MUCHO ESPACIO EN UNA ZONA PRIVILEGIADA 1070 | Vivienda de 4 habitaciones en la 1.ª planta con jardín, 2 galerías y garaje

VIVIR EN EL CENTRO. VIDA URBANA.

Este piso en propiedad, excepcionalmente espacioso, situado en la primera planta de la calle Bandgasse 21, ofrece, gracias a su amplia distribución, un potencial especial para convertirse en un piso de cuatro habitaciones, ideal para una familia, con tres dormitorios.

El plano que se muestra ilustra cómo este inmueble, que actualmente se configura como un espacioso piso de dos habitaciones, puede transformarse en un cómodo hogar de cuatro habitaciones en total mediante una reorganización bien pensada de la zona de dormitorios, de unos 62 m². La posible distribución de las estancias resulta especialmente adecuada para familias, para vivir y trabajar bajo un mismo techo o para compradores que necesiten varias habitaciones de uso flexible.

Destacan especialmente las zonas exteriores privadas, con dos galerías y un jardín propio. La galería, a la que se accede desde el salón-comedor y que da al patio interior, junto con el jardín propio contiguo, crea un refugio protegido en pleno centro de la ciudad. A la segunda logia se accede directamente desde uno de los dormitorios previstos y ofrece otro atractivo espacio al aire libre. Ambas logias disponen de conexiones de electricidad y agua, lo que proporciona un confort adicional y múltiples posibilidades de uso.

El edificio, construido en 2006, cuenta con un ascensor y ofrece un confort residencial contemporáneo en una de las zonas residenciales más codiciadas de Viena. El precio de compra ya incluye una plaza de garaje.

PLANO Y POSIBLES DISTRIBUCIONES

El corazón del piso sigue siendo, incluso en la posible configuración de 4 habitaciones, la cocina-comedor de unos 47,58 m². Ofrece un amplio espacio para cocinar, comer y pasar el rato, y se ve realzada además por una salida de chimenea ya existente. Desde el comedor se accede directamente a la logia que da al patio interior, desde donde una escalera conduce al jardín privado de unos 35,00 m².

La zona de dormitorios, que actualmente tiene unos 62,12 m², ofrece espacio suficiente para crear tres dormitorios independientes según la variante de distribución mostrada. De este modo, se crea un piso de cuatro habitaciones en toda regla con zonas de descanso amplias y de uso flexible. Como alternativa, el espacio puede configurarse como un piso de tres habitaciones especialmente amplio, con dos dormitorios espaciosos.

El espacio se completa con un cuarto de baño con ducha, un aseo independiente y dos prácticos trasteros que ofrecen espacio de almacenamiento adicional.

Superficies existentes

• Recibidor: aprox. 10,39 m²
• Cocina-comedor: aprox. 47,58 m²
• Zona de dormitorios actual: aprox. 62,12 m²
• Cuarto de baño: aprox. 4,37 m²
• Aseo independiente: aprox. 1,49 m²
• Trastero
• Trastero accesible
• Logia que da a la calle: aprox. 5,11 m²
• Logia que da al patio interior: aprox. 5,32 m²
• Jardín: aprox. 35,00 m²
  
  

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• Atractiva variante de distribución con cuatro habitaciones
• Tres dormitorios según la variante de distribución
• Ideal para familias, así como para vivir y trabajar bajo el mismo techo
• Superficie habitable, incluidas las galerías, de unos 138 m²
• Amplia cocina-comedor de unos 47,58 m²
• Jardín propio y dos galerías
• Conexión para chimenea en la zona de la cocina-comedor
• Tomas de electricidad y agua en ambas galerías
• Plaza de garaje incluida en el precio de compra
• Ascensor
• Año de construcción: 2006
• Calefacción mediante red de calefacción urbana
• Trastero disponible
• Ubicación muy solicitada en el distrito 7 de Viena
• Excelente infraestructura y conexiones de transporte público
  
  

NOTA SOBRE LA VARIANTE MOSTRADA

El piso está distribuido actualmente como un espacioso piso de 2 habitaciones. La distribución de 4 habitaciones que se muestra es una posible propuesta de reforma. La realización de la reforma no está incluida en el precio de compra. El comprador deberá comprobar por su cuenta la ejecución concreta, así como la viabilidad técnica y administrativa.

Parte de las fotografías de los espacios se han retocado digitalmente para mejorar la representación espacial. Se ha retirado el mobiliario existente y las estancias se han amueblado virtualmente, en parte con ayuda de inteligencia artificial. El mobiliario y los detalles de acabado mostrados tienen carácter meramente ilustrativo, no se corresponden con el estado real del inmueble y no forman parte del objeto de la compraventa.

GASTOS DE FUNCIONAMIENTO

Gastos mensuales (brutos):

• Gastos de funcionamiento del piso: 331,64 EUR
• Gastos de funcionamiento del ascensor: 68,33 EUR
• Fondo de reparaciones del piso: 154,83 EUR
• Agua fría: 19,47 EUR
• Gastos de comunidad de la plaza de garaje: 31,66 EUR
• Fondo de reserva para reparaciones de la plaza de garaje: 13,55 EUR

Los gastos de calefacción y agua caliente dependen del consumo y se facturan directamente con la empresa suministradora correspondiente.

GASTOS ADICIONALES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique expresamente lo contrario en la oferta, en caso de formalización de la compraventa se aplicará una comisión, de conformidad con el Reglamento sobre agentes inmobiliarios (BGBl. 262/1996 y 297/1996), por un importe del 3 % del precio de compra, más el 20 % de IVA.

Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si la información que le hemos facilitado se transmite a terceros y, como consecuencia, se formaliza un contrato.

Señalamos que existe una relación económica estrecha con el vendedor y que actuamos como agentes dobles.

No asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud, integridad y actualidad de los datos, así como de las imágenes facilitadas. Quedan reservados los derechos a realizar modificaciones, así como a corregir errores de impresión y de composición tipográfica.

El intermediario actúa como agente doble.