Fahrbachgasse 6-8 - Top 1/28

ESCALERA 1 | N.º 28

Este piso de 2 habitaciones, con una distribución perfecta y una superficie útil de aproximadamente 46 m², además de un balcón, se encuentra en la 4.ª planta del edificio y tiene orientación sureste.

Gracias a su moderna distribución, cada metro cuadrado está bien pensado y le ofrece un amplio margen de maniobra a la hora de amueblarlo en el futuro.

Los precios indicados son precios para inversores (netos, más un 20 % de IVA). ¡Precios para uso propio a consultar!

La distribución de las estancias es la siguiente:

• Recibidor con trastero contiguo y aseo independiente
• Cocina-comedor (aprox. 22 m²) con acceso directo al dormitorio y al balcón
• Dormitorio (aprox. 10,5 m²) con acceso al cuarto de baño y al balcón
• Cuarto de baño con bañera, lavabo y toma para lavadora
• Balcón (aprox. 3 m²) orientado al sureste
• Trastero en el sótano

La ubicación especialmente privilegiada en la calle de sentido único y tráfico restringido «Fahrbachgasse», que se integra fluidamente en la zona de encuentro de los centros educativos situados en la zona, confiere a la vivienda un encanto especial con todas sus ventajas.

EQUIPAMIENTO DEL PISO

• Ventanas de madera y aluminio hasta el suelo con triple acristalamiento aislante
• Persianas enrollables eléctricas para la protección solar exterior
• Suelo de parqué de roble auténtico de alta calidad procedente de Austria
• Tomas de corriente de alta potencia para la cocina
• Gres porcelánico de 30 x 60 cm de la marca Marazzi
• Grifería de la marca Dornbracht
• Cerámica en el baño y el aseo de la marca Laufen «Pro»
• Balcón con mampara de privacidad, toma de corriente, iluminación exterior y toma de agua

Se puede adquirir adicionalmente una plaza de garaje en el aparcamiento subterráneo del edificio.

Para obtener más información, consulte la página web del proyecto www.fahrbachgasse6-8.at o pregunte a nuestro equipo de asesores especializados.

ASPECTOS DESTACADOS

• Calle de sentido único con tráfico restringido y acceso a la zona de encuentro
• Nivel de ruido bajo o nulo
• Centros educativos a la vuelta de la esquina (milla educativa / barrio educativo)
• A 2 minutos a pie de la estación de Floridsdorf (línea U6, trenes de cercanías, tranvías y autobuses)
• A 6 minutos a pie del Alte Donau
• Excelente conexión con el transporte privado
• Edificio certificado: orientado al futuro
• Para uso propio y para inversores
• Intercomunicador inteligente (controlable a través de una aplicación)
• Sistema inteligente de buzones con casilleros para paquetes
• Tablón de anuncios digital y gestión inmobiliaria inteligente: la aplicación«puck»
• Sala común para todos los residentes (con rocódromo, futbolín, zona de juegos, zona de descanso, cocina totalmente equipada y jardín comunitario con huertos compartidos de «jardinería urbana»)

Las viviendas disponibles aún están disponibles en todos los tamaños e incluyen todas ellas un espacio al aire libre en forma de logia, balcón, jardín privado o terraza, así como un trastero con cerradura.

Para más información, consulte nuestra página web

Página web del proyecto: www.fahrbachgasse6-8.at

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SOSTENIBILIDAD

También en este proyecto de WINEGG Realitäten GmbH, la creación de un espacio vital sostenible, el bienestar de los futuros residentes y la revalorización del inmueble ocupan un lugar central. Además de optimizar la vida útil, WINEGG se asegura de minimizar el consumo de energía y recursos naturales durante la ejecución del proyecto. Asimismo, se persigue obtener una certificación independiente DGNB Oro y una verificación según la taxonomía de la UE.

GASTOS COMUNES

El bufete de abogados Tiefenthaler Gnesda se encarga de la constitución de la comunidad de propietarios, la redacción del contrato de compraventa, la gestión fiduciaria y los trámites registrales. El coste total de los servicios mencionados asciende al 1,5 %, más el IVA. A ello hay que añadir los gastos de certificación de las firmas.

Este inmueble se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones. Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitada por el propietario y no están garantizados por nuestra parte. En cuanto a los honorarios de intermediación, se aplican las condiciones generales de contratación y el Reglamento para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Comercio e Industria, BGBL. 297/1996. En caso de que se produzca una operación jurídica al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3 % del importe de la compra, más el IVA legal.
 Queremos señalar además que mantenemos una relación económica estrecha con la vendedora.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.