¡Una sede empresarial muy especial, con jardines y un estanque para bañarse! Plazas de garaje con punto de recarga eléctrica, ¡a solo 25 minutos del centro de la ciudad!

Una ubicación que deja huella.

Un entorno de trabajo que inspira.

Un inmueble que es mucho más que una simple oficina.

LA UBICACIÓN

En las inmediaciones de Salmannsdorf, cerca de la American International School y de Neustift am Walde, se encuentra esta vivienda de diseño diáfano y abierto con un jardín de ensueño. Se puede llegar al centro de Viena en unos 25 minutos. ¡Déjese convencer por las ventajas de esta propiedad!

LA PROPIEDAD

Hasta ahora, la propiedad se ha utilizado con fines residenciales, pero se puede adaptar muy bien a las necesidades comerciales. La casa, construida en el año 2000, se diseñó prestando gran atención a los detalles y se construyó con materiales de alta calidad. Se prestó especial atención a los amplios ventanales, así como a los accesos directos a las terrazas y al jardín.

La perfecta orientación este-sur-oeste de las estancias principales garantiza unas condiciones óptimas de luz y sol, y subraya el carácter positivo y agradable de este inmueble único.

¡Ideal para empresas que valoran el impacto, la estructura y un entorno de trabajo de alta calidad!

Planta baja

La zona de entrada de diseño abierto de la planta baja resulta ideal como zona de recepción y como tarjeta de visita de su empresa. Ya desde la entrada se disfruta de unas impresionantes vistas al verde, así como a la zona de la galería de la planta superior.

La sala principal, de unos 55 m², es ideal para una oficina diáfana, una zona creativa, una sala de tratamientos, reuniones o eventos de empresa. La chimenea abierta y el acceso directo a la terraza aportan un ambiente adicional.

La zona de cocina, equipada con electrodomésticos de alta gama, se convierte en el punto de encuentro para empleados y clientes. La cocina de diseño, con encimera de piedra, se ha instalado recientemente.

Desde todas las estancias se disfruta de unas vistas maravillosas, así como de una panorámica pintoresca del singular oasis ajardinado.

Planta superior

Esta planta alberga tres estancias, ideales como despachos individuales o salas de tratamiento privadas. El balcón, al que se accede desde el centro, ofrece unas fantásticas vistas panorámicas; es un lugar maravilloso para tomarse un breve descanso. Los dos baños y los aseos completan la oferta.

Planta baja

Esta planta, de uso flexible, ofrece, además de una zona de bienestar con sauna, otras estancias que pueden utilizarse como espacio de trabajo o de almacenamiento. Ya sea una zona de fitness, una zona de descanso o un espacio de trabajo, se crean aquí valores añadidos que fomentan la fidelización de los empleados y la productividad. También se puede acceder directamente al jardín desde aquí.

Ático

Está aislado y ofrece un potencial adicional de espacio de almacenamiento.

EL ESPACIO EXTERIOR COMO VALOR AÑADIDO

El jardín, con su precioso diseño, es más que un simple espacio exterior: ¡se convierte en una extensión del lugar de trabajo! Las diferentes zonas de descanso, terrazas y rincones tranquilos ofrecen espacio para pausas creativas, el intercambio de ideas y nuevas perspectivas.

• Idílico y espacioso estanque natural para bañarse, con casi 80 m² de zona de baño, 90 m² de zona de orilla y 3 m de profundidad
• Amplia terraza con una orientación perfecta al suroeste
• Sistema de riego
• Rincón acogedor para barbacoas
• Gran variedad de plantas, incluyendo árboles centenarios y bojes con décadas de antigüedad.

LO MÁS DESTACADO DEL EQUIPAMIENTO

• Construcción maciza de ladrillo (ladrillos Porotherm)
• Aislamiento de corcho
• Aire acondicionado en la planta superior
• Calefacción por suelo radiante en el sótano, parcialmente en la planta baja y en todos los baños
• Techo de unos 2,7 m de altura en las estancias. En algunos casos, incluso más alto.
• Calefacción en las paredes de la cocina y el salón
• Chimenea abierta
• Calefacción central de gas
• Bomba de calor de aire para agua caliente: ¡posibilidad de ampliarla a todo el sistema de calefacción!
• Ventanas de madera con doble acristalamiento
• Puertas de terraza de gran tamaño
• Magníficas vistas al jardín y a los alrededores
• Suelos de parqué y escalera interior de madera de cerezo
• Cocina de diseño de la marca Leicht, de la empresa Faulmann, con electrodomésticos Gaggenau y campana extractora con salida al exterior
• Zona de spa con sauna y baño de vapor KLAFS en el sótano
• Sistema de alarma
• Garaje doble con punto de recarga eléctrica y sistema fotovoltaico
• Estanque natural para bañarse de 3 m de profundidad con control de nivel
• Diseño del jardín a cargo de la empresa Lederleitner
• Suelo de travertino

RESUMEN

Esta propiedad no es un inmueble comercial al uso. Es un lugar para empresas que piensan de forma diferente, se presentan con claridad y quieren ofrecer más tanto a sus empleados como a sus clientes.

Nos complace poder presentarle esta rareza del mercado inmobiliario vienés.

Este inmueble se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones. Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitada por la propietaria y no están garantizados por nuestra parte. En cuanto a los honorarios de intermediación, se aplican las condiciones generales de contratación y el Reglamento para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Comercio Minorista e Industria, BGBL. 297/1996. En caso de que se produzca una operación jurídica al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3 % del importe de la compra, más el IVA legal.