FAHRBACHGASSE 6-8 - Top 2/45

ESCALERA 2 | TOP 45

Este magnífico dúplex en ático con aire acondicionado destaca por sus aproximadamente 98 m² de superficie habitable, así como por sus dos terrazas con una superficie total de unos 18 m² y un equipamiento de alta calidad. El piso de 3 habitaciones cuenta con un amplio salón-comedor, dos dormitorios, dos baños, así como persianas eléctricas exteriores, parqué de roble y calefacción por suelo radiante. Certificado (DGNB Oro) y listo para entrar a vivir de inmediato. Incluye trastero, ascensor y excelente conexión con el metro y el tren de cercanías.

Vivienda de primera ocupación exclusiva: de alta calidad, energéticamente eficiente y con una ubicación inmejorable.

¡Los materiales de alta calidad, las instalaciones de última generación y un ambiente muy luminoso aportan a su nuevo hogar una sensación de bienestar muy especial!

La distribución de la vivienda es la siguiente:

Planta 1

• Recibidor
• Trastero
• Habitación (aprox. 10 m²) con acceso directo al cuarto de baño
• Cuarto de baño con ducha, lavabo, inodoro y toma para la lavadora
• Una escalera conduce a la segunda planta

Planta 2

• Amplia cocina-comedor con acceso directo a la terraza (aprox. 39 m²)
• Habitación (aprox. 17 m²)
• Cuarto de baño con bañera, dos lavabos y toma para lavadora
• Aseo independiente
• Terraza orientada al sureste (aprox. 5 m²)
• Una escalera conduce a la azotea privada con vistas panorámicas (aprox. 13 m²)

Trastero en el sótano

La ubicación especialmente privilegiada en la calle de sentido único y tráfico restringido «Fahrbachgasse», que se integra de forma fluida en la zona de encuentro de los centros educativos situados allí, confiere al inmueble un encanto especial con todas sus ventajas.

DOTACIÓN DEL PISO

• Aire acondicionado split
• Ventanas de madera y aluminio hasta el suelo con triple acristalamiento aislante
• Persianas enrollables eléctricas o contraventanas para el sombreado exterior
• Suelo de parqué de roble de alta calidad procedente de Austria
• Tomas de corriente de alta potencia para la cocina
• Gres porcelánico de la marca Marazzi
• Grifería de la marca Dornbracht
• Cerámica en el baño y el aseo de la marca Laufen «Pro»
• Terraza con bonitas vistas, toma de corriente, iluminación exterior y toma de agua

Se puede adquirir adicionalmente una plaza de garaje en el aparcamiento subterráneo del edificio.

Para obtener más información, consulte la página web del proyecto (www.fahrbachgasse6-8.at) o póngase en contacto con nuestro equipo de asesores especializados.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• Calle de sentido único con tráfico restringido y acceso a la zona de encuentro
• Nivel de ruido bajo o nulo
• Centros educativos a la vuelta de la esquina (milla educativa / barrio educativo)
• A 2 minutos a pie de la estación de Floridsdorf (U6, trenes de cercanías, tranvías, autobuses)
• A 6 minutos a pie del Alte Donau
• Excelente conexión con el transporte privado
• Edificio certificado: orientado al futuro
• Para uso propio y para inversores
• Intercomunicador inteligente (controlable a través de una aplicación)
• Sistema inteligente de buzones con casilleros para paquetes
• Tablón de anuncios digital y gestión inteligente del edificio: la app«puck»
• Sala común para todos los residentes (con rocódromo, futbolín, zona de juegos, zona de descanso, cocina totalmente equipada y jardín comunitario con huertos compartidos de «jardinería urbana»)

Las viviendas disponibles se ofrecen en todos los tamaños y todas ellas cuentan con un espacio al aire libre, ya sea una logia, un balcón, un jardín privado o una terraza, además de un trastero con cerradura.

Para más información, consulte nuestra página web

Página web del proyecto: www.fahrbachgasse6-8.at

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SOSTENIBILIDAD

También en este proyecto de WINEGG Realitäten GmbH, la creación de un espacio vital sostenible, el bienestar de los futuros residentes y la revalorización del inmueble ocupan un lugar central. Además de optimizar la vida útil, WINEGG se asegura de minimizar el consumo de energía y recursos naturales durante la ejecución del proyecto. Asimismo, se persigue obtener una certificación independiente DGNB Oro y una verificación según la taxonomía de la UE.

GASTOS COMUNES

El bufete de abogados Tiefenthaler Gnesda se encarga de la constitución de la comunidad de propietarios, la redacción del contrato de compraventa, la gestión fiduciaria y la inscripción en el Registro de la Propiedad. El coste total de los servicios mencionados asciende al 1,5 %, más el IVA. A ello hay que añadir los gastos de certificación de las firmas.

Este inmueble se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones. Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitadas por el propietario y no están garantizados por nuestra parte. En cuanto a los honorarios de intermediación, se aplican las condiciones generales de contratación y el Reglamento para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Artesanía, BGBL. 297/1996. En caso de que se produzca un acto jurídico al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3 % del importe de la compra, más el IVA legal.
 Queremos señalar además que mantenemos una relación económica estrecha con la vendedora.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero para el que se presta el servicio de intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.