Arndtstraße 50 - Top 80

EXCLUSIVO - EL ÁTICO - TOP 80

Déjese seducir por el encanto inconfundible del distrito 12 y descubra la magia del barrio. Más Viena, imposible: en el ático podrá contemplar todo lo que sucede desde las alturas.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• Suelos de parqué de roble
• Grifería de marca de alta calidad
• Aire acondicionado
• Calefacción por suelo radiante
• Ventanas de suelo a techo y grandes claraboyas
• Gres porcelánico: baldosas de calidad austriaca
• Conexión de agua, electricidad e iluminación en las terrazas
• 1 terraza a la altura del salón
• 1 azotea con vistas de 360° a la ciudad, pero sin vistas desde el exterior
• Ventanas aislantes de PVC y aluminio con triple acristalamiento
• Persianas enrollables eléctricas para sombreado exterior
• Videoportero
• Con visión de futuro: certificación DGNB Oro

En la segunda planta ático se extiende, sobre una superficie habitable de aproximadamente 108 metros cuadrados, un soleado y luminoso piso de 4 habitaciones con un ambiente muy acogedor y un estilo moderno. En la amplia zona de salón-cocina, las enormes claraboyas aportan mucha luz natural y convierten la estancia en un auténtico oasis de bienestar. Gracias al aire acondicionado y a la protección solar exterior, las estancias del piso son un refugio fresco incluso en los cálidos días de verano y garantizan temperaturas agradables, sobre todo a la hora de dormir.

Desde la zona de salón-cocina se accede directamente al dormitorio principal, que cuenta con un cuarto de baño en suite contiguo con ducha, lavabo, calentador de toallas e inodoro. A través de un pequeño pasillo, desde el salón se accede al lavadero o trastero contiguo, con toma para la lavadora, y a un aseo independiente. Desde aquí se llega a otros dos dormitorios o despachos. Entre ambas habitaciones hay un cuarto de baño luminoso con amplios ventanales, bañera y lavabo doble.

Esa sensación especial de estar de vacaciones se disfruta en las dos terrazas privadas; una de ellas se encuentra a la altura del salón y a la que se accede a través de la ventana de suelo a techo con puerta corredera situada en la cocina-comedor. La escalera interior del vestíbulo conduce a la azotea de unos 60 m², donde no solo le esperan momentos de relax, sino también unas impresionantes vistas de 360° de la ciudad. La terraza se ha diseñado de tal forma que, desde el punto de vista estructural, también permite instalar un jacuzzi. La posibilidad de disfrutar sin restricciones de la azotea (sin obstáculos molestos como, por ejemplo, chimeneas) es realmente una característica especial: una extraordinaria segunda sala de estar con mucho margen para la decoración y el diseño interior, y donde podrá dar rienda suelta a su pasión por la jardinería. Cabe destacar también que la terraza de la azotea es la única de este tipo en todo el edificio, lo que significa que podrá disfrutar de ella en exclusiva, sin que nadie le moleste.

DISTRIBUCIÓN DE LAS ESTANCIAS:

- Vestíbulo con acceso a la terraza de la azotea

- Lavadero / trastero con toma para lavadora

- Cocina-comedor de unos 42 m²

- Dormitorio principal y baño en suite con ducha, aseo y lavabo (aprox. 17 m²)

- Habitación (aprox. 12 m²)

- Habitación (aprox. 13 m²)

- Segundo cuarto de baño con bañera, lavabo doble y toallero calefactado

- Aseo independiente con lavabo

- Terraza en la planta de la vivienda (aprox. 16 m²)

- Azotea de unos 60 m²

- Amplio trastero en el sótano

Además, se puede adquirir una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo del inmueble; encontrarás más información al respecto en la página web del proyecto: www.arndtstrasse50.at

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SOSTENIBILIDAD

Este nuevo proyecto de construcción se centra en la creación de un espacio vital sostenible y en el bienestar de los futuros residentes. Además de optimizar la vida útil del inmueble, durante la construcción nos aseguramos de minimizar el consumo de energía y de recursos naturales. De este modo, WINEGG asume su responsabilidad para con las generaciones futuras. Este proyecto ya ha obtenido la certificación independiente DGNB Oro y, además, se está trabajando para conseguir la verificación de la taxonomía de la UE.

GASTOS COMUNES

El bufete de abogados Tiefenthaler Gnesda, con sede en 1010 Viena, Rockgasse 6/6, se encarga de la constitución de la comunidad de propietarios, la redacción del contrato de compraventa, la gestión fiduciaria y los trámites en el Registro de la Propiedad. Los costes de los servicios mencionados ascienden al 1,5 %, más el IVA. A ello hay que añadir los gastos de certificación de las firmas. Este inmueble se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones. Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitadas por el propietario y no están garantizados por nuestra parte.

Este inmueble se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones. Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitadas por el propietario y no están garantizados por nuestra parte. En cuanto a los honorarios de intermediación, se aplican las condiciones generales de contratación y el Reglamento para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Artesanía, BGBL. 297/1996. En caso de que se produzca una operación jurídica al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3 % del importe de la compra, más el IVA legal.
 Queremos señalar además que mantenemos una relación económica estrecha con la vendedora.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.