Residencial/Comercial 1070 Viena, Neubau Kenyongasse, #38928

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Superficie útil 394 m²

Estilo Edificio antiguo

Precio de compra € 970.000,00
Tipo de utilización Propiedad comercial

ID del objeto: 38928

Datos clave

Superficie útil 394 m²

Año de construcción 1910
Estilo Edificio antiguo
Condición Necesita reformas

Precio

Precio de compra € 970.000,00

Comisión 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Resumen de costes adicionales (PDF)

Descripción de la propiedad

El proyecto

Se pone a la venta un ático sin terminar, con licencia de obras, situado en Kenyongasse 20, 1070 Viena. Se dispone de la licencia de obras; el proyecto prevé cuatro viviendas en el ático con una superficie habitable total de unos 394 m² y zonas al aire libre de más de 330 m².

El proyecto actual prevé cuatro viviendas en ático:

Top 31 – aprox. 106,75 m² de superficie habitable + balcón de aprox. 6,90 m² + terraza de aprox. 57,42 m²
Top 32 – aprox. 58,26 m² de superficie habitable + terraza de aprox. 44,95 m²
Top 33 – aprox. 104,39 m² de superficie habitable + balcón de aprox. 11,90 m² + terraza de aprox. 91,12 m²
Top 34 – aprox. 124,31 m² de superficie habitable + balcón de aprox. 12,40 m² + terrazas de aprox. 108,72 m²

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

Edificio de estilo clásico
Fachada articulada
Ascensor ya instalado
Altura de las estancias de hasta 2,8 m
Distribución en una sola planta
Terrazas en la azotea con unas vistas fantásticas
Posibilidad de 2 a 4 viviendas
Bomba de calor aerotérmica
Inicio de las obras previsto para mayo de 2025 debido a la instalación del ascensor
Gestión de la propiedad en línea mediante la aplicación Puck

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión que se ajusta a las tarifas establecidas en el Reglamento sobre agentes inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. El bufete de abogados fsm law, Mag. Benedikt Stockert, con sede en 1080 Viena, se encarga de la constitución de la propiedad horizontal, la redacción del contrato de compraventa, la gestión fiduciaria y la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Este inmueble se le ofrece a la venta sin compromiso y sin garantía de disponibilidad. Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitadas por el propietario y no están garantizados por nuestra parte.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.

Más información

Descargas

Exposición

Ubicación

La calle Kenyongasse se encuentra en el corazón de Neubau, uno de los barrios más animados y populares de Viena. En los alrededores de esta dirección se concentra todo lo que caracteriza a la proximidad al centro de la ciudad: edificios bien conservados de la época de la Fundación, callejuelas tranquilas y un barrio repleto de bares, cafeterías, comercios de proximidad y pequeñas tiendas en las inmediaciones. La Mariahilfer Straße, con toda su oferta de tiendas y restaurantes, se encuentra a solo unos minutos a pie.

Las conexiones de transporte son excelentes: la estación Westbahnhof, con las líneas U3 y U6 del metro, el S-Bahn y trenes de larga distancia, se encuentra a poca distancia a pie, al igual que la estación de metro de Neubaugasse, lo que le permite llegar rápidamente a cualquier punto de la ciudad y más allá.

El propio edificio data de la época de la «Gründerzeit» y cuenta con una fachada representativa, una amplia zona de entrada con techos de estuco y una impresionante escalera con peldaños curvos y barandilla de hierro forjado; el carácter histórico del edificio se ha conservado a lo largo de todos estos años.