Rögergasse 14B - Top 16

EL PROYECTO

El encanto histórico se une a la elegancia contemporánea.

Esta propiedad centenaria de 5 plantas, situada en las inmediaciones del Servitenviertel, fue renovada y revitalizada desde los cimientos con el debido respeto a la sustancia histórica.

Se repararon los ladrillos y el revoque, y la escalera recuperó su antiguo esplendor.

Los servicios del edificio se han renovado por completo y se han modernizado las tuberías de agua potable y el suministro de gas.

Actualmente se está instalando un nuevo ascensor y se están reconstruyendo los sótanos.

Además de los pisos antiguos bellamente reformados, también están a la venta 2 espaciosos dúplex abuhardillados, que aún pueden reconvertirse según sus deseos (detalles a petición).

Estaremos encantados de enviarle un resumen de todas las unidades disponibles, así como una descripción detallada de la construcción y el equipamiento de la propiedad.

DESTACADOS

• Primera ocupación de un edificio antiguo rehabilitado
• Superficie habitable de aprox. 40 m2 a 104 m2
• De 2 a 4 habitaciones
• Algunas con logias y terrazas
• 2 áticos de aprox. 130 m2 y 160 m2
• Mobiliario de alta calidad y buen gusto
• preparación inteligente del hogar
• Preparación inteligente del hogar
• Calefacción por suelo radiante
• Parquet en espiga a medida
• Triple acristalamiento con ventanas de madera-aluminio
• Baños exclusivos de mármol
• Posibilidad de soluciones flexibles de protección solar
• Impresionantes puertas de 2,5 metros de altura
• Grandiosas alturas de habitación de más de 3,30 metros
• Ubicación céntrica cerca de Liechtensteinpark y Servitenviertel
• Excelente infraestructura (línea de metro U4 Roßauer Lände, estación de tren Franz-Josefs, cerca del centro de la ciudad)

DESCRIPCIÓN DEL APARTAMENTO Top 16

Este dúplex inteligentemente planificado en la 1ª y 2ª planta superior ofrece alrededor de 160 espacios habitables más una terraza orientada al patio en cada planta.

Todas las demás estancias son accesibles desde el hall de entrada de la 1ª planta: los dos dormitorios de 11 m2 y 16 m2, el amplio cuarto de baño, el WC separado, así como los dos trasteros y la acogedora terraza de aprox. 14 m2.

En el segundo nivel, le esperan una cocina-comedor impresionantemente espaciosa con un total de más de 61 metros cuadrados y el dormitorio principal con baño en suite. Por supuesto, también se incluye suficiente espacio de almacenamiento y un aseo de invitados. Otro punto a destacar es la terraza de aproximadamente 19 metros cuadrados justo al lado de la cocina.

VENTAJA

Puede influir en el diseño de su nuevo piso de ensueño y elegir entre 3 opciones de mobiliario. La distribución interior también puede personalizarse.

¿Necesita más espacio para vivir? Actualmente existe la posibilidad de fusionarse con el segundo piso Top 17 (aprox. 140 m2 de superficie habitable más terraza). También se puede adquirir la unidad Top 13, más pequeña, en la 3ª planta, con unos 40 metros cuadrados de espacio habitable y terraza en la azotea.

COSTES ADICIONALES

En aras del buen orden, nos gustaría señalar que, a menos que se indique lo contrario en la oferta, una comisión es pagadera en la finalización con éxito de la transacción a las tasas estipuladas en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996 - es decir, el 3% del precio de compra más el 20% de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una estrecha relación económica con el vendedor. Nos gustaría señalar que actuamos como doble corredor y que el contrato es redactado y tramitado en fideicomiso por el bufete de abogados Dr. Rumpf, 1010 Viena, Freyung 6. Los gastos ascienden al 1,5% del precio de compra más el 20% de IVA, así como los gastos de caja y notaría.

Cabe señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero a mediar.

El agente actúa como doble intermediario.