CHIPPERFIELD

Das Projekt

Im Herzen von Hietzing, auf einem sanft ansteigenden Grundstück zwischen Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten, stehen drei Stadtvillen, die Sir David Chipperfield als sein erstes Wohnbauprojekt in Wien entworfen hat. Der Pritzker-Preisträger arbeitet hier mit dem, was den Ort ausmacht - mit dem Gefälle, mit dem alten Baumbestand, mit dem Licht. Drei freistehende Baukörper statt einer Blockrandbebauung, jeder mit eigener Stiege und eigenem Lift, dazwischen intensiv begrünte Freiräume.

Die vorgehängte Fassade besteht aus sandgestrahlten Architekturbeton-Fertigteilen in Sandstein-Optik, die umlaufenden Gesimse zwischen den Geschossen zeichnen die Horizontale nach und verschatten zugleich die tiefen Loggien und Terrassen. Zum Erdgeschoss hin wechselt das Material zu Rauriser Naturstein. Hinter den raumhohen Aluminium-Schiebeelementen von swiss fine line setzt sich diese Zurückhaltung fort: Sichtbetondecken, weiße Mineralfarbe, Eichenparkett, Feinsteinzeug in Stone- und Concrete-Look. Materialien, die nicht um Aufmerksamkeit konkurrieren, sondern dem Blick ins Grüne den Vortritt lassen.

Insgesamt entstanden 20 Eigentumswohnungen mit rund 39 bis 330 m² Wohnnutzfläche – vom kompakten Ein-Zimmer-Apartment über die Chipperfield Apartments in den Obergeschossen bis zu den Garden Residences mit eigenem Garten, Atrium, Pool und Spa-Bereich und den Penthouses im Dachgeschoss. Ausnahmslos jede Einheit verfügt über einen eigenen Außenraum.

Bemerkenswert ist die Haustechnik. Geheizt, gekühlt und mit Warmwasser versorgt wird das gesamte Ensemble über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe, gespeist aus 24 Tiefensonden, die 100 Meter in das Grundstück gebohrt wurden. Die Wärme kommt vollflächig aus der Fußbodenheizung. Gekühlt wird über Betonkernaktivierung: In den Sichtbetondecken liegen wassergeführte Leitungen, die den Raum flächig temperieren – behaglicher und leiser als jede Splitanlage, und im Sommerbetrieb weitgehend passiv direkt aus der Tiefenbohrung. Dazu kommt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung, die Zuluft wird unsichtbar über Aluminium-Bodengitter eingebracht.

Jede Wohnung ist mit einem KNX-Bussystem und einer Loxone-Smart-Home-Steuerung ausgestattet: Temperatur, Licht, Beschattung und schaltbare Steckdosen lassen sich über ein Bedienpanel in der Wohnung oder per App steuern. Unter dem Ensemble liegt eine durchgehende Tiefgarage mit insgesamt 88 kW Ladeleistung; acht Stellplätze sind über ein Lastmanagementsystem für die E-Ladung vorbereitet. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße direkt von der Hanselmayergasse.

