Rögergasse 14B - Top 16

EL PROYECTO

¡El encanto histórico se une a la elegancia contemporánea!

Este edificio de cinco plantas, construido a principios de siglo y situado en las inmediaciones del barrio de Serviten, ha sido cuidadosamente rehabilitado respetando su esencia histórica y revitalizado de arriba abajo.

Se han restaurado la mampostería y el enlucido, y la escalera ha recuperado su antiguo esplendor gracias a un minucioso trabajo en los detalles.

Se ha renovado por completo la instalación técnica del edificio y se han modernizado las tuberías de agua potable y el suministro de gas.

Actualmente se está instalando un nuevo ascensor para personas y, en el marco de estas obras, también se están construyendo de nuevo los trasteros de los propietarios.

Además de los preciosos pisos en edificios antiguos, completamente rehabilitados, también se ponen a la venta dos amplios dúplex en ático, que pueden acondicionarse según sus deseos (más detalles a petición).

Estaremos encantados de enviarle un resumen de todas las unidades disponibles, así como una descripción detallada de la construcción y el equipamiento del inmueble.

ASPECTOS DESTACADOS

• Viviendas en edificios antiguos totalmente reformados, listas para entrar a vivir
• Superficies habitables de aprox. 40 m² hasta 104 m²
• De 2 a 4 habitaciones
• algunas con galerías y terrazas
• 2 áticos de unos 130 m² y 160 m²
• Acabados de alta calidad y buen gusto
• Preinstalación para «hogar inteligente»
• Calefacción por suelo radiante en la última planta
• Parquet en espiga hecho a medida en las plantas normales
• Acristalamiento triple con ventanas de madera y aluminio
• Posibilidad de soluciones flexibles de protección solar
• Impresionantes puertas de 2,5 metros de altura en la planta ático
• Magníficas alturas de techo de hasta más de 3,30 metros
• Ubicación céntrica junto al Liechtensteinpark y el barrio de Serviten
• Excelente infraestructura (línea U4 en Roßauer Lände, estación Franz-Josefs-Bahnhof, cerca del centro)

DESCRIPCIÓN DEL PISO Top 16

Este dúplex, cuidadosamente diseñado y situado en la 1.ª y 2.ª planta del ático, ofrece unos 160 de superficie habitable, además de una terraza que da al patio en cada planta.

Desde el vestíbulo de la primera planta se accede de forma centralizada al resto de estancias: los dos dormitorios, de 11 m² y 16 m²; el amplio cuarto de baño; el aseo independiente; los dos trasteros y la acogedora terraza de unos 14 m².

En el segundo nivel le espera una cocina-comedor impresionantemente espaciosa, con un total de más de 61 m², así como el dormitorio principal con baño en suite. Por supuesto, también se ha previsto suficiente espacio de almacenamiento y un aseo para invitados. Otro punto destacado es la terraza de unos 19 m², situada justo al lado de la zona de la cocina.

VENTAJA

Puede influir en el diseño de su nuevo piso de ensueño y elegir entre tres variantes de equipamiento. También es posible realizar ajustes en la distribución interior del piso.

¿Necesita más espacio habitable? Actualmente aún existe la posibilidad de unificar esta vivienda con la segunda unidad del ático, la Top 17 (aprox. 140 m² de superficie habitable más terraza). También se puede adquirir la vivienda más pequeña, la Top 13, situada en la tercera planta, con unos 40 m² de superficie habitable y terraza en la azotea.

GASTOS ADICIONALES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión que se ajusta a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, situado en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.