Bonito ático dúplex con terraza y azotea | 26 m² espacio abierto, 3 habitaciones

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

Un refugio sobre los tejados de Viena: este extraordinario dúplex en la última planta no es una vivienda cualquiera, es un lugar apartado de la vida de la ciudad y al mismo tiempo en el centro de la misma. En lo alto de los tejados del distrito 3, a pocos pasos de la Landstraßer Hauptstraße, se crea una sensación de vida que casi recuerda a una casa en un árbol: resguardada, tranquila y con unas vistas que cambian la perspectiva.

Nada más entrar, uno se da cuenta de que este piso cuenta su propia historia. La posición elevada y las líneas de visión especiales crean una sensación de ligereza y distancia de la vida cotidiana. El dúplex se distribuye en dos plantas y combina amplitud y espacios de retiro. El salón diáfano de 41 m² con cocina constituye el centro comunicativo, mientras que las habitaciones privadas están deliberadamente diseñadas para ser más tranquilas y recogidas. La distribución de las habitaciones es la siguiente:

1er nivel (1er piso abuhardillado)

• Antesala con espacio para almacenamiento
• dormitorio
• Cuarto de baño con ducha
• WC separado
• Trastero bajo la escalera
• Salón-cocina americana
• Escalera al segundo nivel

2º nivel (2ª planta abuhardillada)

• Sala de ocio abierta que puede utilizarse como almacén o despacho
• Dormitorio con acceso a la terraza (11, 21 m²) y baño en suite
• Cuarto de baño en suite con concepto abierto y ventana
• Acceso a la azotea a través de la terraza

3er nivel (azotea)

• Azotea de 15,29 m²

ALTA CALIDAD QUE SE SIENTE

La reforma integral se realizó con un gran sentido de la calidad y la estética. Los materiales y la tecnología no sólo son funcionales, sino que contribuyen activamente a la sensación de vivir:

• Cálidos suelos de madera y líneas claras
• Calefacción por suelo radiante para un confort constante
• Aire acondicionado para veranos agradables
• Accesorios de marca de alta calidad en todas las zonas
• Grandes ventanales que maximizan la luz y las vistas

Aquí se ha creado un concepto global bien pensado. Desde el dormitorio, una vista inesperada se abre a un mundo oculto de patios interiores, terrazas y vistas que apenas se distinguen desde la calle. Es un panorama tranquilo, casi íntimo. Lo más destacado es la terraza de la azotea. Ya sea al amanecer, en el ambiente dorado del atardecer o por la noche: la ciudad se muestra desde su lado más impresionante.

DESTACADOS

• Calefacción por suelo radiante con control individual por habitación
• Aire acondicionado en todas las habitaciones
• Equipamiento de marca de alta calidad (incluido parquet, grifería, ventanas)
• Sombreado exterior (parcialmente alimentado por energía solar)
• Dos terrazas con diferentes calidades (vista panorámica y vista al patio)
• Impresionante vista de 360° de la ciudad desde la azotea
• Cerca del centro de Viena, Rochusmarkt, Canal del Danubio y Prater
• Excelentes infraestructuras y conexiones de transporte (U3/U4)
• Orientación: suroeste (zona de estar)
• Elegante edificio de estilo guillermino con fachada articulada
• Calle lateral tranquila en una ubicación céntrica (1030 Viena)

GASTOS ADICIONALES

Este inmueble se ofrece a la venta sin compromiso y sujeto a confirmación. Los datos arriba indicados se basan en la información y los documentos facilitados por el propietario y no constituyen garantía alguna por nuestra parte. La comisión de intermediación está sujeta a las Condiciones Generales de Contratación y a la Ordenanza para Agentes Inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, Gaceta de Leyes Federales 297/1996. En caso de que se celebre el correspondiente negocio jurídico, le cobraremos una comisión de intermediación del 3% del precio de compra más el IVA legal.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como doble corredor.