Local comercial único tipo loft con estudio y sótano - un total de 564,56 m² llenos de potencial

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:

Esta extraordinaria propiedad comercial combina dos áreas utilizables de forma independiente para crear un paquete global único: un prestigioso estudio tipo loft con 330 m² y una espaciosa zona de sótano con 234,56 m² - ambos situados en el mismo edificio y accesibles por separado (también por el lado de la calle).

Esta combinación abre un amplio abanico de posibilidades para empresas, profesionales creativos, inversores y conceptos visionarios que deseen combinar de forma inteligente trabajo, presentación y almacenamiento.

El estudio impresiona por su auténtico carácter de loft: impresionantes alturas de sala de aprox. 4 a 5 metros, una sala principal inundada de luz, un total de seis generosas superficies acristaladas con carácter expositivo y una llamativa ubicación en esquina que garantiza la máxima visibilidad y un fuerte impacto exterior. El espacio se distribuye en 4 ó 5 amplias salas y ofrece la máxima flexibilidad para una sala de exposiciones, un estudio, una galería, una oficina o un espacio de producción creativa.

El sótano de 234,56 m² situado en la misma propiedad complementa idealmente la oferta y amplía considerablemente los posibles usos. En un estado excepcionalmente cuidado y limpio, ofrece unas condiciones perfectas para almacén, bodega, archivo, almacén de arte, almacén de material o zonas operativas adicionales.

La gran ventaja: ambas áreas pueden combinarse funcionalmente entre sí, pero siguen siendo completamente flexibles en su uso gracias a su accesibilidad separada (también por el lado de la calle) - ideal para empresas que quieren combinar eficientemente front-end y back-end, presentación y logística o creatividad y almacenamiento.

Conceptos de utilización posibles:

- estudio y sala de exposiciones con espacio de almacenamiento

- galería con archivo de arte

- estudio de diseño con almacenamiento de material

- comercio de vinos con bodega de almacenamiento

- espacio para eventos y producción

- comercio electrónico con espacio de presentación y logística

- centro creativo, agencia o espacio conceptual.

Lo más destacado:

- Superficie total: 564,56 m²

- Estudio: 330 m²

- Bodega: 234,56 m²

- Unidades accesibles por separado en el mismo edificio

- Carácter de loft con un toque industrial urbano

- Altura de las salas de aprox. 4-5 metros

- zona principal luminosa

- 6 ventanas con función de exposición y visibilidad

- llamativa ubicación en esquina

- acceso desde la calle

- muy buen estado general

- opciones de uso versátiles y flexibles

Un paquete global poco común para cualquiera que se replantee el espacio: prestigioso, funcional y lleno de potencial de desarrollo.

Para más información o concertar una visita, póngase en contacto con Lukas Cevik en el teléfono +43 660 4857920.

Esta propiedad se ofrece a la venta sin compromiso y sujeta a confirmación. Los detalles anteriores se basan en la información y los documentos proporcionados por el propietario y son sin garantía por nuestra parte. La comisión de intermediación está sujeta a las Condiciones Generales de Contratación y a la Ordenanza para Agentes Inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, Gaceta de Leyes Federales 297/1996. En caso de que se celebre el correspondiente negocio jurídico, le cobraremos una comisión de intermediación del 3% del precio de compra más el IVA legal.