Ottakringer Straße 26 - Top 1/1

VIDA SOSTENIBLE EN YPPENPLATZ

En el centro del distrito 17 se está construyendo un conjunto residencial centrado en la calidad de vida moderna. En Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31, 60 viviendas libres, repartidas en 2 edificios residenciales y 1 casa adosada en el frondoso patio interior, ofrecen un lugar para vivir con visión de futuro. El proyecto residencial se caracteriza por una arquitectura atractiva, un equipamiento de alta calidad y una ubicación única. Un patio interior verde y soluciones energéticas sostenibles son un ejemplo de sostenibilidad. El barrio se presenta como abierto y urbano, con una amplia gama de opciones para cualquiera que busque un lugar emocionante pero relajado donde vivir.

Más información en: www.ottakringerstrasse26.at

DESTACADOS

• 32 condominios en la sección de edificios Ottakringer Straße 26
• 20 viviendas en la zona de edificios Veronikagasse 31
• 8 viviendas adosadas
• 1 local comercial
• Superficie habitable de aprox. 33-121 m² | 2 a 5 habitaciones
• Jardines, balcones, logias, azoteas
• Zona de juegos para niños pequeños y trastero para bicicletas
• Fachada ajardinada | patio interior oasis de paz
• 30 plazas de aparcamiento subterráneo

UNA EXPERIENCIA VITAL INIGUALABLE

Con sus diversos planos y tamaños, los pisos y adosados cuidadosamente planificados ofrecen la solución ideal para cada etapa de la vida. Los elegantes suelos de parqué de roble y los sanitarios de alta calidad de los cuartos de baño crean un ambiente acogedor. La temperatura ambiente puede regularse cómodamente mediante la calefacción por suelo radiante, que funciona con calefacción urbana, así como a través de las persianas o contraventanas exteriores eléctricas. En los pisos de la última planta, los sistemas de aire acondicionado adicionales garantizan un agradable frescor también en verano. Cada unidad residencial tiene su propio espacio abierto privado, que extiende las zonas de estar al exterior y ofrece un refugio ideal para el descanso y la relajación.

MOBILIARIO

• Suelos de parqué de roble
• Elegantes baldosas de marca
• Persianas eléctricas exteriores
• Aire acondicionado en el ático
• E-mobility
• Calefacción por suelo radiante mediante calefacción urbana
• Sistema fotovoltaico en el tejado
• Jardineras privadas

SOSTENIBILIDAD

Este proyecto de WINEGG Realitäten GmbH también se centra en la creación de un espacio vital sostenible, el bienestar de los futuros residentes y el aumento del valor de la propiedad. Además de optimizar la vida útil de la propiedad, WINEGG está prestando atención a minimizar el consumo de energía y recursos naturales durante la ejecución del proyecto. También aspiramos a obtener la certificación independiente DGNB Gold y la verificación de la taxonomía de la UE.

RENDIMIENTO ENERGÉTICO

• HWB Ottakringer Strasse: 31,1 kWh/m²a, _fGEE 0,73
• HWB Veronikagasse: 33,2 kWh/m²a, _fGEE 0,72

COSTES ADICIONALES

En aras del buen orden, le indicamos que, a menos que se indique lo contrario en la oferta, se cobrará una comisión al finalizar con éxito la transacción de acuerdo con las tarifas estipuladas en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996 - es decir, el 3% del precio de compra más el 20% de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una estrecha relación económica con el vendedor. Nos gustaría señalar que actuamos como doble intermediario. El contrato es redactado y tramitado por Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte, Rockhgasse 6, 1010 Viena. Los gastos ascienden al 1,5 % del precio de compra más el 20 % de IVA, así como los gastos de caja y notaría.

Atractivo inmueble de inversión en un lugar muy frecuentado - local comercial incl. plaza de garaje en Ottakringer Straße

En una atractiva ubicación en la Ottakringer Straße, en el prometedor distrito 17 de Viena, se vende este versátil local comercial. El local, con una superficie útil de unos 89 m² y un trastero adicional, convence sobre todo por su alquilabilidad duradera y su amplio atractivo para el público objetivo.

El espacio diáfano y de diseño eficiente, en combinación con una altura de hasta 3,14 m, crea las condiciones ideales para un uso a largo plazo por parte de una amplia gama de sectores. Ya se trate de comercios, oficinas, consultas, estudios, salas de exposiciones o empresas de servicios, la estructura flexible permite un posicionamiento versátil en el mercado y reduce los posibles periodos de desocupación.

Un activo clave es la amplia y bien visible zona de ventas, que favorece una presentación atractiva de los productos y servicios y, por tanto, refuerza aún más la posibilidad de alquiler. La infraestructura existente, incluida la preparación para una conexión de cocina y zonas sanitarias designadas por separado, aumenta la calidad de uso para futuros inquilinos.

No está previsto utilizar el inmueble para hostelería ni como supermercado.

Lo más destacado de un vistazo:

• Aprox. 89 m² de superficie útil más trastero
• Grupo de inquilinos amplio y sostenible
• Altura del local de hasta 3,14 m: atractiva sensación de espacio
• Utilización flexible con buena utilidad para terceros
• Atractiva fachada de cristal con gran visibilidad
• Certificación ÖGNI Gold

La ubicación en Ottakringer Strasse se caracteriza por una buena afluencia de público y, por lo tanto, ofrece condiciones sólidas para un alquiler sostenible.

Muy buenas conexiones de transporte público: las líneas de tranvía 2, 9 y 44 se encuentran en las inmediaciones, la estación de metro U6 Alser Straße se puede alcanzar rápidamente y garantiza una rápida conexión con el centro de la ciudad e importantes nudos de transporte.

Advertimos que existe una estrecha relación familiar o comercial entre el agente y el tercero a mediar.