HAY JOE - Top 2/5

DAS PROJEKT

In der Haydngasse 17 im Herzen von Mariahilf entsteht mit HAYJOE ein Wohnprojekt, das zwei Wiener Bauepochen unter einer Adresse vereint. Straßenseitig wird das historische Zinshaus aus dem Jahr 1897 – das ART NOUVEAU HOUSE – umfassend saniert und um ein zweigeschossiges Dachgeschoss erweitert. Im Innenhof entsteht aus der Substanz einer alten Fabrik das TOWNHOUSE - ein Klinkerbau im Industrial Style, dessen große Fensterflächen und gedämmte Klinkerfassade den Fabrikscharakter des Hofes bewusst weitertragen.

Insgesamt entstehen 14 Eigentumswohnungen mit rund 41 bis 187 m² Wohnnutzfläche – vom kompakten City-Apartment über die klassische Altbauwohnung und den fünfzimmrigen Loft bis zum Maisonette-Penthouse mit über 250 m² Freifläche. Ausnahmslos jede Einheit verfügt über einen eigenen Außenraum - Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse. Beide Häuser werden über ein eigenes Stiegenhaus mit eigenem Lift erschlossen; ein beleuchteter Verbindungsgang führt barrierefrei vom ART NOUVEAU HOUSE zum TOWNHOUSE und zur Garage.

Die historisch gegliederte Straßenfassade bleibt vollständig erhalten und wird saniert. Die Kastenfenster werden restauriert bzw. originalgetreu nachgebaut. Im Inneren erinnern Stuck, Hohlkehlen und profilierte Zierverkleidungen an die Entstehungszeit des Hauses. Dahinter steckt Technik von heute - geheizt und gekühlt wird über zwei Luftwärmepumpen, die Wärme kommt vollflächig aus der Fußbodenheizung, die Verbrauchszählung erfolgt wohnungsweise.

Ein besonderes Kapitel ist der Innenhof. Er wird überbaut und nimmt darunter 16 Stellplätze auf – jeder davon für eine E-Ladestation vorbereitet, die Einfahrt ebenerdig direkt von der Haydngasse. Im alten Ziegelgewölbe des Kellers entsteht ein Weinkeller für die Hausgemeinschaft, mit einem versperrbaren Weinregal je Wohnung, Küchenzeile, Gäste-WC und einer Tafel für gemeinsame Abende.

Und dann wäre da noch die Adresse. Haus Nummer 19, direkt nebenan, ist das Haydnhaus des Wien Museums. Joseph Haydn kaufte es 1793 wegen seiner „einsamen, ruhigen Lage“, verbrachte hier seine letzten zwölf Lebensjahre und schrieb in diesen Räumen „Die Schöpfung“ und „Die Jahreszeiten“. Sein rekonstruierter Garten ist heute eine der stillsten grünen Oasen des Bezirks und liegt gleich hinter der Nachbarmauer. Daher: HAYJOE.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.  

HIGHLIGHTS

• Hochwertiger Parkettboden von Admonter
• Energieeffiziente Fußbodenheizung
• Kühlung über die zentrale Luftwärmepumpe - die Anschlüsse für zusätzliche Klima-Innengeräte sind in allen Wohnungen vorbereitet
• Kastenfenster zur Straße – saniert bzw. originalgetreu nachgebaut, Beschläge in Messing, Fensterbänke und Parapete im Alt-Wien-Stil
• Holz-Alu-Fenster (Stadlauer) mit 3-Scheiben-Verglasung zum Hof | großflächige Hebeschiebeelemente zu den Freiflächen
• Außenliegender, verdeckter Sonnenschutz - Raffstore mit beweglichen Lamellen
• Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse 3
• Extra hohe Innentüren 
• Außergewöhnliches, revitalisiertes Entrée
• Einzelne Einheiten verfügen zusätzlich über Smart Home, Split-Klimaanlage und Kaminanschluss.
• Video-Gegensprechanlage
• Zwei Stiegenhäuser mit je einem Lift (KONE, Edelstahl geschliffen) mit teilweise direkter Wohnungsfahrt
• Weinkeller im sanierten historischen Ziegelgewölbe - ein versperrbares Weinregal je Wohnung - Küche mit Verkostungsbereich 
• Garage im überbauten Innenhof - Stapelparkersystem mit 10 Stellplätzen, 4 konventionelle Stellplätze und 2 Motorradstellplätze | E-Ladestation möglich
• Ebenerdige Garageneinfahrt direkt vor der Haydngasse, barrierefreier Verbindungsgang zwischen den Häusern
• Sanierte, historisch gegliederte Straßenfassade mit punktueller Fassadenbeleuchtung; gedämmte Klinkerfassade im Innenhof
• virtueller Concierge-Service “WILLIAM" 
• und viele weitere Highlights

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Top 2.5 - LEONHARD

LEONHARD ist der bestgeschnittene Dreizimmer-Grundriss im Haus. 36,37 m² – also über 43 % der Wohnfläche – entfallen auf die Wohnküche, ein Verhältnis, das man sonst nur in deutlich größeren Wohnungen findet. Die beiden Schlafräume mit 13,55 und 13,07 m² sind nahezu gleich groß und haben jeweils ihr eigenes Bad (4,49 bzw. 4,10 m²) – ideal für Paare mit Gästen, für zwei Kinder oder für ein Arbeiten-und-Wohnen-Modell. Dazu ein separates WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein 7,41 m² Balkon zum ruhigen Innenhof. Mit bis zu 2,80 m Raumhöhe und den großzügigen Verglasungen des TOWNHOUSE wirkt die Wohnung deutlich größer, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.