Moderne Altbauwohnung mit Balkon in absoluter Hofruhelage!

Die Liegenschaft befindet sich in der Geibelgasse, Nähe Sechshauser Straße, im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks. Diese beliebte Wohngegend bietet den Bewohner zahlreiche Möglichkeiten, so sind sowohl die Mariahilferstraße, als auch der Schönbrunner Schlosspark fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn-Linien U4 und U6, die Straßenbahn-Linien 52, 60 und die Autobuslinien 12A und 57A in unmittelbarer Umgebung.

Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und der Westbahnhof gewährleistet eine Nahversorgung auch zu unüblichen Öffnungszeiten. Darüber hinaus liegen zahlreiche gute Restaurants, kleinere Gewerbebetriebe, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel. 

Schönbrunn mit seinem Schlosspark, der Auer-Welsbach-Park und ein Sportzentrum bieten Erholung und eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten.

Bei diesem Immobilienprojekt wird diese schöne Altbauliegenschaft rundum erneuert und generalsaniert.

Das 3. Ober- und das Dachgeschoß wurden komplett neu errichtet und entsprechen somit baulich einem Neubau. Moderne trifft Altbestand, so wird ein Personenlift errichtet und die Allgemeinflächen werden über einen verglasten Laubengang zugänglich gemacht.

Ein weiteres Highlight ist sicherlich, dass sowohl die gesamte Liegenschaft, als auch jede einzelne Wohnung barrierefrei und behindertengerecht errichtet wird!

Das verkaufsgegenständliche Objekt, Top 12, befindet sich im 2.Liftstock und ist rein hofseitig gelegen! 

Die Einheit hat eine Wohnfläche von ca. 55 qm zzgl. einer sonnigen Terrasse von ca. 8 qm.

Diese wunderschöne und liebevoll sanierte moderne Altbauwohnung verfügt über einen architektonisch durchdachten Grundriss.

Der Wohnraum ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet und das ca. 18 qm große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für zwei Personen. Der ca. 8 qm große und südwestseitig gelegene Balkon ist von beiden Räumen aus begehbar. Hervorzuheben ist, dass in beiden Räumen ein Klimagerät installiert wurde! 

Als weiteres Highlight kann das moderne und sehr stylische Badezimmer bezeichnet werden. Diese Wellness-Oase ist mit äußerst geschmackvollen Fliesen und Armaturen, einer bodenbündigen Dusche und einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet worden. 



Des Weiteren verfügt diese Einheit sowohl über einen großen Abstellraum  als auch ein geräumiges Kellerabteil!

 

Gerne übersenden wir eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung!

Resümee:

Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.