Zurück Zurück zu den Ergebnissen Bilder Pläne 1/4 1170 Wien, Ottakringer Straße 26 - Top 1/1 Vielseitiges Geschäftslokal in Top-Lage des 17. Bezirks – ideale Entfaltungsmöglichkeiten! Stil Neubau Kaufpreis € 357.600,– Nutzungsart Anlageobjekt Objekt-ID: 31731 Eckdaten Etage EG Gesamtfläche 89,4 m² Nutzfläche 89,4 m² Kellerfläche 2,9 m² WC 1 Baujahr 2026 Stil Neubau Zustand Erstbezug Preis Kaufpreis € 357.600,– Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Nebenkostenübersicht (PDF) Ausstattung Tiefgarage Barrierefrei Objektbeschreibung Vielseitiges Geschäftslokal in Top-Lage des 17. Bezirks – ideale Entfaltungsmöglichkeiten! In attraktiver Lage der Ottakringer Straße im aufstrebenden 17. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal zum Verkauf. Mit einer großzügigen Fläche von rund 89 m² und einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,14 m bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung unterschiedlichster Geschäftsideen. Die offene und gut geschnittene Fläche erlaubt maximale Flexibilität in der Gestaltung – ob moderner Einzelhandel, stilvolles Büro, Atelier, Praxis, Studio oder Showroom: Hier können Sie Ihre Vision verwirklichen. Auch Konzepte wie ein Café, ein Concept Store oder ein Dienstleistungsbetrieb lassen sich optimal umsetzen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, gut einsehbare Fläche, die sich ideal für eine ansprechende Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen eignet. Die vorhandene Infrastruktur mit Teeküche sowie getrennten Sanitärbereichen sorgt für zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Highlights auf einen Blick: Ca. 89 m² Nutzfläche + zusätzlicher Einlagerungsraum Raumhöhe von ca. 3,14 m – luftiges, großzügiges Ambiente Flexible Raumgestaltung für verschiedenste Nutzungskonzepte Gute Sichtbarkeit und Frequenzlage Funktionale Nebenräume (Teeküche, WC) vorhanden Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Die Ottakringer Straße ist eine belebte Geschäftsstraße mit hoher Passantenfrequenz und einem vielfältigen Branchenmix – ideal, um sich erfolgreich zu positionieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Mehr erfahren Downloads Exposé Lage Urbanität trifft auf Gemütlichkeit! Die unvergleichliche Lage gewährt Ihnen eine exzellente Mobilität: Mit der Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und der prachtvollen Ringstraße in nur 10 Minuten. Die U-Bahnlinie U6 bildet eine wichtige Verbindung und erschließt zentrale Punkte der Stadt. Ab 2032 wird Sie die neue U-Bahnlinie U5 ab Elterleinplatz noch schneller zum Rathaus und Karlsplatz führen, was die Anbindung und Attraktivität von Hernals weiter steigert. Die Umgebung rund um Ihr neues Zuhause bietet eine einzigartige Vielfalt. Der Brunnenmarkt steht als einzigartiger Hotspot für kulinarische Vielfalt und Aromen, die darauf warten, erkundet zu werden. Die zahlreichen Marktstände locken mit einem breiten Angebot an Köstlichkeiten und qualitativ hochwertigen Produkten, die von frischem Gemüse über verschiedenste Käsesorten bis hin zu Fisch und Fleisch reichen. Rund um das Projekt reiht sich eine bunte Mischung aus Cafés, Restaurants und traditionellen Wiener Beisln. In diesen Lokalen zeigt sich der kulturelle Reichtum des Grätzels in den vielseitigen Speiseangeboten, die unterschiedlichste Geschmacksrichtungen und Einflüsse vereinen. Zusätzlich begeistert das nahegelegene Jörgerbad durch seine wunderschöne Architektur, während das Wiener Metropol, als etabliertes Traditionshaus, eine abwechslungsreiche Mischung aus Theater, Musical und Konzerten bietet. Ansprechpartner Sabrina Najjar Immobilienvertrieb Immobilie anfragen +43 1 9076178–760 vCard Energieausweis B HWB: 31,10 kWh/m²a A fGEE: 0,73 In Google Maps anzeigen Anfrage Wir freuen uns über Ihre Anfrage zu "Vielseitiges Geschäftslokal in Top-Lage des 17. Bezirks – ideale Entfaltungsmöglichkeiten!". Anrede Anrede* "Herr" "Frau" Neutral Keine Angabe Titel Titel nachgest. Vorname Nachname Rückrufservice Telefonnr. Zeitraum Zeitraum Mo 4.5., 08:30 – 10:30 Mo 4.5., 10:30 – 12:30 Mo 4.5., 12:30 – 14:30 Mo 4.5., 14:30 – 16:30 Mo 4.5., 16:30 – 18:30 E-Mail Nachricht Anmeldung zum WINEGG-Newsletter Ich bin damit einverstanden, dass meine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage gespeichert und weiterverarbeitet werden. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. * Bitte geben Sie in dieses Feld 999 ein Senden