Krongasse 6 - Top 17

EL PROYECTO

La centenaria propiedad de 1885 en Krongasse, bellamente renovada, está situada entre Margaretenstraße y Mittersteig y combina el encanto histórico con el lujo moderno. Con gran atención al detalle, el edificio de tres plantas fue cuidadosamente restaurado en 2024/2025 y ampliado con dos niveles de ático y un ascensor de pasajeros, de modo que el carácter original está en perfecta armonía con el mobiliario contemporáneo de alta calidad.

Se venden viviendas de dos y tres dormitorios en la 2ª planta con ascensor, con alturas de más de 2,80 m y el encanto moderno de los edificios antiguos, así como dos pisos de un dormitorio en la planta baja.

Los áticos (tres unidades en la 1ª planta y el ático en la 2ª planta) son la culminación del proyecto. Grandes ventanales inundan de luz natural los espacios habitables a cualquier hora del día.

Aquí se ha creado algo más que un hogar: un lugar donde se desarrolla una calidad de vida especial. Un espacio que combina a la perfección comodidad, elegancia y estilo urbano.

DESTACADOS

• 4 áticos de nueva construcción con aire acondicionado
• 3 pisos reformados en edificios antiguos - algunos con espacio abierto
• Viviendas de aprox. 45 a 130 m² y de 2 a 3 habitaciones
• 2 pisos de aprox. 30 m² en la planta baja
• Balcones, logias, terrazas y azoteas
• Calefacción urbana y suelo radiante
• Ascensor nuevo

Descripción del piso TOP 17

Un elegante ascensor le llevará directamente a la encantadora sala de estar de este exclusivo piso de tres habitaciones en la última planta, con una superficie habitable de aprox. 131 m2. El acceso también es posible a través de la 1ª planta abuhardillada: una escalera conduce a una antesala de buen gusto, ideal como guardarropa y complementada con un aseo de invitados discretamente integrado.

Las tres amplias terrazas son un verdadero punto culminante de este piso de ensueño: Dos de ellas se encuentran en la planta baja (con aprox. 8 m2 y 12 m2) y ofrecen unas tranquilas vistas al patio interior. A la fantástica terraza de la azotea, de más de 38 metros cuadrados, se accede por una escalera interior y ofrece una impresionante vista panorámica de 360° sobre Viena. Cada terraza es lo suficientemente espaciosa como para albergar una bañera de hidromasaje.

La amplia cocina-comedor de unos 60 metros cuadrados está dividida en dos zonas: Una acogedora zona de estar con vistas al patio interior y una elegante zona de cocción que da a la calle. Junto a la cocina se encuentra un práctico trastero con conexión para lavadora. Gracias a la orientación noreste y suroeste, toda la zona está inundada de luz natural y crea un ambiente cálido y abierto.

Los dos dormitorios de aproximadamente 15 m2 y 16 m2 son accesibles a través de la cocina-salón y están orientados tranquilamente hacia la calle poco transitada. Ofrecen el máximo confort y espacio para una cama generosa y un armario. Los dos cuartos de baño en suite están diseñados con maestría: bañeras exentas, elegantes duchas a ras de suelo, inodoros separados y lavabos dobles invitan a disfrutar de una experiencia de bienestar en su propia casa.

Mobiliario

Materiales naturales, formas claras y espacios amplios: el mobiliario transmite una atmósfera armoniosa y tranquila, que se traduce en un diseño armonioso y abierto, bien pensado y atemporalmente moderno.

Estos son algunos de los aspectos más destacados:

• Ascensor con acceso directo al piso
• Unidades de aire acondicionado split controladas por radio en las zonas de estar
• Nueva puerta de entrada al piso WK 3
• Nuevas puertas interiores con cassettes y marcos de madera
• Nuevas ventanas de madera/aluminio con triple acristalamiento aislante
• Protección solar: persianas enrollables en las ventanas del tejado y persianas exteriores en las ventanas francesas
• Calefacción por suelo radiante en todo el piso
• Calefacción urbana
• Suelo de parquet: Parquet Woodbase XXL roble Tundra, cepillado, nudoso vivo
• Baldosas: terrazo veneciano en blanco y gris
• Tarima: Losas de hormigón topo 60x60xcm
• Productos sanitarios de Hansgrohe y Laufen
• Espejo de baño con luz indirecta LED
• Ducha a ras de suelo con acristalamiento
• Bañera exenta de fundición mineral
• Mueble de lavabo de carpintero
• Sistema de interruptores GIRA E2 en negro mate

Estaremos encantados de enviarle una descripción detallada de la construcción y el equipamiento.

Este ático es un refugio de elegancia única y combina el máximo confort con un diseño sofisticado - un verdadero refugio sobre los tejados de Viena. Convénzase de las ventajas de esta propiedad durante una visita in situ.

GASTOS ADICIONALES

En aras del buen orden, nos gustaría señalar que, a menos que se indique lo contrario en la oferta, una comisión es pagadera en la finalización con éxito de la transacción a las tasas estipuladas en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996 - es decir, el 3% del precio de compra más el 20% de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una estrecha relación económica con el vendedor. Nos gustaría señalar que actuamos como doble corredor y que el contrato es redactado y tramitado en fideicomiso por el bufete de abogados Dr. Rumpf, 1010 Viena, Freyung 6. Los gastos ascienden al 1,5% del precio de compra más el 20% de IVA, así como los gastos de caja y notaría.

Cabe señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero a mediar.

El agente actúa como doble intermediario.