¡Fantástica oficina en edificio antiguo con techo abovedado y vistas al Danubio! Oficina cerca de U1/U4 Schwedenplatz

Este prestigioso inmueble de principios de siglo, situado junto al canal del Danubio, se encuentra en la esquina de Franz-Josefs-Kai con Rabensteig y se utiliza como edificio de oficinas.

Su ubicación céntrica en el centro de la ciudad destaca por su excelente accesibilidad con todos los medios de transporte. Justo enfrente hay un aparcamiento público (abierto las 24 horas del día, los 7 días de la semana).

Por ello, la ubicación resulta ideal para usos de oficinas, comerciales o representativos.

PLANO

Este edificio antiguo renovado, de cuatro habitaciones, se encuentra en el entresuelo (= 1.ª planta con ascensor), cuenta con unos 127 m² de superficie útil y está orientado principalmente hacia el oeste, a la calle Rabensteig.

Su excelente distribución ofrece cuatro despachos a los que se accede desde el centro. Destaca el amplio despacho esquinero redondeado, que ofrece unas vistas panorámicas sobre el muelle.

A continuación encontrará un resumen de todas las estancias:

• Recibidor con espacio para guardar la ropa
• 4 despachos (aprox. 18 m², 22 m², 27 m² y 28 m²)
• Aseo con vestíbulo y lavabo
• Trastero alicatado (como alternativa, aquí se podría instalar un segundo aseo)

EQUIPAMIENTO

¡La oficina acaba de ser renovada y ahora luce un aspecto fresco y cuidado!

Tu nueva oficina cuenta con las siguientes características:

• elegantes ventanas y puertas de madera con marcos
• Techos abovedados
• Techos de hasta 3,40 m de altura
• Suelo de parqué en espiga (lijado y aceitado)
• paredes recién pintadas
• Tomas de agua para la cocina en el vestíbulo junto al aseo
• Trastero con toma de agua
• Calefacción urbana
• Equipamiento sanitario moderno
• Canales para cables preinstalados

CONDICIONES

Alquiler total bruto: 4.073,88 EUR (incluidos gastos de comunidad, ascensor y 20 % de IVA)

Pago a cuenta mensual por calefacción urbana: 100 euros netos + 20 % de IVA

La electricidad la da de alta y la factura el inquilino.

Duración del contrato de alquiler: indefinida

Fianza: de 4 a 6 BMM (dependiendo de la solvencia)

Comisión: 3 meses de alquiler

Los gastos de formalización del contrato de alquiler correrán a cargo del inquilino.

Este inmueble se le ofrece en alquiler sin compromiso y con reserva de modificaciones.

Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitadas por la propietaria y no están garantizados por nuestra parte.

En cuanto a los honorarios de intermediación, se aplican las condiciones generales de contratación y el Reglamento para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Artesanía, BGBL. 297/1996. En caso de que se produzca una operación jurídica al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación equivalente a 3 alquileres mensuales brutos, más el IVA legal.

Le informamos de que existe una relación familiar o económica entre el agente y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.