HAY JOE - Top 1/8

EL PROYECTO

En la calle Haydngasse 17, en pleno corazón de Mariahilf, se está llevando a cabo HAYJOE, un proyecto residencial que aúna dos épocas arquitectónicas vienesas en una misma dirección. En la fachada que da a la calle, el histórico edificio de viviendas de 1897 —la ART NOUVEAU HOUSE— se está rehabilitando por completo y se le está añadiendo un ático de dos plantas. En el patio interior, a partir de la estructura de una antigua fábrica, se está construyendo la TOWNHOUSE: un edificio de ladrillo visto de estilo industrial, cuyos grandes ventanales y fachada de ladrillo visto aislada reflejan deliberadamente el carácter industrial del patio.

En total se construirán 14 viviendas en propiedad con una superficie útil de entre 41 y 187 m² aproximadamente: desde el compacto apartamento urbano, pasando por el clásico piso de edificio antiguo y el loft de cinco habitaciones, hasta el ático dúplex con más de 250 m² de superficie libre. Sin excepción, cada vivienda dispone de un espacio exterior propio: terraza, balcón, logia o azotea. Se accede a ambos edificios a través de una escalera independiente con ascensor propio; un pasillo de conexión iluminado conduce, sin barreras arquitectónicas, desde la ART NOUVEAU HOUSE hasta la TOWNHOUSE y al garaje.

La fachada histórica que da a la calle se conserva íntegramente y se rehabilitará. Las ventanas de marco se restaurarán o se reconstruirán fieles al original. En el interior, el estuco, las molduras cóncavas y los revestimientos decorativos perfilados recuerdan la época en que se construyó el edificio. Detrás de todo ello se esconde la tecnología actual: la calefacción y la refrigeración se gestionan mediante dos bombas de calor de aire; la calefacción se distribuye por toda la superficie a través de la calefacción por suelo radiante, y el consumo se mide por vivienda.

El patio interior merece una mención especial. Se cubrirá con una estructura que albergará debajo 16 plazas de aparcamiento —cada una de ellas preparada para una estación de recarga eléctrica—, con acceso a pie de calle directamente desde la Haydngasse. En la antigua bóveda de ladrillo del sótano se está creando una bodega para la comunidad de vecinos, con una estantería para vinos con cerradura por cada vivienda, una cocina americana, un aseo para invitados y una mesa para veladas en común.

Y luego está la dirección. El número 19, justo al lado, es la Casa de Haydn del Museo de Viena. Joseph Haydn la compró en 1793 por su «ubicación solitaria y tranquila», pasó aquí los últimos doce años de su vida y compuso en estas estancias «La Creación» y «Las estaciones». Su jardín reconstruido es hoy uno de los oasis verdes más tranquilos del distrito y se encuentra justo detrás del muro contiguo. De ahí el nombre: HAYJOE.

Todos los pisos se entregan listos para entrar a vivir.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• Suelo de parqué de alta calidad de Admonter
• Calefacción por suelo radiante de bajo consumo
• Refrigeración mediante bomba de calor central de aire; todas las viviendas cuentan con las conexiones preparadas para instalar unidades interiores de aire acondicionado adicionales
• Ventanas con marcos hacia la calle: rehabilitadas o reconstruidas fielmente según el original, herrajes de latón, alféizares y antepechos al estilo de la Viena antigua
• Ventanas de madera y aluminio (Stadlauer) con acristalamiento triple que dan al patio | amplios elementos elevables y correderos que dan a los espacios abiertos
• Protección solar exterior oculta: persianas venecianas con lamas móviles
• Puertas de entrada a los pisos de clase de resistencia 3
• Puertas interiores de altura extra
• Vestíbulo excepcional y renovado
• Algunas viviendas cuentan además con sistema «Smart Home», aire acondicionado split y conexión para chimenea.
• Portero automático con vídeo
• Dos huecos de escalera, cada uno con un ascensor (KONE, acero inoxidable pulido), algunos de ellos con acceso directo a los apartamentos
• Bodega en la bóveda histórica de ladrillo rehabilitada: una estantería para vinos con cerradura por vivienda; cocina con zona de cata
• Garaje en el patio interior cubierto: sistema de aparcamiento en altura con 10 plazas, 4 plazas convencionales y 2 plazas para motocicletas | Posibilidad de instalar una estación de recarga eléctrica
• Entrada al garaje a pie de calle, justo frente a la calle Haydngasse; pasillo de conexión sin barreras entre los edificios
• Fachada a calle rehabilitada y con estructura histórica, con iluminación puntual; fachada de ladrillo recocido aislada en el patio interior
• Servicio de conserjería virtual «WILLIAM»
• y muchas otras ventajas

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión conforme a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, con sede en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra más el 20 % de IVA, además de los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Top 1.8 - JOSEPHINE

JOSEPHINE da un giro a la lógica habitual de los pisos: aquí se vive en la planta superior. En la última planta se encuentra una cocina-comedor de 57,60 m² bajo un acristalamiento inclinado a 45° : una única estancia inundada de luz desde la que se accede a la terraza de la azotea, de 33,03 m², con vistas a los tejados de Mariahilf. Un piso más abajo se encuentra la zona privada: un dormitorio de 16,79 m², otras dos habitaciones, dos baños de 8,31 y 6,21 m², un aseo independiente y un trastero de 4,49 m²—, además de un balcón y una logia que suman casi 22 m². Ambos niveles están conectados mediante una escalera con suelo de parqué. JOSEPHINE es una de las tres viviendas del edificio que estarán equipadas con sistema «Smart Home», aire acondicionado split y conexión para chimenea.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el agente inmobiliario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El agente inmobiliario actúa como agente doble.