Rögergasse 14B - Top 17

EL PROYECTO

¡El encanto histórico se une a la elegancia contemporánea!

Este edificio de cinco plantas, construido a principios de siglo y situado en las inmediaciones del barrio de Serviten, ha sido cuidadosamente rehabilitado y revitalizado desde cero, respetando su esencia histórica.

Se han restaurado la mampostería y el enlucido, y la escalera ha recuperado su esplendor gracias a un minucioso trabajo en los detalles.

Se ha renovado por completo la instalación técnica del edificio y se han modernizado las tuberías de agua potable y el suministro de gas.

Actualmente se está instalando un nuevo ascensor para personas y, con ello, también se están construyendo de nuevo los trasteros de los propietarios.

Además de los magníficos pisos en edificios antiguos, completamente renovados, también se ponen a la venta dos amplios dúplex en la última planta, que pueden acondicionarse según sus deseos (más detalles a petición).

Estaremos encantados de enviarle un resumen de todas las viviendas disponibles, así como una descripción detallada de la construcción y el equipamiento del inmueble.

ASPECTOS DESTACADOS

• Viviendas en edificios antiguos totalmente renovadas, a estrenar
• Superficies habitables de aprox. 40 m² hasta 104 m²
• De 2 a 4 habitaciones
• algunas con galerías y terrazas
• 2 áticos de unos 130 m² y 160 m²
• Acabados de alta calidad y buen gusto
• Preinstalación para «hogar inteligente»
• Calefacción por suelo radiante en la planta superior
• Parquet en espiga hecho a medida en las plantas normales
• Acristalamiento triple con ventanas de madera y aluminio
• Posibilidad de soluciones flexibles de protección solar
• Impresionantes puertas de 2,5 metros de altura en la planta ático
• Magníficas alturas de techo de más de 3,30 metros
• Ubicación céntrica cerca del Liechtensteinpark y del barrio de Serviten
• Excelente infraestructura (línea U4 en Roßauer Lände, estación Franz-Josefs-Bahnhof, cerca del centro)

DESCRIPCIÓN DEL PISO Top 17

Este bien diseñado piso de tres habitaciones se distribuye en más de 132 m² de superficie habitable repartidos en dos plantas (1.ª y 2.ª planta del ático).

La primera planta ofrece una cocina-comedor impresionantemente espaciosa, con una superficie total de más de 61 m², separada visualmente por una parte de la pared de la chimenea. Según se prefiera, el salón puede integrarse en la zona de cocina y comedor o separarse de ella. Además, esta planta cuenta con un dormitorio de unos 17 m² con baño en suite, un aseo de invitados y un vestíbulo y un trastero. ¡El espacio abierto de unos 15 m², orientado hacia el tranquilo patio interior, completa la oferta!

En la segunda planta se encuentra su refugio personal: un acogedor dormitorio de unos 18 m², un baño privado con bañera, ducha y aseo, y un rincón tranquilo que puede servir como despacho, acogedor rincón de lectura o trastero. Esta planta también resulta ideal como zona para invitados o para los niños.

VENTAJA

Puede influir en el diseño de su nuevo piso de ensueño y elegir entre tres variantes de acabado. También es posible realizar ajustes en la distribución interior del piso.

¿Necesita más espacio habitable? Actualmente aún existe la posibilidad de unirla con la segunda unidad del ático, la Top 16 (aprox. 160 m² de superficie habitable más terrazas). También se puede adquirir la unidad más pequeña, la Top 13, situada en la tercera planta, con unos 40 m² de superficie habitable y terraza en la azotea.

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión que se ajusta a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, con sede en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.