¡PARCELA DE SUEÑO en la comunidad de los Bosques de Viena de Gablitz! Más de 1.700 metros cuadrados de terreno - división en 2 parcelas posible.

Esta propiedad en esquina, con un precioso arbolado centenario, se encuentra en la Buchgrabengasse, junto a la Hochbuchstraße, a solo unos minutos del centro de Gablitz.

A mediados del siglo XIX, Gablitz se dio a conocer como lugar de cura climática y veraneo gracias a la construcción del «ferrocarril de la emperatriz Isabel» (Westbahn). Numerosos turistas, entre ellos la emperatriz Sisi y el príncipe heredero Rodolfo, realizaban excursiones al Bosque de Viena.

Hoy en día, el municipio de Gablitz cuenta con unos 6.500 habitantes y combina un entorno tranquilo y verde con una excelente proximidad a Viena. La combinación de una vida en contacto con la naturaleza, una infraestructura local eficaz y un rápido acceso a la gran ciudad hace que esta ubicación resulte especialmente atractiva tanto para familias como para quienes se desplazan diariamente al trabajo y para quienes buscan tranquilidad.

En la parcela, de unos 1.746 m², se encuentra actualmente una casa de madera de dos plantas (construida aproximadamente en 1936) y una piscina de construcción maciza de unos 60 m³ (construida en 2010).

Debido a su tamaño superior a la media, este terreno también resulta muy adecuado para una nueva parcelación, con el fin de construir posteriormente viviendas unifamiliares o adosadas.

Ya dispone de redes de suministro de electricidad, agua, alcantarillado y pozo.

Posibilidades de construcción:

• Suelo urbanizable en zona residencial
• Superficie mínima de la parcela: 550 m²
• Máximo de 2 viviendas por parcela
• Tipo de construcción: libre
• Índice de ocupación del suelo (BKL) (6,5/8,5); altura máxima del edificio de 6,5 m (en terrenos en pendiente, se puede superar este límite en función del desnivel, hasta un máximo de 8,5 m)
• Dos plazas de aparcamiento por vivienda en el propio terreno

Superficie edificable:

Actualmente hay unos 87 m² construidos; el máximo posible es de 234 m².

Si se divide en dos parcelas de construcción de tamaño aproximadamente igual, se pueden construir unos 213 m² en cada una.

(Para el cálculo de la superficie edificable, véase el Plan de Ordenación Urbanística 2023, Ordenanza del municipio de Gablitz, artículo 5, apartado 1)

Se aplican las normas urbanísticas del municipio de Gablitz, así como el Reglamento de Edificación de Baja Austria y la Ley de Ordenación del Territorio de Baja Austria. En caso de ampliación, reforma o nueva construcción, o bien en caso de nueva parcelación, deberá abonarse un impuesto complementario al municipio.

Este inmueble se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones. Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitada por la propietaria y no están garantizados por nuestra parte. En cuanto a los honorarios de intermediación, se aplican las condiciones generales de contratación y el Reglamento para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Comercio Minorista e Industria, BGBL. 297/1996. En caso de que se produzca una operación jurídica al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3 % del importe de la compra, más el IVA legal.