THE TEMPTATION, 1180 Wien, Schumanngasse

Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten.

Alle Eigentumswohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer mit Größen von ca. 37 bis 180 m² und perfekt konzipierten Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen und atemberaubende private Gärten auf verschiedenen Ebenen erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2025 erfolgen.

AUSSTATTUNG

Eichenparkettböden von österreichischen Firmen
Markensanitärprodukte
Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
Klimaanlage im DG
Fußbodenkühlung im Regelgeschoss
Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
Digitales Schwarzes Brett
Digitale Gegensprechanlage via App
Smarte Hausverwaltung - App „puck“
Vorbereitung für E-Mobilität

NEBENKOSTEN

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.  Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Ansprechpartner

Clemens Dostal Immobilienvertrieb

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+43 664 8294551 +43 1 3157280–870 vCard

											Details
2/44 + 45 \| 1. DG	1. DG								verkauft	verkauft
2/45 \| 1. DG	1. DG								verkauft	verkauft
2/46 \| 1. DG, 2. DG	1. DG, 2. DG	3 Zimmer	99,75 m²	16,17 m²		7,41 m²	8,76 m²	€ 997.600	verfügbar	verfügbar	zur Wohnung
2/47 \| 1. DG	1. DG	3 Zimmer	70,83 m²	8,89 m²		8,89 m²		€ 710.400	reserviert	reserviert
2/48 \| 1. DG, 2. DG	1. DG, 2. DG	3 Zimmer	121,12 m²	20,43 m²	2,46 m²	5,76 m²	12,21 m²	€ 1.397.500	verfügbar	verfügbar	zur Wohnung
2/49 \| 1. DG	1. DG	2 Zimmer	36,59 m²	11,31 m²		5,68 m²	5,63 m²	€ 377.200	verfügbar	verfügbar	zur Wohnung
2/50 \| 1. DG	1. DG	2 Zimmer	37,54 m²	11,36 m²		5,68 m²	5,68 m²	€ 376.200	verfügbar	verfügbar	zur Wohnung
2/51 \| 2. DG	2. DG	2 Zimmer	94,50 m²	60,78 m²			60,78 m²	€ 999.600	verfügbar	verfügbar	zur Wohnung
2/51 + 52 \| 2. DG	2. DG	4 Zimmer	179,12 m²	120,04 m²			120,04 m²	Auf Anfrage	verfügbar	verfügbar	zur Wohnung
2/52 \| 2. DG	2. DG	2 Zimmer	61,84 m²	58,12 m²			58,12 m²	€ 696.700	verfügbar	verfügbar	zur Wohnung

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

HWB: 23,70 kWh/m²a

f_GEE: 0,73

The Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläuﬁg erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld beﬁnden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.

Baubeginn
Rohbau
Rohinstallationen
Fassade
Fertigstellung

Baubeginn

Der feierliche Spatenstich markiert den symbolischen Baubeginn unseres Wohnprojekts in der Schumanngasse 35. Danach startete der Aushub der Baugrube. Bei diesem Wohnprojekt stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Das Projekt wurde bereits mit dem unabhängigen DGNB Gold Vorzertifikat ausgezeichnet, zudem wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt.

Rohbau

THE TEMPTATION hat die Dachgleiche erreicht – ein bedeutender Meilenstein auf dem Weg zur Fertigstellung.
Die traditionelle Gleichenfeier würdigt die hervorragende handwerkliche Arbeit und symbolisiert den erfolgreichen Abschluss des Rohbaus.
Inmitten der festlichen Atmosphäre, begleitet von Musik, kulinarischen Genüssen und guter Stimmung, versammelten sich im April 2024 Bauleute und Projektbeteiligte, um diesen bedeutenden Moment – die Dachgleiche – gemeinsam zu feiern und die erfolgreiche Fertigstellung des Rohbaus zu würdigen.

Rohinstallationen

Innenausbau: Rohinstallationen in vollem Gange
Nach Abschluss des Rohbaus schreitet der Innenausbau planmäßig voran. Aktuell befinden sich die Rohinstallationen für Elektro, Heizung, Klima, Lüftung und Sanitär in Umsetzung. Parallel dazu werden die Trockenbauarbeiten fortgeführt, und in mehreren Bereichen ist der Estrich bereits eingebracht, sodass mit der Installation der Fußbodenheizung begonnen werden kann.

Im nächsten Schritt startet der hochwertige Innenausbau: der Einbau der exklusiven Ausstattung wie Böden, Fliesen und Sanitäreinrichtungen. Gleichzeitig werden die Fassaden fertiggestellt und die großzügigen Außenanlagen gestaltet, um höchsten Wohnkomfort und ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen.