Neubau mit Balkon und Garage nächst Hetzendorfer Schlosspark!

Die Neubauliegenschaft besteht aus 3 Gebäudeteilen und befindet sich in der Kaulbachstraße, einer ruhigen Villengegend direkt am wunderschönen und weitläufigen Hetzendorfer Schlosspark. Die charmante Grünruhelage besticht durch wunderbare, historische Gebäude und ein gediegenes Ambiente. 

In unmittelbarer Umgebung dient der Schlosspark Hetzendorf als Naherholungsgebiet und verleiht mit seinen zahlreichen Altbaumbeständen diesem Standort ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Des Weiteren sind dort das Barockschloss Hetzendorf, die Modeschule Wien und die Schlosskirche Hetzendorf beherbergt. Durch die direkte Verbindung über die Schönbrunner Allee sind auch das Schloss Schönbrunn und der Tierpark bestens zu erreichen.

In ca. vier Gehminuten befinden sich die Straßenbahnlinie 62 (Kärntner Ring/Oper – Lainz/Wolkersbergenstraße) sowie die Buslinien 16A und 63A auf der Hetzendorfer Straße. Die Schnellbahnstation Wien Hetzendorf ist ebenfalls in angenehmer Gehdistanz zu erreichen. Auf Grund der Nähe zur Altmannsdorfer Straße ist die Anbindung zur Südautobahn A2 perfekt gewährleistet.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 qm Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über einen straßenseitigen Balkon in Süd/Ost-Ausrichtung mit ca. 10 qm.

Über den Vorraum gelangt man in das geräumige Badezimmer, das separate WC mit Handwaschbecken, den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie in die Wohnküche mit Ausgang zum Balkon. Daran angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und Schrankraum, über den ebenfalls das Badezimmer zu erreichen ist. Das Bad ist mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Die weiße DAN-Küche mit Arbeitsfläche in Holz-Optik ist mit einem Cerankochfeld, einem Backrohr, einem Dunstabzug, einem Geschirrspüler, einer Spüle sowie einem Kühlschrank und Gefrierfächern ausgestattet.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen und Fiesen im Bad ausgestattet und verfügt über Holz/Alu-Fenster mit elektrisch bedienbarer Außenbeschattung in Form von Raffstores.

Im Mietpreis inkludiert ist ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Des Weitern ist diesem Objekt ein Kellerabteil zugeordnet.

Allen Bewohnern steht der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoß zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.