WALDGARTEN – Leben mit allen Sinnen - Top 12

EL PROYECTO

WALDGARTEN: un hogar entre la naturaleza y el futuro.

Por la mañana, salir descalzo al jardín. Abrir la puerta de la terraza y tomarte el primer café al aire libre. Niños que tienen espacio para jugar. Un fuego en la chimenea de cristal cuando empieza a hacer frío fuera. Y esa agradable sensación de volver a casa por la noche, a tu propio hogar.

El proyecto WALDGARTEN, con licencia de obras, situado en Neudörfl, en Burgenland, va más allá del concepto de vivienda. En total, se construirán aquí 13 casas con jardín de gran atractivo en dos fases de construcción.

En unos 125 m² de superficie habitable se crean cuatro estancias muy luminosas, a las que se accede desde el centro, además de diversas estancias auxiliares para la vida en común y los rincones de intimidad. Numerosas superficies acristaladas abren la casa al jardín y permiten que el interior y el exterior se fundan de forma natural. Siempre prestando especial atención a la alta calidad y a los materiales naturales.

Otra característica especial de la arquitectura es el espacio exterior integrado y cubierto. En unos 45 m² caben cómodamente dos vehículos, además de bicicletas, cochecitos, equipamiento deportivo, un banco de trabajo y mucho más.

De este modo, los aproximadamente 125 m² de superficie habitable y los cerca de 45 m² adicionales de espacio exterior cubierto se convierten en hasta 170 m² de espacio habitable y de vida útil, a lo que hay que sumar la terraza y el jardín privado (hasta 172 m²). Mucho espacio para la familia, la oficina en casa, el descanso y todo lo que va surgiendo a lo largo de la vida.

Y, en medio de todo ello, algo crece con vosotros: cada Garden-Home incluye un árbol frutal joven. Como regalo por vuestro nuevo hogar. Y como pequeño símbolo de lo que representa WALDGARTEN: llegar, echar raíces y crear algo propio.

Inicio previsto de las obras: primer trimestre de 2027

EQUIPAMIENTO (según el nivel de acabado)

• Bomba de calor aerotérmica de alta eficiencia energética
• Calefacción por suelo radiante con función de refrigeración
• Techo de madera vista de abeto en el salón-comedor
• Parquet de roble auténtico encolado en las estancias comunes
• Zonas diáfanas de salón-comedor con acceso a la terraza y al jardín privado
• Estancias de 2,55 m de altura, muy luminosas
• Ventanas de diseño de madera y aluminio, en parte a ras de suelo, con acristalamiento aislante de triple cristal
• Puerta de entrada de madera maciza
• Persianas exteriores eléctricas integradas
• Gres porcelánico de alta calidad en los cuartos de baño (baldosas de suelo de aproximadamente 30 x 60)
• Equipamiento sanitario moderno y elegante de marca
• Bañeras o duchas a ras de suelo con ducha tipo lluvia
• Puertas interiores blancas con marcos de madera
• Tomas de conexión informática en la cocina-comedor y en las estancias de la planta superior, así como en el cuarto de máquinas
• Tomas de televisión por cable en la cocina-comedor y en las estancias de la planta superior
• Árbol frutal propio
• Dos tomas de agua exteriores con drenaje automático
• Toma de corriente exterior para jacuzzi
• Mampara de protección visual/separadora de alerce, con puerta que comunica la cochera con la terraza
• Focos exteriores con sensor de movimiento en la cochera
• Sistema de protección contra rayos
• Preinstalación fotovoltaica, incluido el paso por el tejado
• Preparación para estación de recarga eléctrica de 11 kW
• Preparación para toldo o pérgola
  
  
• Equipamiento opcional: chimenea de diseño de cristal de Schiedel, persianas venecianas, mosquiteras, aire acondicionado, estación de recarga eléctrica, pérgola, revestimientos de suelo y equipamiento sanitario alternativos, instalación fotovoltaica de hasta 8 kWp, acumulador de batería de hasta 15 kWh

Las Garden-Homes pueden entregarse listas para el revestimiento o llave en mano. De este modo, usted decide qué parte debe estar ya terminada y cuánto margen dejar para su propio diseño.

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

Datos según el certificado energético del 27 de julio de 2026. Sujeto a modificaciones por motivos técnicos.

