Rögergasse 14B - Top 4

EL PROYECTO

¡El encanto histórico se une a la elegancia contemporánea!

Este edificio de cinco plantas, construido a principios de siglo y situado muy cerca del barrio de Serviten, ha sido cuidadosamente rehabilitado respetando su esencia histórica y revitalizado de arriba abajo.

Se han restaurado la mampostería y el enlucido, y la escalera ha recuperado su antiguo esplendor gracias a un minucioso trabajo en los detalles.

Se ha renovado por completo la instalación técnica del edificio y se han modernizado las tuberías de agua potable y el suministro de gas.

Actualmente se está instalando un nuevo ascensor para personas y, con ello, también se están construyendo de nuevo los trasteros de cada vivienda.

Además de los preciosos pisos en edificios antiguos totalmente reformados, también se ponen a la venta dos amplios dúplex en el ático, que pueden acondicionarse según sus deseos (más detalles bajo petición).

Estaremos encantados de enviarle un resumen de todas las unidades disponibles, así como una descripción detallada de la construcción y el equipamiento del inmueble.

ASPECTOS DESTACADOS

• Viviendas en edificios antiguos totalmente rehabilitadas, a estrenar
• Superficies habitables de aprox. 40 m² hasta 104 m²
• De 2 a 4 habitaciones
• algunas con galerías y terrazas
• 2 áticos de unos 130 m² y 160 m²
• Acabados de alta calidad y buen gusto
• Preinstalación para «hogar inteligente»
• Calefacción por suelo radiante en la última planta
• Parquet en espiga hecho a medida en las plantas normales
• Acristalamiento triple con ventanas de madera y aluminio
• Posibilidad de soluciones flexibles de protección solar
• Impresionantes puertas de 2,5 metros de altura en la planta ático
• Magníficas alturas de techo de más de 3,30 metros
• Ubicación céntrica cerca del Liechtensteinpark y del barrio de Serviten
• Excelente infraestructura (línea U4 en Roßauer Lände, estación de Franz-Josefs-Bahnhof, cerca del centro)

DESCRIPCIÓN DEL PISO

Este piso de tres habitaciones, a estrenar, con una superficie habitable de unos 95 m², más unos 25 m² de terraza y unos 1,5 m² de galería, se encuentra en la planta baja y da tanto a la calle como al patio.

A esta vivienda se le asigna una parte privada del patio de unos 20 m², que podrá acondicionar a su gusto. El acceso al exterior se realiza a través del vestíbulo o la logia. El vendedor se encargará de construir una escalera que dé al patio interior, instalar un bonito suelo y levantar una valla de unos 2 m de altura para proteger la intimidad.

La acertada distribución es ideal para parejas o familias pequeñas.

Desde el vestíbulo se accede de forma centralizada a todas las habitaciones:

• el salón orientado al suroeste, de unos 21 m², con una zona de cocina y comedor contigua de unos 22 m²;
• el dormitorio que da al patio, de unos 14 m², con baño en suite (ducha a ras de suelo, lavabo doble)
• la habitación infantil o la oficina en casa, orientada al patio, con unos 10 m²
• el segundo cuarto de baño con aseo, ducha a ras de suelo y lavabo
• El aseo de invitados
• el trastero con toma para la lavadora
• La logia y la terraza que dan al patio

¡Compruebe usted mismo las ventajas de esta propiedad concertando una visita in situ!

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión conforme a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, con sede en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra más el 20 % de IVA, además de los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.