VIVIENDA ESPACIOSA | Vivienda de 3 habitaciones con jardín propio, 2 galerías y garaje

VIVIR EN EL CENTRO. VIDA URBANA.

Este piso en propiedad, excepcionalmente espacioso, situado en la primera planta de la calle Bandgasse 21, ofrece las condiciones ideales para un hogar amplio de tres habitaciones. El plano que se muestra ilustra cómo este inmueble, que actualmente es un espacioso piso de dos habitaciones, puede transformarse, mediante algunas modificaciones estructurales, en un cómodo piso de tres habitaciones con dos dormitorios.

Destacan especialmente las zonas exteriores privadas, con dos logias y un jardín propio. La logia, a la que se accede desde el salón-comedor, orientada hacia el patio interior y con un jardín propio contiguo, amplía el espacio habitable con un oasis de tranquilidad protegido en pleno centro de la ciudad. La segunda logia está asignada a uno de los posibles dormitorios y crea un atractivo espacio abierto adicional. Ambas logias disponen de conexiones de electricidad y agua, lo que ofrece mayor comodidad y versátiles posibilidades de diseño.

La posible configuración de tres habitaciones combina una cocina-comedor excepcionalmente espaciosa con dos dormitorios muy funcionales. Por ello, resulta ideal para parejas que deseen disponer de una habitación adicional como despacho o habitación de invitados, para familias pequeñas o para cualquiera que quiera combinar un espacio habitable amplio con zonas de descanso flexibles. El edificio, construido en 2006, cuenta con un ascensor y ofrece un confort de vida contemporáneo en una de las zonas residenciales más codiciadas de Viena. La plaza de garaje ya está incluida en el precio de compra.

PLANO Y POSIBLES DISTRIBUCIONES

El corazón del piso lo constituye la cocina-comedor de unos 47,58 m², con mucho espacio para una amplia zona de cocina, comedor y salón. La presencia de una salida de chimenea abre nuevas posibilidades de diseño y realza el carácter especial de la vivienda. Desde el comedor se accede directamente a la logia que da al patio interior, desde donde una escalera conduce al jardín privado de unos 35,00 m².

La zona de dormitorios, que actualmente tiene unos 62,12 m², puede dividirse en dos dormitorios independientes según la variante de distribución mostrada. De este modo, se crea un espacioso piso de tres habitaciones sin tener que renunciar a la sensación de amplitud y apertura del espacio. Alternativamente, la superficie también ofrece la posibilidad de una subdivisión adicional y, con ello, la creación de un piso de cuatro habitaciones.

El espacio se completa con un cuarto de baño con ducha, un aseo independiente y dos prácticos trasteros que ofrecen espacio de almacenamiento adicional.

Superficies actuales

• Recibidor: aprox. 10,39 m²
• Cocina-comedor: aprox. 47,58 m²
• Zona de dormitorios actual: aprox. 62,12 m²
• Cuarto de baño: aprox. 4,37 m²
• Aseo independiente: aprox. 1,49 m²
• Trastero
• Trastero accesible
• Logia que da a la calle: aprox. 5,11 m²
• Logia que da al patio interior: aprox. 5,32 m²
• Jardín: aprox. 35,00 m²
  
  

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• Atractiva variante de distribución con tres habitaciones
• Dos dormitorios según la variante de distribución
• Superficie habitable, incluidas las galerías, de unos 138 m²
• Amplia cocina-comedor de unos 47,58 m²
• Jardín propio y dos galerías
• Conexión para chimenea en la zona de la cocina-comedor
• Tomas de electricidad y agua en ambas galerías
• Plaza de garaje incluida en el precio de compra
• Ascensor
• Año de construcción: 2006
• Calefacción mediante red de calefacción urbana
• Trastero disponible
• Ubicación muy solicitada en el distrito 7 de Viena
• Excelente infraestructura y conexiones de transporte público

NOTA SOBRE LA VARIANTE MOSTRADA

Actualmente, el piso está distribuido como un espacioso piso de 2 habitaciones. La distribución de 3 habitaciones que se muestra es una posible propuesta de reforma. La realización de la reforma no está incluida en el precio de compra. El comprador deberá comprobar por su cuenta la ejecución concreta, así como la viabilidad técnica y administrativa.

Parte de los planos de estado actual se han retocado digitalmente para mejorar la representación espacial. Se ha eliminado el mobiliario existente y las estancias se han amueblado virtualmente, en parte con ayuda de inteligencia artificial. El mobiliario y los detalles de equipamiento mostrados tienen carácter meramente ilustrativo, no se corresponden con el estado real del inmueble y no forman parte del objeto de la compraventa.

GASTOS DE FUNCIONAMIENTO

Gastos mensuales (brutos):

• Gastos de funcionamiento del piso: 331,64 EUR
• Gastos de funcionamiento del ascensor: 68,33 EUR
• Fondo de reparaciones del piso: 154,83 EUR
• Agua fría: 19,47 EUR
• Gastos de comunidad de la plaza de garaje: 31,66 EUR
• Fondo de reserva para reparaciones de la plaza de garaje: 13,55 EUR

Los gastos de calefacción y agua caliente dependen del consumo y se facturan directamente con la empresa suministradora correspondiente.

GASTOS ADICIONALES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique expresamente lo contrario en la oferta, en caso de formalización de la compraventa se aplicará una comisión, de conformidad con el Reglamento sobre agentes inmobiliarios (BGBl. 262/1996 y 297/1996), por un importe del 3 % del precio de compra, más el 20 % de IVA.

Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si la información que le hemos facilitado se transmite a terceros y, como consecuencia, se celebra un contrato.

Señalamos que existe una relación económica cercana con el vendedor y que actuamos como agentes dobles.

No asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud, integridad y actualidad de los datos, así como de las imágenes facilitadas. Nos reservamos el derecho a realizar modificaciones, así como a corregir errores de impresión y de composición tipográfica.

El intermediario actúa como agente doble.