Zurück Zurück zu den Ergebnissen Bilder Pläne 1/12 1170 Wien, Ottakringer Straße 26 - Top 1/1 Attraktives Anlageobjekt in frequenzstarker Lage – Geschäftslokal inkl. Garagenstellplatz in der Ottakringer Straße Stil Neubau Kaufpreis € 357.600,– Nutzungsart Anlageobjekt Objekt-ID: 31731 Eckdaten Etage EG Gesamtfläche 89,4 m² Nutzfläche 89,4 m² Kellerfläche 2,9 m² WC 1 Baujahr 2026 Stil Neubau Zustand Erstbezug Preis Kaufpreis € 357.600,– Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Nebenkostenübersicht (PDF) Ausstattung Tiefgarage Barrierefrei Objektbeschreibung Attraktives Anlageobjekt in frequenzstarker Lage – Geschäftslokal inkl. Garagenstellplatz in der Ottakringer Straße In attraktiver Lage an der Ottakringer Straße im aufstrebenden 17. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal zum Verkauf. Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von rund 89 m² sowie einen zusätzlichen Einlagerungsraum und überzeugt insbesondere durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit und breite Zielgruppenansprache. Die offen gestaltete und effizient geschnittene Fläche in Kombination mit einer Raumhöhe von bis zu 3,14 m schafft optimale Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung durch unterschiedlichste Branchen. Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Studio, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb – die flexible Struktur ermöglicht eine vielseitige Positionierung am Markt und reduziert potenzielle Leerstandszeiten. Ein wesentliches Asset stellt die großzügige, gut einsehbare Verkaufsfläche dar, die eine attraktive Präsentation von Waren und Dienstleistungen unterstützt und damit die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Die vorhandene Infrastruktur, einschließlich der Vorbereitung für einen Küchenanschluss sowie getrennt ausgewiesener Sanitärbereiche, erhöht die Nutzungsqualität für künftige Mieter. Eine Nutzung im Bereich Gastronomie oder als Supermarkt ist nicht vorgesehen. Highlights auf einen Blick: Ca. 89 m² Nutzfläche zzgl. Einlagerungsraum Breite, nachhaltig ansprechbare Mieterzielgruppe Raumhöhe von bis zu 3,14 m – attraktives Raumgefühl Flexible Nutzbarkeit mit guter Drittverwertbarkeit Attraktive Glasfront mit hoher Sichtbarkeit ÖGNI-Gold-Zertifizierung Die Lage an der Ottakringer Straße zeichnet sich durch eine erfahrungsgemäß gute Passantenfrequenz aus und bietet damit solide Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietung. Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Station U6 Alser Straße ist rasch erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Mehr erfahren Downloads Exposé Lage Urbanität trifft auf Gemütlichkeit! Die unvergleichliche Lage gewährt Ihnen eine exzellente Mobilität: Mit der Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und der prachtvollen Ringstraße in nur 10 Minuten. Die U-Bahnlinie U6 bildet eine wichtige Verbindung und erschließt zentrale Punkte der Stadt. Ab 2032 wird Sie die neue U-Bahnlinie U5 ab Elterleinplatz noch schneller zum Rathaus und Karlsplatz führen, was die Anbindung und Attraktivität von Hernals weiter steigert. Die Umgebung rund um Ihr neues Zuhause bietet eine einzigartige Vielfalt. Der Brunnenmarkt steht als einzigartiger Hotspot für kulinarische Vielfalt und Aromen, die darauf warten, erkundet zu werden. Die zahlreichen Marktstände locken mit einem breiten Angebot an Köstlichkeiten und qualitativ hochwertigen Produkten, die von frischem Gemüse über verschiedenste Käsesorten bis hin zu Fisch und Fleisch reichen. Rund um das Projekt reiht sich eine bunte Mischung aus Cafés, Restaurants und traditionellen Wiener Beisln. In diesen Lokalen zeigt sich der kulturelle Reichtum des Grätzels in den vielseitigen Speiseangeboten, die unterschiedlichste Geschmacksrichtungen und Einflüsse vereinen. Zusätzlich begeistert das nahegelegene Jörgerbad durch seine wunderschöne Architektur, während das Wiener Metropol, als etabliertes Traditionshaus, eine abwechslungsreiche Mischung aus Theater, Musical und Konzerten bietet. Ansprechpartner Sabrina Najjar Immobilienvertrieb Immobilie anfragen +43 1 9076178–760 vCard Energieausweis B HWB: 31,10 kWh/m²a A fGEE: 0,73 In Google Maps anzeigen Anfrage Wir freuen uns über Ihre Anfrage zu "Attraktives Anlageobjekt in frequenzstarker Lage – Geschäftslokal inkl. Garagenstellplatz in der Ottakringer Straße". Anrede Anrede* "Herr" "Frau" Neutral Keine Angabe Titel Titel nachgest. Vorname Nachname Rückrufservice Telefonnr. Zeitraum Zeitraum Do 14.5., 15:30 – 17:30 Fr 15.5., 08:30 – 10:30 Fr 15.5., 10:30 – 12:30 Fr 15.5., 12:30 – 14:30 E-Mail Nachricht Anmeldung zum WINEGG-Newsletter Ich bin damit einverstanden, dass meine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage gespeichert und weiterverarbeitet werden. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. * Bitte geben Sie in dieses Feld 999 ein Senden