WOHNEN beim SCHLOSS BELVEDERE - Top I/4

Theresianumgasse, en el distrito 4, es una de las direcciones residenciales más codiciadas de Viena. El magnífico Belvedere, la verde Schwarzenbergplatz y el extenso parque Anton Benya se encuentran en las inmediaciones. Al mismo tiempo, se puede llegar al centro de la ciudad en pocos minutos. La estación de metro U1 Taubstummengasse ofrece perfectas conexiones de transporte público.

El nombre de Theresianumgasse se remonta directamente al Theresianum, la tradicional Academia Teresiana de Viena, fundada en 1746 por la emperatriz María Teresa en los locales del antiguo Palacio Favorita. Originalmente sirvió como "academia aristocrática" para la educación de los hijos de la nobleza y de diplomáticos extranjeros. Hoy es un prestigioso colegio público con internado, conocido por su larga tradición y su aire internacional.

La propiedad se construyó en 1859 y consta de un ala de calle, otra de ala y un bonito patio interior. El ático se construyó en 2005 y la fachada se renovó este año.

Actualmente están a la venta cinco unidades residenciales de entre 39 y 243 metros cuadrados, con una a cuatro habitaciones. La mayoría de los pisos tienen un balcón o terraza que da al patio interior con fantásticas vistas verdes.

Nota: El informe sobre el valor de utilización sólo está disponible en forma de borrador. Por lo tanto, las superficies seguirán cambiando.El NWGA definitivo sólo se elaborará una vez que la policía de obras haya aprobado todos los procedimientos de presentación en curso.

Descripción del piso

El piso Top 4 está situado en la escalera 2 de la planta baja alta (hay otro piso más abajo). El plano ofrece una división óptima de la superficie habitable total de unos 38 metros cuadrados: El vestíbulo conduce al cuarto de baño con ducha y aseo, así como a la cocina-sala de estar de unos 16 metros cuadrados. Al lado se encuentra el acogedor dormitorio de 15 metros cuadrados. Todas las habitaciones están orientadas al oeste, hacia el frondoso y tranquilo patio interior. Las alturas de las habitaciones son de hasta 2,87 metros.

Mobiliario

La propiedad se ocupa por primera vez tras una reforma general. Se han renovado las tuberías de gas y electricidad, se ha colocado un elegante suelo de parqué de roble con calefacción por suelo radiante y se han instalado sanitarios modernos. Se han conservado las encantadoras ventanas de madera tipo caja y se han renovado con trabajos de carpintería.

A continuación encontrará un resumen de los aspectos más destacados:

• Nueva puerta de entrada al piso (WK 3/"aspecto vienés antiguo")

• Nuevas puertas interiores en "aspecto vienés antiguo" con casetones y marco envolvente de madera

• Parquet en espiga de roble, nudoso vivo, cepillado, engrasado en blanco

• Azulejos de elegancia atemporal en baño y WC

• Calefacción por suelo radiante

• Caldera de gas (revisada, existente)

• Ventanas tipo caja de madera renovadas por carpinteros

• Preparación para sistema de casa inteligente y sistema de alarma disponible

Estaremos encantados de enviarle una descripción detallada de la construcción y el equipamiento.

Conclusión

La propiedad impresiona por su acertada combinación de encanto histórico y confort de vida moderno. La bien pensada distribución de las habitaciones, la tranquila orientación hacia el frondoso patio interior y los amplios frentes de ventana confieren al piso un carácter especial. Ideal como piso urbano para los amantes del diseño y de los edificios antiguos.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o comercial entre el agente y el tercero que se va a intermediar.

El agente actúa como doble intermediario.