Elegante piso de 63 m² en un edificio antiguo, situado en una ubicación privilegiada cerca de la Mariahilfer Straße

Esta propiedad de ensueño se encuentra en la Amerlingstraße, muy cerca de la Mariahilfer Straße, la Neubaugasse y la Gumpendorfer Straße. El acceso a los servicios locales está perfectamente garantizado gracias a la presencia de diversos comercios de todo tipo en las inmediaciones, a los que se puede llegar a pie. La conexión con la red de transporte público (línea U3 en Neubaugasse, línea U4 en Pilgram- o Kettenbrückengasse, y las líneas de autobús 13, 14 y 57 A) es igualmente excelente, y se puede llegar al centro de la ciudad en pocos minutos (a pie).

El inmueble es una preciosa casa de principios de siglo, que se encuentra en buen estado general y bien cuidada. El ático ya ha sido reformado.

El piso, de unos 63 m², cuenta con dos habitaciones y media, un amplio vestíbulo y una cocina americana independiente. La distribución de las estancias ofrece múltiples posibilidades de uso y resulta ideal tanto para vivir como para combinar la vivienda con una oficina en casa.

La cocina, totalmente equipada, se integra de forma funcional en la distribución del piso. El cuarto de baño, modernizado, cuenta con una ducha, una toma para la lavadora y un espejo con iluminación LED. El aseo está situado en una estancia independiente, lo que aporta un mayor confort a la vivienda.

El salón y el dormitorio dan a la calle y están equipados con ventanas dobles de madera. El resto de estancias del piso dan al tranquilo patio interior, lo que crea un ambiente acogedor. Los suelos de parqué de alta calidad en las estancias comunes resaltan el carácter clásico de los edificios antiguos, mientras que el vestíbulo, el cuarto de baño y el aseo están revestidos con baldosas de fácil mantenimiento.

Con una altura de techo de unos 3,50 metros, se crea una sensación de espacio extraordinariamente amplia. El piso se calienta mediante calefacción individual de gas.

Condiciones:

Alquiler mensual total: 1.320 euros (gastos de comunidad y 10 % de IVA incluidos)

Los gastos de electricidad y gas no están incluidos en el precio del alquiler y, por lo tanto, deben abonarse por separado.

Fianza: 3 alquileres mensuales brutos

Duración del contrato de alquiler: 5 años

Este inmueble se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones. Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitadas por el propietario y no están garantizados por nuestra parte. En cuanto a los honorarios de intermediación, se aplican las condiciones generales de contratación y el Reglamento para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Artesanía, BGBL. 297/1996. Queremos señalar además que mantenemos una relación económica estrecha con la arrendadora.

El agente inmobiliario declara que, contrariamente a la práctica habitual en el sector inmobiliario de la doble representación, actúa de forma exclusiva en nombre del arrendador.