadamente 98 m², además de una terraza en la planta de la vivienda y una azotea privada con vistas panorámicas, y se encuentra en la 2.ª de una zona con muy poco tráfico, no muy lejos del Spitz. Las amplias ventanas de tejado inundan las estancias de luz natural.

La distribución de la vivienda es la siguiente:

• Recibidor con aseo de invitados
• Cuarto de baño con bañera y ducha, lavabo doble y aseo
• Trastero
• Cocina-comedor con terraza, orientación norte-sur (aprox. 45 m²)
• 1.ª habitación (aprox. 18,5 m²)
• 2.ª habitación (aprox. 11 m²)
• Azotea privada (aprox. 17 m²)
• Trastero en el sótano

La ubicación especialmente privilegiada en la calle de sentido único y tráfico restringido «Fahrbachgasse», que se integra a la perfección en la zona de encuentro de los centros educativos situados en la zona, confiere a la vivienda un encanto especial con todas sus ventajas.

DOTACIÓN DEL PISO

• Amplias ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento aislante
• Aire acondicionado split
• Persianas venecianas eléctricas o persianas enrollables para el sombreado exterior
• Suelo de parqué de roble de alta calidad procedente de Austria
• Tomas de corriente de alta potencia para la cocina
• Gres porcelánico de la marca Marazzi
• Grifería de la marca Dornbracht
• Cerámica de la marca Laufen «Pro» en el baño y el aseo
• Terraza a la altura del salón
• Azotea con toma de corriente, iluminación exterior y conexión de agua

Se puede adquirir adicionalmente una plaza de garaje en el aparcamiento subterráneo del edificio.

Para obtener más información, consulte la página web del proyecto: www.fahrbachgasse6-8.at

¡o pregunte a nuestro competente equipo de asesores!

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• Calle de sentido único con tráfico restringido y acceso a la zona de encuentro
• Nivel de ruido bajo o nulo
• Centros educativos a la vuelta de la esquina (milla educativa / barrio educativo)
• A 2 minutos a pie de la estación de Floridsdorf (U6, trenes de cercanías, tranvías, autobuses)
• A 6 minutos a pie del Alte Donau
• Excelente conexión con el transporte privado
• Edificio certificado: orientado al futuro
• Para uso propio y para inversores
• Intercomunicador inteligente (controlable mediante aplicación)
• Sistema inteligente de buzones con casilleros para paquetería
• Tablón de anuncios digital y gestión inmobiliaria inteligente: la aplicación«puck»
• Sala común para todos los residentes (con rocódromo, futbolín, zona de juegos, zona de descanso, cocina totalmente equipada y jardín comunitario con huertos compartidos de «jardinería urbana»)

Las viviendas disponibles aún están disponibles en todos los tamaños e incluyen todas ellas un espacio al aire libre en forma de logia, balcón, jardín privado o terraza, así como un trastero con cerradura.

Para más información, consulte nuestra página web

Página web del proyecto: www.fahrbachgasse6-8.at

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SOSTENIBILIDAD

También en este proyecto de WINEGG Realitäten GmbH, la creación de un espacio vital sostenible, el bienestar de los futuros residentes y la revalorización del inmueble ocupan un lugar central. Además de optimizar la vida útil, WINEGG se asegura de minimizar el consumo de energía y recursos naturales durante la ejecución del proyecto. Asimismo, se persigue obtener una certificación independiente DGNB Oro y una verificación según la taxonomía de la UE.

GASTOS COMUNES

El bufete de abogados Tiefenthaler Gnesda, con sede en 1010 Viena, Rockgasse 6/6, se encarga de la constitución de la comunidad de propietarios, la redacción del contrato de compraventa, la gestión fiduciaria y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Los costes de los servicios mencionados ascienden al 1,5 %, más el IVA. A ello hay que añadir los gastos de certificación de las firmas. Este inmueble se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones. Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitadas por el propietario y no están garantizados por nuestra parte.

Este inmueble se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones. Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitadas por el propietario y no están garantizados por nuestra parte. En cuanto a los honorarios de intermediación, se aplican las condiciones generales de contratación y el Reglamento para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Artesanía, BGBL. 297/1996. En caso de que se produzca una operación jurídica al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3 % del importe de la compra, más el IVA legal.
 Queremos señalar además que mantenemos una relación económica estrecha con la vendedora.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.