Rögergasse 14B - Top 17

EL PROYECTO

El edificio centenario de 5 plantas, situado en las inmediaciones del Servitenviertel, se ha renovado con esmero y respetando su valor histórico.

A finales del primer trimestre de 2026 se instalará un nuevo ascensor de pasajeros

Se venden pisos antiguos bellamente reformados y espaciosos áticos, que aún pueden desarrollarse según sus deseos (detalles a petición).

Estaremos encantados de enviarle un resumen de todas las unidades disponibles, así como una descripción detallada de la construcción y el equipamiento.

DESTACADOS

• Primera ocupación de un edificio antiguo rehabilitado
• Superficie habitable de aprox. 40 m2 a 104 m2
• De 2 a 3 habitaciones
• Logias y terrazas
• 2 áticos de aprox. 130 m2 y 160 m2
• Mobiliario de alta calidad y buen gusto
• ubicación céntrica cerca de Liechtensteinpark y Servitenviertel
• excelente infraestructura (U4 Roßauer Lände, estación de tren Franz-Josefs, cerca del centro de la ciudad)

DESCRIPCIÓN DEL PISO Top 17

Este bien diseñado piso de tres habitaciones se extiende sobre 132 metros cuadrados de espacio habitable en dos plantas (1ª y 2ª planta superior).

La primera planta ofrece una cocina/salón impresionantemente espaciosa de más de 61 metros cuadrados, que está separada visualmente por parte de la pared de la chimenea. Dependiendo de sus preferencias, la sala de estar desemboca en la zona de cocina/comedor o puede dividirse. Esta planta también cuenta con un dormitorio de unos 17 metros cuadrados con baño en suite, un aseo de invitados y un vestíbulo y trastero. El espacio abierto de aproximadamente 15 metros cuadrados, orientado tranquilamente hacia el patio interior, completa la oferta.

Su refugio personal se encuentra en el 2º nivel: un acogedor dormitorio de aprox. 18 metros cuadrados, su propio oasis de baño con bañera, ducha y aseo y un tranquilo rincón para un despacho en casa, como acogedor rincón de lectura o espacio de armario. Esta planta también es ideal como zona para invitados o niños.

VENTAJA

Puede influir en el diseño de su nuevo piso de ensueño y elegir entre 3 opciones de mobiliario. También puede personalizar la distribución interior del piso.

¿Necesita más espacio para vivir? Actualmente existe la posibilidad de fusionarse con el segundo piso Top 16 (aprox. 160 metros cuadrados de espacio habitable más terrazas). También puede adquirir la unidad Top 13, más pequeña, en la 3ª planta, con unos 40 metros cuadrados de espacio habitable y terraza en la azotea.

COSTES ADICIONALES

En aras del buen orden, nos gustaría señalar que, a menos que se indique lo contrario en la oferta, una comisión es pagadera en la finalización con éxito de la transacción a las tasas estipuladas en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996 - es decir, el 3% del precio de compra más el 20% de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una estrecha relación económica con el vendedor. Nos gustaría señalar que actuamos como doble corredor y que el contrato es redactado y tramitado en fideicomiso por el bufete de abogados Dr. Rumpf, 1010 Viena, Freyung 6. Los gastos ascienden al 1,5% del precio de compra más el 20% de IVA, así como los gastos de caja y notaría.

Cabe señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero a mediar.

El agente actúa como doble intermediario.