HAY JOE - Top 2/6

EL PROYECTO

En la calle Haydngasse 17, en pleno corazón de Mariahilf, se está llevando a cabo HAYJOE, un proyecto residencial que aúna dos épocas arquitectónicas vienesas en una misma dirección. En la fachada que da a la calle, el histórico edificio de viviendas de 1897 —la ART NOUVEAU HOUSE— se está rehabilitando por completo y se le está añadiendo un ático de dos plantas. En el patio interior, a partir de la estructura de una antigua fábrica, se está construyendo la TOWNHOUSE: un edificio de ladrillo visto de estilo industrial, cuyos grandes ventanales y fachada de ladrillo visto aislada reflejan deliberadamente el carácter industrial del patio.

En total se construirán 14 viviendas en propiedad con una superficie útil de entre 41 y 187 m² aproximadamente: desde el compacto apartamento urbano, pasando por el clásico piso de edificio antiguo y el loft de cinco habitaciones, hasta el ático dúplex con más de 250 m² de superficie libre. Sin excepción, cada vivienda dispone de su propio espacio exterior: terraza, balcón, logia o azotea. Se accede a ambos edificios a través de una escalera independiente con ascensor propio; un pasillo de conexión iluminado conduce, sin barreras arquitectónicas, desde la ART NOUVEAU HOUSE hasta la TOWNHOUSE y al garaje.

La fachada histórica que da a la calle se conservará íntegramente y se rehabilitará. Las ventanas en marco se restaurarán o se reconstruirán fieles al original. En el interior, el estuco, las molduras cóncavas y los revestimientos decorativos perfilados recuerdan la época en que se construyó el edificio. Detrás de todo ello se esconde la tecnología actual: la calefacción y la refrigeración se gestionan mediante dos bombas de calor aerotérmicas, el calor se distribuye por toda la superficie a través de la calefacción por suelo radiante y la medición del consumo se realiza por vivienda.

El patio interior constituye un elemento especial. Se cubrirá y albergará debajo 16 plazas de aparcamiento, cada una de ellas preparada para una estación de recarga eléctrica, con acceso a nivel del suelo directamente desde la Haydngasse. En la antigua bóveda de ladrillo del sótano se está creando una bodega para la comunidad de vecinos, con una estantería de vinos con cerradura por cada vivienda, una cocina americana, un aseo de invitados y una mesa para veladas en común.

Y luego está la dirección. En el número 19, justo al lado, se encuentra la Casa de Haydn del Museo de Viena. Joseph Haydn la compró en 1793 por su «ubicación solitaria y tranquila», pasó aquí los últimos doce años de su vida y compuso en estas estancias «La Creación» y «Las Estaciones». Su jardín reconstruido es hoy uno de los oasis verdes más tranquilos del distrito y se encuentra justo detrás del muro contiguo. De ahí el nombre: HAYJOE.

Todos los pisos se entregan listos para entrar a vivir.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• Suelo de parqué de alta calidad de Admonter
• Calefacción por suelo radiante de alta eficiencia energética
• Refrigeración mediante bomba de calor de aire centralizada; todas las viviendas cuentan con las conexiones preparadas para instalar unidades interiores de aire acondicionado adicionales
• Ventanas con marcos hacia la calle: rehabilitadas o reconstruidas fieles al original, herrajes de latón, alféizares y antepechos al estilo de la Viena antigua
• Ventanas de madera y aluminio (Stadlauer) con acristalamiento triple hacia el patio | grandes elementos elevables y correderos hacia los espacios abiertos
• Protección solar exterior oculta: persianas venecianas con lamas móviles
• Puertas de entrada a los pisos de clase de resistencia 3
• Puertas interiores extraaltas
• Vestíbulo excepcional y renovado
• Algunas viviendas cuentan además con sistema «Smart Home», aire acondicionado split y conexión para chimenea.
• Portero automático con vídeo
• Dos huecos de escalera, cada uno con un ascensor (KONE, acero inoxidable pulido), algunos de ellos con acceso directo a los apartamentos
• Bodega en la bóveda histórica de ladrillo rehabilitada: una estantería para vinos con cerradura por vivienda; cocina con zona de cata
• Garaje en el patio interior cubierto: sistema de aparcamiento en altura con 10 plazas, 4 plazas convencionales y 2 plazas para motocicletas | Posibilidad de instalar una estación de recarga eléctrica
• Entrada al garaje a pie de calle, justo frente a la calle Haydngasse; pasillo de conexión sin barreras entre los edificios
• Fachada a calle rehabilitada y con estructura histórica, con iluminación puntual; fachada de ladrillo recocido aislada en el patio interior
• Servicio de conserjería virtual «WILLIAM»
• y muchas otras ventajas

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión conforme a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados del Dr. Rumpf, con domicilio en 1010 Viena, Freyung 6. Los gastos ascienden al 1,5 % del precio de compra, más un 20 % de IVA, además de los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Top 2.6 - HENRY

HENRY demuestra lo que puede ofrecer una distribución realmente buena en un espacio reducido: de los 41,31 m² de superficie habitable, solo 2,14 m² corresponden al vestíbulo, por lo que prácticamente toda la superficie es habitable. El corazón de la vivienda es una cocina-comedor de 22,74 m² con acceso a la logia, además de un dormitorio completo de 10,53 m², un baño de 4,66 m² y un trastero propio. Con una altura de 2,80 m —la mayor de TOWNHOUSE— y los ventanales que llegan hasta el suelo y dan al patio interior, el piso parece notablemente más amplio. El equipamiento es el mismo que en las viviendas más grandes: parquet Admonter, cuarto de baño de Laufen y Vallone, calefacción por suelo radiante mediante bomba de calor aerotérmica, servicio de conserjería y bodega. La opción más asequible del edificio —y, por lo tanto, la vivienda ideal para la jubilación—.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el agente inmobiliario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El agente actúa como agente doble.