HAY JOE

En la Haydngasse 17, en pleno corazón de Mariahilf, se está llevando a cabo HAYJOE, un proyecto residencial que aúna dos épocas arquitectónicas vienesas en una misma dirección. En la fachada que da a la calle, el histórico edificio de viviendas de 1897 —la ART NOUVEAU HOUSE— se está rehabilitando por completo y se le está añadiendo un ático de dos plantas. En el patio interior, a partir de la estructura de una antigua fábrica, se está construyendo la TOWNHOUSE: un edificio de ladrillo visto de estilo industrial, cuyos grandes ventanales y fachada de ladrillo visto aislada reflejan deliberadamente el carácter industrial del patio.

En total se construirán 14 viviendas en propiedad con una superficie útil de entre 41 y 187 m² aproximadamente: desde el compacto apartamento urbano, pasando por el clásico piso de edificio antiguo y el loft de cinco habitaciones, hasta el ático dúplex con más de 250 m² de superficie libre. Sin excepción, cada vivienda dispone de un espacio exterior propio: terraza, balcón, logia o azotea. Se accede a ambos edificios a través de una escalera independiente con ascensor propio; un pasillo de conexión iluminado conduce, sin barreras arquitectónicas, desde la ART NOUVEAU HOUSE hasta la TOWNHOUSE y al garaje.

La fachada a calle, estructurada según criterios históricos, se ha conservado íntegramente y ha sido rehabilitada. Las ventanas en marco se han restaurado o reconstruido fieles al original. En el interior, el estuco, las molduras cóncavas y los revestimientos decorativos perfilados recuerdan en parte la época en que se construyó el edificio. Detrás de todo ello se esconde la tecnología actual: la calefacción y la refrigeración se gestionan mediante dos bombas de calor de aire, el calor se distribuye por toda la superficie a través de la calefacción por suelo radiante y el consumo se mide por vivienda.

El patio interior se cubrirá y albergará debajo 16 plazas de aparcamiento, cada una de ellas preparada para una estación de recarga eléctrica; el acceso es a nivel del suelo directamente desde la Haydngasse. En la antigua bóveda de ladrillo del sótano se está creando una bodega para la comunidad de vecinos, con una estantería de vinos con cerradura por cada vivienda, una cocina americana, un aseo para invitados y una mesa para veladas en común.

Y luego está la dirección. El número 19, justo al lado, es la Casa de Haydn del Museo de Viena. Joseph Haydn la compró en 1793 por su «ubicación solitaria y tranquila», pasó aquí los últimos doce años de su vida y compuso en estas estancias «La Creación» y «Las Estaciones». Su jardín reconstruido es hoy uno de los oasis verdes más tranquilos del distrito y se encuentra justo detrás del muro contiguo. De ahí el nombre: HAYJOE.

Todos los pisos se entregan «llave en mano». El equipamiento que se indica a continuación es válido para todo el proyecto; algunas viviendas disponen además de sistema domótico, aire acondicionado split y conexión para chimenea.

