CHIPPERFIELD RESIDENCES - Top 2.1

EL PROYECTO

En el corazón de Hietzing, en un terreno ligeramente inclinado entre Schönbrunn y el Lainzer Tiergarten, se alzan tres villas urbanas diseñadas por Sir David Chipperfield como su primer y único proyecto de vivienda en Viena. El ganador del Premio Pritzker trabaja aquí con los elementos que definen el lugar: la pendiente, los árboles centenarios y la luz. Tres edificios independientes en lugar de un complejo de bloques, cada uno con su propia escalera y su propio ascensor, con espacios abiertos entre ellos cubiertos de vegetación.

La fachada cortina está compuesta por elementos prefabricados de hormigón arquitectónico pulido con chorro de arena con aspecto de piedra arenisca; las cornisas que rodean los edificios entre los pisos marcan la horizontal y, al mismo tiempo, proyectan sombra sobre las profundas logias y terrazas. Hacia la planta baja, el material cambia a piedra natural de Rauris. Detrás de los elementos correderos de aluminio de swiss fine line, que ocupan toda la altura de la estancia, se mantiene esta sobriedad: techos de hormigón visto, pintura mineral blanca, parqué de roble y gres porcelánico con aspecto de piedra y hormigón. Materiales que no compiten por llamar la atención, sino que dan prioridad a la vista hacia la vegetación.

En total se han construido 20 viviendas en propiedad con una superficie habitable de entre 39 y 330 m² aproximadamente, desde compactos apartamentos de diseño hasta «Garden Residences» y los exclusivos áticos de la última planta. Cada unidad dispone de al menos un espacio exterior propio.

Cabe destacar la instalación técnica del edificio. La calefacción, la refrigeración y el suministro de agua caliente de todo el complejo se gestionan mediante una bomba de calor salmuera/agua, alimentada por 24 sondas profundas perforadas a 100 metros de profundidad en el terreno. El calor se distribuye por toda la superficie a través de la calefacción por suelo radiante. La refrigeración se realiza mediante activación del núcleo de hormigón: en los forjados de hormigón visto hay conductos por los que circula agua que regulan la temperatura de toda la estancia de forma uniforme —más agradable y silenciosa que cualquier sistema split— y, en verano, de forma prácticamente pasiva directamente desde la perforación profunda. A esto se suma una ventilación controlada de las estancias con recuperación de calor y humedad; el aire de entrada se introduce de forma invisible a través de rejillas de aluminio en el suelo.

Cada vivienda está equipada con un sistema de bus KNX y un sistema de control domótico Loxone: la temperatura, la iluminación, el sombreado y las tomas de corriente conmutables se pueden controlar a través de un panel de mando en la vivienda o mediante una aplicación. Debajo del complejo hay un aparcamiento subterráneo continuo con una potencia de carga total de 88 kW; ocho plazas están preparadas para la recarga eléctrica mediante un sistema de gestión de carga.

ASPECTOS DESTACADOS

• Arquitectura: David Chipperfield Architects
• Concepto energético sostenible: bomba de calor agua-agua con 24 sondas geotérmicas de 100 m de profundidad para calefacción, refrigeración y agua caliente
• Refrigeración mediante activación del núcleo de hormigón (refrigeración por techo) | Techos de hormigón visto en la parte inferior
• Ventilación controlada de los espacios habitables con recuperación de calor y humedad
• Calefacción por suelo radiante de alta eficiencia energética | alimentada por la bomba de calor salmuera/agua
• Ventanas de aluminio de alto aislamiento con acristalamiento triple: elementos correderos, fijos y giratorios a toda altura | Protección solar exterior
• Sistema de bus KNX en cada vivienda | Control domótico Loxone con panel de mando: temperatura (calefacción y refrigeración), iluminación, sombreado automatizado y enchufes conmutables controlables mediante aplicación
• Exclusivas tarimas de parqué de roble
• Zonas de baño con gres porcelánico | zona de ducha alicatada | ducha a ras de suelo
• Suelos de los balcones, terrazas y azoteas de piedra natural de Rauris
• Puerta de entrada al piso de clase de resistencia 3 | Canalización preinstalada para un sistema de alarma en todos los pisos
• Sistema de recepción de correo y paquetería con tablón de anuncios digital y aplicación correspondiente (llamadas a la puerta desde cualquier lugar, estado de los paquetes en el smartphone, información de la administración de la finca)
• Amplio aparcamiento subterráneo continuo
• Zonas exteriores con abundante vegetación | Tejados planos con sistema de cubierta invertida y vegetación abundante

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión que se ajusta a las tarifas establecidas en el Reglamento sobre Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, con sede en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y los gastos de certificación.

Top 2.1

Top 2.1 es la vivienda más espaciosa disponible en el edificio, y la única con una altura de 2,70 m. En combinación con las puertas correderas de suelo a techo y el techo de hormigón visto, se crea una sensación de amplitud que, por lo general, solo se encuentra en viviendas unifamiliares.

El corazón del piso es la cocina-comedor de 47,37 m², que se abre a lo largo de todo su ancho hacia la terraza de 35,07 m² —orientada al sur, hacia el patio ajardinado y, más allá de las copas de los árboles, hasta la ciudad—. La distribución está concebida de forma coherente como un piso de dos suites. El dormitorio principal cuenta con un vestidor de 13,40 m² y un baño en suite de 10,75 m²; la segunda habitación dispone de su propio vestidor y del segundo baño, de 12,13 m². A esto se suman otra habitación, tres aseos y un vestíbulo de 16,89 m², que hace las veces de auténtica sala de recepción.

Todo en una sola planta, sin escalones, y con el trastero más grande de entre todas las viviendas disponibles. Un piso para todos aquellos que desean el espacio de una casa, pero con la comodidad de un piso.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el agente inmobiliario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El agente actúa como agente doble.