Vivir en una ubicación inmejorable en las afueras de Bad Fischau | Villa lista para entrar a vivir con piscina y mucha privacidad | Ideal también para combinar vida y trabajo

La propiedad

El aroma de la lavanda hace que la llegada resulte maravillosamente agradable, y el intenso verde del césped invita a sentirlo de inmediato con los pies descalzos. Y al subir los macizos escalones de piedra hacia la parte principal del jardín, se abre ante uno un refugio que irradia amplitud, tranquilidad y exclusividad. Y es que aquí, los setos de hoja perenne rodean la propiedad y garantizan la máxima privacidad. A la sombra de árboles centenarios, una hamaca invita a relajarse. Y la piscina de agua salada (8 x 4 metros), integrada en el entorno mediterráneo, proporciona un maravilloso refresco. ¡Así, cada día se siente un poco como si estuvieras de vacaciones!

Otro atractivo: la ubicación elevada sobre el balneario y, por tanto, las vistas panorámicas parciales hacia la cordillera de Rosaliengebirge y Wiener Neustadt. En una superficie total de 873 m², se ha creado aquí un hogar que ofrece muchas posibilidades: ser un lugar de representación, de relajación, de vida familiar o, simplemente, un refugio.

Pero entremos ahora en esta vivienda construida en 2006, donde se prolonga lo que ya se ha podido apreciar en el exterior: amplitud, generosidad y una distribución bien pensada. La zona de entrada, con una altura libre de unos 5 metros, aporta ligereza y una sensación de libertad. Una puerta corredera de cristal satinado da acceso a la sala de estar (unos 58 m²), cuyo corazón lo constituyen, por un lado, la moderna chimenea de leña y, por otro, los grandes ventanales que difuminan los límites entre el interior y el exterior. Aquí es donde se desarrolla la vida. En la gran mesa de comedor del mirador, inundado de luz. En el acogedor sofá frente a la chimenea. En el sillón de cuero, con una copa de vino de la región y la relajante vista al jardín propio. Todo tiene su lugar. Nada parece fortuito.

Junto al comedor, separada únicamente por una barra, se encuentra la cocina totalmente equipada, con amplia encimera y mucho espacio de almacenamiento, entre otras cosas gracias a una despensa adicional. Quien disfrute cocinando rodeado de su familia e invitados sabrá apreciar rápidamente esta zona.

En total, la vivienda cuenta con unos 310 m² de superficie habitable y útil, distribuidos en siete habitaciones. A ello se suman varias terrazas y balcones, que amplían la experiencia de vivir en la casa con valiosos metros cuadrados. Lo mismo ocurre con el sótano, que, con unos 132 m², alberga actualmente una habitación de invitados, un despacho, una zona de fitness, una ducha, un aseo independiente, salas técnicas y de almacenamiento, así como el garaje. Dado que la casa está construida en una ladera, en este nivel las dos estancias orientadas hacia la parte delantera cuentan con ventanas de tamaño completo y una agradable luz natural. Junto con el acceso independiente, se crea aquí una zona que resulta ideal para usos profesionales o privados adicionales.

Ya sea como consulta, salas de terapia o de tratamiento, bufete, estudio, sala de seminarios, oficina en casa o zona de invitados independiente, la separación espacial permite trabajar con concentración sin tener que renunciar a las ventajas de la vida doméstica. Precisamente en una época en la que la vida laboral y la privada se entrelazan cada vez con mayor flexibilidad, este inmueble ofrece posibilidades que van mucho más allá de la vivienda clásica.

Subamos ahora a la planta superior, de unos 77 m². Aquí se encuentran los espacios privados de la casa: un dormitorio con un amplio armario empotrado y aire acondicionado, otras dos habitaciones para niños, invitados o como oficina en casa, así como un cuarto de baño con ducha y bañera. En todo momento, la vista se dirige hacia el jardín, sobre los tejados de Bad Fischau y más allá, hacia la cordillera de Rosaliengebirge.

Y hay algo más que merece la pena destacar. El mobiliario de alta calidad permanece en la vivienda y ya está incluido en el precio de compra. Muchos de los muebles se han seleccionado especialmente para cada estancia y se integran armoniosamente en el concepto arquitectónico global. Para los nuevos propietarios, esto no solo supone una ventaja económica adicional, sino sobre todo una cosa: instalarse en lugar de tener que organizarse. Mudarse, sentirse a gusto y disfrutar del nuevo hogar desde el primer día.

Pero volvamos ahora al jardín, porque probablemente es aquí donde se pasará la mayor parte del tiempo en el futuro. En la piscina. En una de las terrazas. Cenando con amigos. O simplemente a solas en la hamaca bajo los árboles. Y mientras el sol se esconde lentamente tras las colinas, pronto queda claro por qué propiedades como esta salen tan raramente al mercado. ¡Porque no solo ofrecen un espacio para vivir, sino pura calidad de vida!

A continuación, un resumen de los puntos destacados:

• Amplia piscina de agua salada con cubierta solar (8 x 4 metros)
• Ducha exterior solar
• Jardín ajardinado, con setos, arbustos y lavanda, entre otros
• Cómoda calefacción por suelo radiante en la planta baja y en la planta superior
• Chimenea de leña (que se puede encender desde el vestíbulo) para disfrutar de un calor acogedor
• Persianas exteriores en todas las ventanas y puertas de terraza
• Redes mosquiteras en algunas ventanas
• Conducto para la ropa que da directamente al lavadero en el sótano
• Protección contra el calor excesivo
• Puerta de entrada eléctrica
• Sistema de alarma con sensores de contacto en todas las ventanas y puertas, además de 2 detectores de movimiento
• Amplio vestidor en la planta baja
• Zona de armarios bien distribuida en la planta superior
• Logia y balcón junto al dormitorio principal y una de las habitaciones infantiles
• Terrazas que rodean toda la zona de estar
• Cocina totalmente equipada con campana extractora y, entre otros, frigorífico Admiral
• Suelos de madera extralargos «roble antiguo aceitado» en el salón
• Aire acondicionado en el dormitorio
• Ventanas de PVC con triple acristalamiento
• Sistema de riego en los parterres
• Acceso directo desde el garaje a la vivienda
• 2 plazas de aparcamiento en terreno propio
• Tejas Bramac
• Instalación de televisión por satélite en toda la vivienda

¡Concierte ahora una cita para visitar la vivienda y disfrute ya del verano en su nuevo refugio!

Esta propiedad se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones. Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitada por los propietarios y no están garantizados por nuestra parte. En cuanto a los honorarios de intermediación, se aplican las condiciones generales de contratación y el Reglamento para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Artesanía (BGBL) 297/1996. En caso de que se produzca una operación jurídica al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3 % del importe de la compra, más el IVA legal.

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El intermediario actúa como agente doble.