Highlights & Ausstattung

• Innenausbau nach Vorgabe von David Chipperfield Architects: Sichtbetondecken in der Untersicht, Wände gespachtelt und in weißer Mineralfarbe gemalt
• Parkett Eiche Natur oder Eiche Weiß | geölt | Diele 19,5 × 220 cm | Sockelleiste ca. 15 cm weiß matt lackiert (fugenlose Betonoptik-Beschichtung als Sonderwunsch)
• Bad: Feinsteinzeug in Stone Look 60 × 60 cm oder Concrete Look 120 × 120 cm | verfliester Duschbereich mit Wandnische | bodengleiche Walk-in-Dusche (TECE drainline)
• Sanitär: Waschtische und spülrandloses Wand-WC Kartell by Laufen in Saphirkeramik | Badewanne freistehend oder als Eckeinbau | Armaturen Dornbracht Meta in Chrom | Handtuchwärmer Tubes | maßgefertigter Spiegel mit seitlicher Beleuchtung
• Vollflächige Fußbodenheizung | gespeist aus der Sole/Wasser-Wärmepumpe
• Kühlung über Betonkernaktivierung (Deckenkühlung) – flächig, leise und im Sommer weitgehend passiv direkt aus der Tiefenbohrung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung | Zuluft über Aluminium-Bodengitter
• Hochdämmende Aluminiumfenster von swiss fine line mit 3-Scheiben-Verglasung – raumhohe Schiebe-, Fix- und Drehelemente | außenliegender Sonnenschutz (Markisetten)
• KNX-Bussystem je Wohneinheit | Smart-Home-Steuerung Loxone mit Bedienpanel: Temperatur (Heizen und Kühlen), Licht, automatisierte Beschattung und schaltbare Steckdosen per App steuerbar
• Schalterprogramm Jung LS 990 / F50 in Alpinweiß | Beschläge FSB 1045
• Wohnungseingangstüre in Widerstandsklasse WK3 mit Sicherheitsbeschlag und Reed-Kontakt | Leerverrohrung für eine Alarmanlage in allen Wohnungen vorbereitet
• Küchenanschlüsse für Kochfeld, Backrohr bzw. Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank | Arbeitsplatten-Dunstabzug als Umluft geplant
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss auf eigenen Stromkreisen, Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen und Gängen
• Medienverteiler mit Anbindung an A1 Telekom und Magenta, LAN-Datendosen 2 × RJ45 und SAT-Anschluss in Wohn- und Schlafräumen
• Drei freistehende Stadtvillen mit je eigener Stiege und eigenem Lift (Otis Genesis, Edelstahl, Rückwand vollflächig verspiegelt)
• Vorgehängte Fassade aus sandgestrahlten Architekturbeton-Fertigteilen in Sandstein-Optik, Naturstein (Rauriser) im Erdgeschoss | umlaufende Betonfertigteil-Gesimse zwischen den Geschossen
• Entrée und Stiegenhäuser mit Feinsteinzeug FMG Palladio Pisani Naturale 60 × 60 cm matt | Betonwände gespachtelt und gemalt
• Hauseingangsportal in Aluminium, Video-Gegensprechanlage (2N IP), Brief- und Paketkastenanlage mit digitalem schwarzem Brett und zugehöriger App (Türrufe von überall, Paketstatus aufs Smartphone, Hausverwaltungs-Infos)
• Zentralsperranlage für Haustor, Wohnungstüre, Allgemeinräume und Kellerabteil | 5 Schlüssel je Wohneinheit
• Nachhaltiges Energiekonzept: Sole/Wasser-Wärmepumpe aus 24 Erdsonden à 100 m Tiefe für Heizung, Kühlung und Warmwasser
• Durchgehende Tiefgarage unter allen drei Häusern | Zufahrt über eine Privatstraße | 88 kW Gesamt-Ladeleistung | 8 Stellplätze mit Lastmanagement (bis 11 kW je Platz) | Brandmeldeanlage und Brandrauchentlüftung
• Kellerabteil zu jeder Wohnung, Fahrrad- und Kinderwagenraum | Müllplatz mit begrünter Pergola
• Intensiv begrünte Außenanlagen (Rasen, Stauden, Gräser), Kinderspielplatz, Gehwege in Betonplatten, Außenleuchten Wever & Ducré Box Wall | Flachdächer als Umkehrdach intensiv begrünt
• Böden der Balkone, Terrassen und Dachterrassen in Rauriser Naturstein | Absturzsicherung aus pulverbeschichtetem Flachstahl mit Rundstahlfüllung

Top 2.1

Top 2.1 ist die großzügigste verfügbare Einheit im Haus – und die einzige mit 2,70 m Raumhöhe. In Kombination mit den raumhohen Schiebeelementen und der Sichtbetondecke entsteht eine Weite, die man sonst nur aus Einfamilienhäusern kennt.

Herzstück ist die 47,37 m² große Wohnküche, die sich über die gesamte Breite zur 35,07 m² großen Terrasse öffnet – nach Süden, zum begrünten Gartenhof und über die Baumkronen hinweg bis in die Stadt. Der Grundriss ist konsequent als Doppel-Suiten-Wohnung gedacht. Das Schlafzimmer verfügt über eine 13,40 m² große Ankleide und ein 10,75 m² großes Bad en-suite, das zweite Zimmer über eine eigene Ankleide und das zweite Bad mit 12,13 m². Dazu kommen ein weiteres Zimmer, drei WCs und ein 16,89 m² großer Eingangsbereich, der als echter Empfangsraum funktioniert.

Alles auf einer Ebene, ohne Stufe, mit dem größten Kellerabteil unter den verfügbaren Einheiten. Eine Wohnung für alle, die den Platz eines Hauses wollen – aber den Komfort einer Wohnung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.