GRACE - Top 26

EL PROYECTO

En el corazón del barrio de Weißgerberviertel, entre el canal del Danubio y el Stadtpark, se está revitalizando una parte de la época fundacional de Viena. « GRACE » combina el carácter especial del edificio histórico situado en la calle Hetzgasse 8 con el confort residencial moderno y un ático recién reformado con amplias terrazas.

Los pisos en propiedad, de 2 a 5 habitaciones, abarcan desde compactos apartamentos en el centro de la ciudad hasta amplios pisos familiares y exclusivos áticos. Las estancias de gran altura, de hasta 3,30 metros, los detalles clásicos de los edificios antiguos y la fachada cuidadosamente restaurada conservan el encanto del edificio, mientras que los acabados de alta calidad y los estándares actuales garantizan una experiencia de vida moderna.

En la parte más alta, « GRACE » se abre a la ciudad: amplias terrazas y azoteas con espacio para zonas de descanso y al aire libre ofrecen rincones especiales para el descanso y unas amplias vistas sobre Viena.

La rehabilitación ya se encuentra en una fase muy avanzada. Desde julio de 2026, « GRACE » se encuentra en la fase final de construcción.

ASPECTOS DESTACADOS

• Exclusivos pisos en propiedad de 2 a 5 habitaciones | Superficies habitables de entre 41 y 298 m² aproximadamente
• La elegancia de los edificios antiguos con techos de hasta 3,30 m de altura | Áticos de nueva construcción con diseño energéticamente eficiente
• Amplios espacios al aire libre | Jardines privados, balcones, terrazas y azoteas de hasta 108 m²
• Posibilidad de instalar cocina exterior, pérgola y piscina o jacuzzi
• Refrigeración mediante bomba de calor aerotérmica | Calefacción mediante calefacción urbana
• Sistema domótico | Sistema de alarma con protección perimetral | Servicio de conserjería virtual
• Ubicación privilegiada entre el canal del Danubio, el Stadtpark y el Prater
• Wien Mitte y Schwedenplatz a un paso
• Finalización prevista para el cuarto trimestre de 2026

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión que se ajusta a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, con sede en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Top 26

Lo más destacado de Top 26 es una terraza de 20,70 m² situada frente a la cocina-comedor, que sirve como segundo salón, desde el desayuno al sol de la mañana hasta la cena al aire libre. Detrás de ella, tres habitaciones y dos baños se distribuyen en una superficie de 88,70 m² de nueva construcción, equipada con un eficiente sistema domótico para la calefacción y la refrigeración. Una vivienda compacta con terraza sobre los tejados del distrito 3.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el agente inmobiliario y el tercero para el que actúa como intermediario.

El agente actúa como agente doble.