• Tipo de vivienda 1: HWB 45 kWh/m²a (B), EEB 41,1 kWh/m²a, fGEE 0,70 (A+)
• Tipo de vivienda 2: HWB 47,3 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A)
• Tipo de vivienda 3: HWB 47,2 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A)

GARDEN-HOME – CASA 10

Sol, madera, calidez: una combinación de elementos de bienestar que describen la Garden-Home en tres palabras. Y es que aquí priman los materiales naturales, combinados con una gran entrada de luz y una terraza orientada al suroeste con jardín. En una superficie habitable de unos 123,80 m², se distribuyen cuatro habitaciones con una distribución ideal en dos plantas, además de estancias auxiliares y una zona exterior de unos 149,05 m². Se puede acceder al jardín y a la terraza tanto desde la cocina-comedor como directamente desde la zona de estar cubierta/cobertizo para coches (aprox. 45,71 m²). De este modo se crea una unidad entre el interior y el exterior: ¡armonía por excelencia!

La distribución es la siguiente:

En la planta baja

• Vestíbulo/zona de entrada (aprox. 7,07 m²)
• Cocina-comedor diáfana (aprox. 38,44 m²) con dos salidas a la terraza y al jardín
• Trastero (aprox. 4,57 m²)
• Sala de instalaciones (aprox. 1,96 m²)
• Aseo independiente (aprox. 1,61 m²) con lavabo
• Pasillo (aprox. 5,35 m²)
• Terraza (aprox. 16,73 m²)
• Jardín (aprox. 88,42 m²)
• Espacio exterior cubierto/cubierta para coches (aprox. 43,90 m²)

En la planta superior

• Habitación (aprox. 17,1 m²)
• Habitación (aprox. 13,28 m²)
• Habitación (aprox. 11,21 m²)
• Pasillo (aprox. 12,44 m²)
• Cuarto de baño (aprox. 6,66 m²) con bañera, ducha y lavabo doble
• Aseo independiente (aprox. 2,17 m²) con lavabo
• Trastero (aprox. 1,94 m²) con toma para lavadora

El precio de compra corresponde a la versión «LISTO PARA ENTRAR A VIVIR». Los servicios incluidos se rigen por la descripción de obra y equipamiento correspondiente, que estaremos encantados de facilitarle si lo solicita.

Más información en www.waldgarten-neudoerfl.at

Un proyecto de FK Waldgasse Projekt GmbH

SOLAR CON DERECHO DE CONSTRUCCIÓN

Las Garden-Homes de WALDGARTEN se construyen en un terreno con derecho de superficie. Esto significa que usted adquiere la propiedad de la vivienda, mientras que el terreno sigue siendo propiedad del otorgante del derecho de superficie y se utiliza en virtud de un derecho de superficie acordado a largo plazo. Por el uso del terreno se abona un canon de derecho de superficie fijado contractualmente. La duración, la protección del valor y todas las condiciones legales están claramente reguladas en el contrato de derecho de superficie y se explican de forma transparente durante el asesoramiento de compra.

Resumen de sus ventajas

• Precio de compra más bajo: dado que no se adquiere el terreno, el precio de compra es considerablemente inferior al de un inmueble comparable situado en terreno propio. ¡Esto también le ahorra el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles y la tasa de inscripción del terreno!
• Menor necesidad de financiación: el precio de compra más bajo puede reducir el importe del crédito necesario y, por lo tanto, también las necesidades de capital propio. La financiación concreta depende de la entidad bancaria correspondiente y de su situación personal.
• Uso flexible: puede utilizar su vivienda para su propio uso, alquilarla, venderla, legarla o hipotecarla para obtener financiación.
• Seguridad en el Registro de la Propiedad: su derecho de superficie se inscribe en el Registro de la Propiedad como un derecho independiente, lo que le confiere transparencia y seguridad jurídica.
• Plazo previsible: el contrato de derecho de superficie se celebra por un plazo de 99 años. El canon de superficie y su revisión se regulan claramente en el contrato.
• Derecho de tanteo: el comprador obtiene un derecho de tanteo sobre el terreno garantizado contractualmente y, con ello, la posibilidad de adquirirlo en condiciones preferentes en caso de una venta posterior.

GASTOS ADICIONALES

Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles: 3,5 % del precio de compra | Tasa de inscripción en el Registro de la Propiedad: 1,1 % del precio de compra | Redacción del contrato: 2 % del precio de compra más el 20 % de IVA. | Gastos en efectivo según el contrato de compraventa | Comisión del agente inmobiliario según la ley (para más detalles, consulte el resumen de gastos adicionales adjunto)

La tramitación de la compra está sujeta a la denominada Ley de Contratos de Promoción Inmobiliaria (BTVG). La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están vinculadas. Redacción del contrato: Mag. Arno Casati, Haggenmüllergasse 8, 2700 Wiener Neustadt.

Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes inmobiliarios por ambas partes.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.