Krongasse 6 - Top 14

EL PROYECTO

Este edificio de principios de siglo, construido en 1885 y magníficamente rehabilitado, se encuentra en la Krongasse, junto a la Margaretenstraße y la Schloßquadrat, y combina el encanto histórico con el lujo moderno. Con gran atención al detalle, el edificio de tres plantas fue cuidadosamente restaurado en 2025 y ampliado con dos plantas en el ático y un ascensor, de modo que el carácter original se integra a la perfección con un equipamiento contemporáneo de alta calidad. Todas las viviendas disponen de conexión a la red de calefacción urbana y de un trastero en el sótano.

Además de los pisos rehabilitados del edificio antiguo y de los áticos, también están a la venta varias viviendas y apartamentos alquilados con contrato indefinido.

Estaremos encantados de enviarle un resumen de todas las viviendas disponibles, así como fichas detalladas de cada una de ellas.

RESUMEN DE VIVIENDAS

• Superficies habitables de entre 45 m² y 130 m² aproximadamente
• De 2 a 3 habitaciones
• Apartamentos ático de nueva construcción con espacios abiertos en la 1.ª planta
• Ático en la 2.ª planta con terraza privada en la azotea
• Piso con jardín totalmente reformado, con terraza y jardín
• Piso antiguo que necesita reforma en la 2.ª planta con ascensor

PARA INVERSORES

• Pisos en edificios antiguos alquilados con contrato indefinido, de entre unos 30 m² y 163 m² (algunos con balcón)
• Apartamentos en planta baja aptos para alquiler comercial, cada uno de unos 30,5 m²

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• Aire acondicionado y sistema de sombreado exterior en los áticos
• Balcones, galerías, terrazas, azoteas y jardín
• Calefacción urbana
• Calefacción por suelo radiante y parqué de roble en las viviendas rehabilitadas
• Nuevo ascensor
• Trasteros
• Aparcamiento cubierto para bicicletas en el patio interior

Descripción del piso Top 14

Al entrar en este piso de tres habitaciones, con una superficie habitable de aproximadamente 68, se accede a un acogedor vestíbulo que, gracias a su generoso diseño, ofrece mucho espacio para un guardarropa. Justo aquí se encuentra también el aseo de invitados, al que se accede cómodamente desde la zona de entrada.

La luminosa y amplia cocina-comedor, de unos 30 m², se extiende tanto hacia el patio como hacia la calle, lo que ofrece una agradable combinación de tranquilidad y luz natural. El balcón contiguo, de unos 13,7 m², ofrece vistas al tranquilo patio interior, cuidadosamente ajardinado y orientado al noreste. El mayor de los dos dormitorios (unos 12 m²), también orientado en esa dirección, disfruta del fresco sol de la mañana y ofrece unas armoniosas vistas a la vegetación. El segundo dormitorio (unos 11 m²) es muy luminoso gracias a su orientación sureste hacia la calle. Ambos dormitorios están equipados con modernas persianas exteriores que no solo regulan la entrada de luz, sino que también proporcionan una mayor privacidad. Los dos dormitorios están conectados por un cuarto de baño decorado con estilo, al que se puede acceder directamente desde ambos lados. La acogedora bañera, la ducha a ras de suelo, el lavabo doble y un aseo adicional garantizan un confort óptimo.

Este armonioso diseño de la vivienda se complementa con un práctico trastero con toma para la lavadora.

Equipamiento

¡Estaremos encantados de enviarle una descripción detallada de la construcción y el equipamiento! A continuación encontrará un resumen de las características más destacadas:

• Unidades de aire acondicionado split con control remoto en las estancias comunes
• puerta de entrada al piso nueva, clase de resistencia al fuego WK 3
• Nuevas puertas interiores con paneles y marcos de madera
• Ventanas nuevas de madera y aluminio con triple acristalamiento aislante
• Protección solar: persianas enrollables en las ventanas de tejado y persianas venecianas en las puertas acristaladas
• Calefacción por suelo radiante en toda la vivienda
• Calefacción urbana
• Suelo de parqué: Woodbase XXL Gutsboden roble Tundra, cepillado, con nudos vivos
• Azulejos: terrazo veneciano en blanco y gris
• Revestimiento de la terraza: losas de hormigón en color topo de 60 x 60 x cm
• Grifería de Hansgrohe y Laufen
• Espejo de baño con iluminación indirecta LED
• Ducha a ras de suelo con mampara acristalada
• Mueble bajo lavabo hecho a medida por un carpintero
• Sistema de interruptores GIRA E2 en negro mate

¡La distribución funcional, la amplia terraza y el moderno equipamiento, junto con la ubicación y el bonito estado de la vivienda, recién reformada, hacen de esta vivienda de primera ocupación un espacio ideal para vivir!

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión que se ajusta a las tarifas establecidas en el Reglamento sobre agentes inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, con sede en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más un 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.