WOHNEN BEIM SCHLOSS BELVEDERE - Top I/8

La calle Theresianumgasse, en el distrito 4, es una de las zonas residenciales más codiciadas de Viena. En sus inmediaciones se encuentran el magnífico Belvedere, la verde plaza Schwarzenbergplatz y el extenso parque Anton-Benya. Al mismo tiempo, se puede llegar al centro de la ciudad en solo unos minutos. La estación de metro Taubstummengasse, de la línea U1, garantiza una perfecta conexión con el transporte público.

El nombre de Theresianumgasse proviene directamente del Theresianum, la tradicional Academia Teresiana de Viena, fundada en 1746 por la emperatriz María Teresa en las instalaciones del antiguo palacio de Favorita. En un principio, servía como «academia nobiliaria» para la formación de los hijos de la nobleza y de los diplomáticos extranjeros. Hoy en día es un prestigioso colegio privado con internado, conocido por su larga tradición y su ambiente internacional.

El inmueble se construyó en 1859 y consta de un ala que da a la calle, un ala lateral y un bonito patio interior. En 2005 se construyó la planta ático y en 2025 se rehabilitó la fachada.

La rehabilitación de este precioso piso en un edificio antiguo está a punto de concluir: el balcón ya está construido, pero aún no se puede acceder a él.

¡No obstante, ya es posible visitarla!

Descripción del piso

Este piso de 3 habitaciones en un edificio antiguo, renovado con materiales de alta calidad y con una superficie habitable de unos 88,5 m², se encuentra en la primera planta (con ascensor) y está orientado tanto hacia el patio, al norte, como hacia la calle, al sur.

En el patio interior se acaba de construir un acogedor balcón de unos 14,5 m² con vistas al amplio patio.

Plano

La distribución, perfectamente planificada, es ideal tanto para familias como para parejas o personas solteras que necesiten una amplia habitación de invitados o una oficina en casa.

A continuación encontrará un resumen de las estancias:

• Recibidor con espacio para un armario
• amplio cuarto de baño con ventana y bañera
• Aseo de invitados independiente
• Cocina-comedor que da al patio, con una superficie de unos 33 m² y acceso al balcón
• Trastero/despensa
• un armario dado al patio de unos 11 m²
• Un dormitorio que da a la calle (aprox. 25 m²) con baño en suite (ducha y aseo)

Puntos destacados

• Magníficas vistas al amplio patio interior ajardinado
• Amplio balcón que da al patio, con dos puertas de balcón
• 2 baños y 2 aseos
• Calefacción por suelo radiante
• Techos de más de 3,45 m de altura
• Ascensor
• Orientación hacia la calle y hacia el patio
• Cerca del metro
• Excelente ubicación, justo al lado del Belvedere

La redacción del contrato y la gestión fiduciaria corren a cargo del bufete Moser Legal, del Dr. Markus Moser, LL.M. (HKU), con domicilio en 1010 Viena, Plankengasse 2. Los gastos ascienden al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, más los gastos en efectivo y los gastos de certificación notarial.

Este inmueble se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones. Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitadas por la propietaria y no están garantizados por nuestra parte. En cuanto a los honorarios de intermediación, se aplican las condiciones generales de contratación y el Reglamento para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Comercio Minorista e Industria, BGBL. 297/1996. En caso de que se produzca una operación jurídica al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3 % del importe de la compra, más el IVA legal.
Nos gustaría señalar además que mantenemos una relación económica estrecha con la vendedora.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.