Toplage bei Neubaugasse! Sanierungsbedürftiger 3-Zimmer-Altbau im 2. Stock

Leben in einem der beliebtesten Gräzl des urbanen Wien, welches Großstadt-Feeling und Heimeligkeit in einem bietet! 

Liegenschaftsbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Toplage des 7. Bezirks, am Beginn der Westbahnstraße, in unmittelbarer Nähe zur Neubaugasse und Siebensterngasse. In der Neubaugasse, der beliebtesten Seitenstraße der Mariahilfer Straße, sind viele kleine Shops statt großer Modeketten zu finden. Zwei mal im Jahr findet der bekannte "Flaniermarkt" mit Design, Kunst, Kulinarik und Vintage-Stücken statt.

Die vierstöckige Liegenschaft verfügt über einen Innenhof, in dem Fahrräder abgestellt werden können sowie einen Rohdachboden (Allgemeinfläche). 

Sanierung Allgemeinteile

Kürzlich erfolgte die Fertigstellung folgender Sanierungsmaßnahmen:

• Neuausmalung des Stiegenhauses 
• Austausch der Fenster im Stiegenhaus (neue Kunststofffenster)
• Sanierung der Installationen: zB neue Elektro-Steigleitungen, Stiegenhaus- und Kellerbeleuchtung, neue Kaltwasserstränge im Keller/Gang, Sanierung der Gassteigleitungen im Keller

Wohnungsbeschreibung

Der Drei-Zimmer-Altbau liegt auf der 2. Etage (kein Lift) und verfügt über ca. 72 qm Wohnfläche und Raumhöhen von ca. 3,25 m. Die Wohneinheit ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. 

Die Wohnung befindet sich in unsaniertem Zustand und muss einer Generalsanierung unterzogen werden.

Der Grundriss gliedert sich derzeit wie folgt:

Über den Vorraum sind die Küchen/Bad-Kombination, das separate WC mit Fenster sowie ein hofseitiger Wohnraum (ca. 23 qm) zu begehen. Straßenseitig befinden sich ein weiterer Wohnraum (ca. 24 qm) und ein Kabinett (ca. 13 qm), welche miteinander verbunden werden können.

Weitere Wohnungen

In dieser Liegenschaft sind zwei weitere Wohneinheiten verfügbar:

• 1. Etage mit ca. 68 qm um EUR 399.000,-
• 3. Etage mit ca. 117 qm um EUR 699.000,-

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.