¡Ubicación idílica junto al Bosque de Viena! ¡Hay planos de la nueva construcción disponibles!

Esta propiedad ofrece una atractiva combinación de ubicación cercana a la naturaleza (a solo unos pasos del límite del bosque) y una infraestructura sólida (rápidas conexiones con Viena): ¡las condiciones ideales para familias o como segunda residencia!

Casa y jardín

En la parcela de unos 766 m², situada en una ladera, se encuentra una vivienda unifamiliar que necesita reformas, con una superficie útil total de aproximadamente 125 m² (planta baja, ático y sótano).

La propiedad fue construida en 1935 y cuenta con una ampliación de la década de 1970.

La distribución actual de las estancias es la siguiente:

La planta baja cuenta con un porche, un vestíbulo, una cocina independiente, un salón-comedor, un despacho, un cuarto de baño y un aseo independiente.

En la planta superior hay un dormitorio, una pequeña cocina y una habitación infantil.

El sótano alberga la sala de calderas con calefacción de gasóleo y estufa de combustible sólido, un lavadero y espacio para un taller de aficiones.

El jardín en terrazas, situado en una zona soleada, rodea el edificio y, además de contar con un precioso arbolado centenario, ofrece unas magníficas vistas panorámicas.

Estudio de nueva construcción

Estaremos encantados de enviarle estudios sobre diferentes variantes de nueva construcción, incluida la ampliación con garaje.

La superficie máxima edificable es de unos 176,45 m².

Resumen

Una zona residencial idílica y cercana a la naturaleza, bien comunicada con la ciudad y, al mismo tiempo, situada en un barrio tranquilo con una atractiva oferta de ocio.

¡Haga realidad la vivienda de sus sueños y dé un nuevo aire al edificio existente con ideas innovadoras, o construya una vivienda nueva tal y como la imagina!

Esta propiedad se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones. Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitada por el propietario y no están garantizados por nuestra parte. En cuanto a los honorarios de intermediación, se aplican las condiciones generales de contratación y el Reglamento para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Comercio e Industria, BGBL. 297/1996. En caso de que se produzca una operación jurídica al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3 % del importe de la compra, más el IVA legal.

Nota conforme a la Ley de presentación del certificado de eficiencia energética: el propietario o vendedor aún no ha presentado un certificado de eficiencia energética, a pesar de que le hemos informado sobre la obligación general de presentación y le hemos instado a su elaboración. Por lo tanto, se considera acordada, como mínimo, una eficiencia energética global acorde con la antigüedad y el tipo de edificio. No asumimos garantía ni responsabilidad alguna por la eficiencia energética real del inmueble ofrecido.