Equipamiento

• Tres líneas de diseño a elegir
• Parquet de Admonter, gama «Noblesse», cepillado y aceitado: diseño en espiga a 90° con friso perimetral en «ART NOUVEAU HOUSE»; tarimas anchas en disposición semi-alternada en «TOWNHOUSE»; roble natural o roble blanco (roble ahumado como opción especial)
• Baño: ducha a ras de suelo con nicho en la pared (Hansgrohe XtraStoris), sanitarios de Laufen, inodoro de pared sin reborde Kartell by Laufen, grifería de Vallone, espejo redondo con iluminación LED, calentador de toallas de Tubes
• Calefacción por suelo radiante en toda la superficie
• Refrigeración mediante bomba de calor central de aire; todas las viviendas cuentan con las conexiones preparadas para instalar unidades interiores de aire acondicionado adicionales
• Ventanas con marcos hacia la calle: rehabilitadas o reconstruidas fieles al original, herrajes de latón, alféizares y antepechos al estilo de la Viena antigua
• Ventanas de madera y aluminio (Stadlauer) con acristalamiento triple hacia el patio; grandes elementos elevables y correderos hacia los espacios abiertos
• Protección solar exterior oculta: persianas venecianas con lamas móviles, eléctricas, adaptables posteriormente al sistema de control domótico
• Estuco y molduras cóncavas en todos los salones y dormitorios de la ART NOUVEAU HOUSE (desde la planta baja hasta la tercera planta)
• Puertas de entrada a los pisos con clase de resistencia 3, de aprox. 90 × 250 cm; puertas interiores de aprox. 80 × 250 cm
• Tomas de cocina para horno, frigorífico, placa de cocción, fregadero y lavavajillas; en cocinas de más de 4 m, además para horno de vapor, congelador y armario de calentamiento
• Conexión para lavadora y secadora, preferiblemente en el trastero; detectores de humo en todas las estancias y pasillos
• Entrada con suelo de diseño a cuadros y friso perimetral, panel de timbres con videoportero, sistema independiente de buzones para cartas y paquetes
• Dos huecos de escalera, cada uno con un ascensor (KONE, acero inoxidable pulido), llamada de planta para acceso directo a las viviendas mediante llave y lector de tarjetas
• Sistema de cierre centralizado; apliques con sensor de movimiento en las escaleras, los pasillos y la zona de entrada
• Bodega en una bóveda histórica de ladrillo rehabilitada: botellero con cerradura para cada vivienda, cocina americana, lavavajillas, aseo de invitados, mesa y sillas, ventilación mecánica
• Trastero en el sótano para cada vivienda con toma de corriente propia, espacio para bicicletas y cochecitos, sala de basuras conforme a la norma MA48
• Trastero en el sótano para cada vivienda con toma de corriente propia, espacio para bicicletas y cochecitos, sala de residuos conforme a la norma MA48
• Aparcamiento subterráneo en el patio interior cubierto: sistema de aparcamiento en altura con 10 plazas, 4 plazas convencionales y 2 plazas para motocicletas; cada plaza cuenta con conductos preinstalados para una estación de recarga eléctrica, gestión de carga con una potencia total de 50 kW
• Entrada al garaje a pie de calle, justo frente a la Haydngasse; pasillo de conexión sin barreras entre los edificios
• Fachada a calle rehabilitada y con estructura histórica, con iluminación puntual; fachada de ladrillo recocido aislada en el patio interior

Servicio de conserjería «WILLIAM»

Un conserje móvil se encarga del edificio: rondas de control periódicas para garantizar la seguridad, la limpieza y el orden; recepción de correo y paquetes; gestión de proveedores de servicios, así como reserva y mantenimiento de las zonas comunes. Se pueden contratar, por separado o en paquete, entre otros servicios: limpieza, lavandería, gestión de llaves, servicio de vacaciones, servicio de coche, entrega a domicilio, gestión de servicios de bienestar y de entrenadores personales, así como clases particulares de cocina. En la planta baja hay una sala propia de conserjería con caja fuerte para llaves.

Top 2.5 - LEONHARD

LEONHARD es la distribución de tres habitaciones mejor diseñada del edificio. 36,37 m² —es decir, más del 43 % de la superficie habitable— corresponden a la cocina-comedor, una proporción que normalmente solo se encuentra en viviendas considerablemente más grandes. Los dos dormitorios, de 13,55 y 13,07 m², son prácticamente del mismo tamaño y disponen cada uno de su propio cuarto de baño (4,49 y 4,10 m² respectivamente), lo que resulta ideal para parejas con invitados, para dos niños o para un modelo de «vivir y trabajar». Además, cuenta con un aseo independiente, un trastero con toma para lavadora y un balcón de 7,41 m² que da a un tranquilo patio interior. Con una altura de hasta 2,80 m y los amplios ventanales de la TOWNHOUSE, el piso parece mucho más grande de lo que su superficie en metros cuadrados podría sugerir.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el agente inmobiliario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El agente actúa como agente doble.